Loading...
20180580 Ver 1_Wolfe BPDP for PN_20180529  Bank Parcel Development Package  Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   Neuse River Basin  DWR ID # 2018‐0580                  May 2018          PREPARED BY:  Wildlands Engineering, Inc.  1430 South Mint Street, Suite 104  Charlotte, NC  28203  Phone: (704) 332‐7754  Fax: (704) 332‐3306     Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 1  Bank Parcel Development Package  Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   Neuse River Basin    TABLE OF CONTENTS  1.0  Project Location and Description ...................................................................................................... 2  1.1  Introduction .................................................................................................................................. 2  1.2  Parcel Location .............................................................................................................................. 3  2.0  Project Area ‐ Existing Conditions ..................................................................................................... 3  2.1  Parcel Features .............................................................................................................................. 3  2.2  Historical Land Use ........................................................................................................................ 3  2.3  Geology and Soils .......................................................................................................................... 4  2.4  Existing Vegetative Communities ................................................................................................. 4  2.5  Threatened and Endangered Species ........................................................................................... 4  2.6  Cultural Resources ........................................................................................................................ 5  2.7  Other Environmental Conditions .................................................................................................. 5  3.0  Proposed Riparian Restoration & Enhancement Plan ...................................................................... 5  3.1  Parcel Preparation ........................................................................................................................ 5  3.2  Riparian Planting ........................................................................................................................... 6  4.0  Monitoring and Maintenance Plan ................................................................................................... 6  4.1  Monitoring Protocol ...................................................................................................................... 6  4.2  Parcel Maintenance ...................................................................................................................... 7  4.3  Easement Boundaries and Fencing ............................................................................................... 7  5.0  Financial Assurance and Long‐Term Management ........................................................................... 7  5.1  Financial Assurances ..................................................................................................................... 7  5.2  Long‐term Management ............................................................................................................... 8  6.0  Mitigation Potential .......................................................................................................................... 8  7.0  References ........................................................................................................................................ 9    FIGURES  Figure 1  Service Area Map   Figure 2   Vicinity Map  Figure 3  Site Map  Figure 4  Soils Map  Figure 5  Buffer Mitigation Credit Determination Map   Figure 6  Riparian Zone Map  Figure 7  Monitoring Features Map  APPENDIX   Site Viability for Buffer Mitigation and Nutrient Offset Letter – January 25, 2018  Historical Aerial Photographs  Parcel Photo Log  EDR Summary Report  State Historic Preservation Office (SHPO) – July 21, 2011         Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 2  Bank Parcel Development Package  Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel  Neuse River Basin  The Wolfe Buffer Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel (“Parcel”) is proposed under the  terms and conditions of the Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Banking Instrument (MBI),  made and entered into by Wildlands Holdings V, LLC, acting as Bank Sponsor (Sponsor), and the North  Carolina Department of Environmental Quality (NCDEQ) Division of Water Resources (NCDWR). The  Parcel shall be planned and designed according to the MBI, 15A NCAC 02B .0240, and the Consolidated  Buffer Mitigation Rule 15A NCAC 02B.0295 which became effective on November 1, 2015.    The project includes restoring the riparian areas along Byrd’s Creek and two adjoining unnamed  tributaries in Person County, NC. The primary purpose of the Bank is to provide riparian buffer  mitigation credits to compensate for unavoidable buffer impacts in the 03020201 Hydrologic Unit Code  (HUC) of the Neuse River Basin, specifically in the Falls Lake Watershed. The Bank may also provide  nutrient offset credits for stormwater requirements with new and existing development requiring  nutrient offsets within the 03020201 HUC in the Falls Lake Watershed. Bank service area is depicted in  Figure 1.  1.0  Project Location and Description  1.1  Introduction  This Parcel is being proposed to provide nutrient offset and buffer mitigation through the creation of a  Buffer and Nutrient Offset Bank. The project involves restoring riparian buffers adjacent to the existing  mitigated streams onsite in order to help reduce non‐point source contaminant discharges to  downstream waters in the Neuse River Basin.  Approximately 23 acres will be protected with a  permanent conservation along Byrd’s Creek and two tributaries: South Branch (SB) and Southeast  Branch (SE). There is an existing conservation easement on the first 50 feet from the top of bank of the  project streams.  This easement was recorded on the Parcel in 2012 as part of a NC Division of  Mitigation Services (NCDMS) Byrd’s Creek Stream Mitigation Project (DMS #95020).  The Wolfe  Mitigation Bank extends that conservation easement an additional 150 feet for a total of 200 feet from  the top of bank.    In general, riparian buffer restoration widths for the Wolfe Mitigation Bank Parcel will extend from 50  feet to 100 feet from the top of bank for Neuse buffer credits and from 101 feet to 200 feet from the  top of bank for nutrient offset credit.  Riparian restoration activities deemed suitable for riparian buffer  mitigation on the Parcel will generate 260,516.80 ft² riparian buffer mitigation credits.  Riparian  restoration activities deemed suitable for nutrient offsets on this Parcel will generate 2,273.02 lbs.‐ Nitrogen per acre for a total of 36,368.32 lbs. and 146.4 lbs. of Phosphorus per acre for a total of  2,342.40 lbs.  NCDWR performed an onsite visit of the Parcel to determine viability for buffer mitigation and nutrient  offset on January 23, 2018 (letter dated January 25, 2018) for the project.  All three of Parcel’s stream  features were deemed viable by DWR to generate buffer mitigation credit and nutrient offset credit. The  subjectivity calls for the Parcel were approved as part of the issuance of the 401‐approval letter for the  NCDMS Byrd’s Creek Stream Mitigation Project, dated March 11, 2013.  The site viability letter for buffer  mitigation and nutrient offset is included in the Appendix.       Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 3   1.2  Parcel Location  The Parcel is located approximately 7.3 miles southwest of Roxboro and 12.5 miles north of Hillsborough.  The site is located within the 14‐digit HUC 03020201010020 and the NCDWR Sub‐basin 03‐04‐01 which is  in the Upper Falls Watershed of the Neuse River Basin (Figure 2).   From Raleigh take I‐40 W. Take exit 279B to merge onto NC‐147 N toward Durham/Downton. Continue  NC‐147, then take exit 15B toward Hillandale Rd/Fulton St. Continue on Hillandale Rd. for 2.5 miles and  turn right onto Cammie St. Continue on Cammie St for 0.3 miles and turn left onto NC‐157 N/Guess Rd.  After 18.5 miles turn left onto Charlie Monk Rd. Continue on Charlie Monk Rd. for 1 mile and then turn  left onto Wolfe Rd. The Parcel is located at the end of the road.    2.0  Project Area ‐ Existing Conditions  2.1  Parcel Features  The project includes restoring the riparian areas along Byrd’s Creek and two unnamed tributaries as  shown on Figure 3 and listed in Table 1.  Byrd’s Creek and two unnamed tributaries are classified as  Nutrient Sensitive Waters (NSW) by NCDWR and flow into the South Flat River which flows to the Flat  River, which flows into Falls Lake.  The three streams on the Parcel were restored or enhanced as part of  the NCDMS Byrd’s Creek Stream Mitigation Full Delivery Project.  Prior to construction activities, the  streams on the Parcel were heavily impacted by cattle which led to bank erosion and instability.   Construction on the streams was completed in 2013 and the first 50 feet from the top of bank was  planted with native hardwood trees in January 2014.  The site is currently in its fifth year of monitoring.      Table 1. Project Features Descriptions – Wolfe Bank Parcel Development Package  Feature Name Stream Type Buffer Credit  Viable  Nutrient Offset  Viable*  Bryds Creek Perennial Yes Yes South Branch (SB) Perennial Yes Yes Southeast Branch (SE)  Perennial  Yes Yes * Nutrient Offset is viable in non‐forested areas only    Subjectivity calls for the features on the Parcel were approved as part of the issuance of the 401‐ approval letter on March 11, 2013 by NCDWR for the NCDMS Byrd’s Creek Stream Mitigation Project.   All three features were determined to be subject to the Neuse Buffer Protection Rules.    The results documented in the Site Viability Letter from NCDWR dated January 25, 2018 indicated that  all three features listed in Table 1 are viable for riparian restoration and are suitable for both buffer  mitigation and nutrient offset credits in non‐forested pasture areas.  There are small pockets of forested  areas which are suitable for buffer preservation on Byrd’s Creek and SB and a mixed area deemed  suitable for buffer enhancement along SE.    Photos showing current site conditions (as of January 2018) of the Parcel are provided in the Appendix.  2.2  Historical Land Use  Historic USDA aerial photographs from 1955 and 1975 were compared to a series of aerial photographs  from 1993 to 2010 available in Google Earth (Appendix).  The 1955 aerial photograph shows that, while  most fields had been established on the higher, flatter sections of the site, the stream valley floors and  major portions of the valley side slopes remained in a forested condition. By 1975, it appears that the      Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 4  stream valleys have been timbered with the possible exception of the upper end of Southeast Branch  (reach SE1).  There is remarkably little change in the location and extents of forested and agricultural  areas between 1975 and 1993.    The area of the floodplain from top of bank to 50 feet adjacent to all streams onsite, was planted with  native woody vegetation in December 2013 as part of the NCDMS Byrd’s Creek Stream Mitigation  Project.  2.3  Geology and Soils  The Parcel is located in the Carolina Slate Belt of the Piedmont Physiographic Province. The Piedmont  Province is characterized by gently rolling, well rounded hills with long low ridges, with elevations  ranging from 300 to 1,500 feet above sea level. The Carolina Slate belt consists of heated and deformed  volcanic and sedimentary rocks (NCGS, 2009).   The predominant floodplain soils on site described in Table 2 and Figure 4 are based on the U.S.  Department of Agriculture (USDA) Natural Resources Conservation Service (NRCS) Soil Survey for Person  County (USDA, 1995).   Table 2.  Project Soil Types and Descriptions – Wolfe Bank Parcel Development Package  Soil Name Location Description  Georgeville loam, 2 to 6  percent slopes ‐ GeB  Found on the west portion of  easement   The Georgeville loam soils are found on smooth  upland ridges. They are well drained soils with  moderate permeability and low shrink‐swell  potential.    Georgeville loam, 6 to  10 percent slopes ‐ GeC  Found on the east portion of  easement  The Georgeville loam soils are found on upland  side slopes. They are well drained soils with  moderate permeability and low shrink‐swell  potential.   Chewacla and  Wehadkee loams ‐ Cw  Found in the mid‐section of  easement  The Chewacla and Wehadkee loams are found  on flood plains. They are poorly drained soils  with moderate permeability and low shrink‐sell  potential.  2.4  Existing Vegetative Communities  Due to heavy agricultural activities and vegetation management for many decades, pasture grasses  dominate the acreage included in the Parcel’s proposed conservation easement along with some  sporadic woody vegetative cover. Sparse tree species in pockets within the easement include red cedar  (Juniperus virginiana), red maple (Acer rubrum), sweetgum (Liquidambar styraciflua), southern red oak  (Quercus falcata), and tulip poplar (Liriodendron tulipifera).    Tree species planted within the Byrd’s Creek Mitigation Bank’s  conservation easement adjacent to the  Wolfe Mitigation Site, as part of the stream restoration project include:  river birch (Betula nigra),  American hornbean (Carpinus caroliniana), eastern redbud (Cercis canadensis), green ash (Fraxinus  pennsylvanica), tulip poplar, American sycamore (Platanus occidentalis), swamp chestnut oak (Quercus  michauxii), willow oak (Quercus phellos), and northern red oak (Quercus rubra).  2.5  Threatened and Endangered Species  The US Fish and Wildlife Service (USFWS) and the NC Natural Heritage Program (NHP) databases were  searched for federally listed threatened and endangered plant and animal species in Person County, NC.  One animal species identified as threatened or endangered is currently listed in Person County (Table 3).       Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 5    Table 3.  Listed Threatened and Endangered Species in Person County, NC – Wolfe Bank Parcel Development  Package  Species  Federal Status Habitat  Common Name Scientific Name  Dwarf  wedgemussel  Alasmidonta  heterodon Endangered  Found in small streams less than five meters wide to  large rivers more than 100 meters wide. Found in a  variety of substrate types including clay, sand,  gravel and pebble. Inhabits shallow water and under  root mats. Often patchily distributed in rivers.     The project does not include any work in the stream or within 50 feet of the stream; therefore, will have  “no effect” on the federally listed species.   The USFWS was contacted as part of the stream restoration  project in 2011 and had no comments related to threatened and endangered species on the Parcel.  2.6  Cultural Resources  Review and comment from the State Historic Preservation Office (SHPO) with respect to any  archeological and architectural resources related to the Parcel was requested on July 9, 2011 as part of  the NCDMS stream restoration project. SHPO responded on July 21, 2011 and determined they were not  aware of any historic resources which would be affected by the project. All correspondence is included  in the Appendix.    2.7  Other Environmental Conditions  An EDR Radius Map Report with Geocheck was ordered for the Parc el in 2011 through Environmental Data  Resources, Inc.  Neither the target property nor the adjacent properties were listed in any of the Federal,  State, or Tribal environmental databases searched by EDR.  There were no known or potential hazardous  waste sites identified within or immediately adjacent to the project area.  The Executive Summary of the  EDR report is included in the Appendix.   3.0  Proposed Riparian Restoration & Enhancement Plan  Developing the Parcel for mitigation will require converting existing agriculture land use practices  adjacent to mitigated streams into riparian forest.  The riparian areas will involve replanting appropriate  native tree species along the project corridors. Vegetation management and herbicide applications may  be needed during the first year of tree establishment in the restoration areas to control establishment  of invasive species that could out compete the planted native species. More detailed descriptions of the  proposed restoration activity follow in Sections 3.1 and 3.2.  3.1  Parcel Preparation  The current land use adjacent to the streams within 51‐200’ from top of bank, are is primarily composed  of hay fields, except for three small preservation areas: near the confluence of Byrd’s Creek and SB,  northern limit of Byrd’s Creek, and western limit of Byrd’s Creek (Figure 5).  Areas slated for buffer  restoration and enhancement will require site preparation that will include select herbicide treatments  or limited mechanical clearing to remove undesirable underbrush or invasive species.       Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 6  3.2  Riparian Planting  The revegetation plan for the entire buffer restoration area will include permanent seeding, planting  bare root trees, live stakes, and herbaceous plugs and controlling invasive species growth. The specific  species composition to be planted was selected based on the community type, observation of  occurrence of species in riparian buffers adjacent to the Parcel, and best professional judgement on  species establishment and anticipated site conditions in the early years following project  implementation. Species chosen for the planting plan are listed in Table 4 below.    Table 4.  Selected Tree Species – Wolfe BPDP  Species Common Name Max  Spacing  Min. Caliper  Size  Indiv.  Spacing  # of     Stems  Liriodendron tulipifera Tulip Poplar  12 ft  0.25”‐1.0”  6‐12 ft  2200  Quercus phellos Willow Oak  12 ft  0.25”‐1.0”  6‐12 ft  1800  Platanus occidentalis Sycamore  12 ft  0.25”‐1.0”  6‐12 ft  2900  Betula nigra River Birch  12 ft  0.25”‐1.0”  6‐12 ft  2200  Quercus michauxii Swamp Chestnut Oak  12 ft  0.25”‐1.0”  6‐12 ft  1800  Fraxinus pennsylvanica Green Ash  12 ft  0.25”‐1.0”  6‐12 ft  2900    Trees will be planted at a density sufficient to meet the performance standards outlined in the Rule 15A  NCAC 02B .0295 of 260 trees per acre at the end of five years. No one tree species will be greater than  50% of the established stems.  An appropriate seed mix will also be applied to provide temporary and  permanent ground cover for soil stabilization and reduction of sediment loss during rain events in areas  without existing herbaceous cover. Planting is scheduled for winter 2018.  4.0  Monitoring and Maintenance Plan  4.1  Monitoring Protocol   Permanent vegetation monitoring plots will be installed and evaluated within the buffer restoration  and/or nutrient offset areas to measure the survival of the planted trees. The plots will be randomly  placed throughout the planted riparian areas.  A total of 18 plots will be established within the riparian  buffer restoration and enhancement credit generation areas (Figure 7).  The size of individual quadrants  will be 100 square meters for woody tree species.   Vegetation assessments will be conducted following the Carolina Vegetation Survey (CVS) Level 2  Protocol for Recording Vegetation (2008). A reference photo will be taken from the southwestern corner  of each of the 18 plots. Photos will be taken from all photo points each monitoring year and provided in  the annual reports. All planted stems will be marked with flagging tape and recorded.   Planting is scheduled for winter 2018. The first annual monitoring activities will commence at the end of  the first growing season, at least five months after planting has been completed and no earlier than the  fall season. Species composition, height, and survival rates will be evaluated on an annual basis by plot.  The total number of volunteer woody stems will also be documented and reported. The measures of  vegetative success for the Parcel will be the survival of at least 4 native hardwood tree species, where  no one species is greater than 50% of the established stems, established at a density of at least 260      Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 7  planted trees per acre at the end of Year five. Appropriate and desirable native volunteer species may  be included to meet the performance standards with DWR approval.   The Sponsor shall submit the annual monitoring report to NCDWR by December 31st of each year for five  consecutive years and will follow the terms and conditions of the MBI.  4.2  Parcel Maintenance  In the event that the Parcel or a specific component of the Parcel fails to achieve the success criteria  outlined in Section 4.1, adaptive measures will be developed, or appropriate remedial actions will be  implemented. Site maintenance will be performed to correct any identified problems on the Parcel that  have a high likelihood of affecting project success. Such items include, but are not limited to, fire,  flooding, drought, or insects that cause excess tree mortality. Any actions implemented will be designed  to achieve the success criteria and will include a work schedule and updated monitoring criteria. Any  parcel maintenance performed will be included in the monitoring report for that year. A rigorous  herbicide schedule may need to be implemented in the first few years of tree establishment in the  restoration areas to prevent establishment of invasive species that may out‐compete the planted native  vegetation. The only herbicides used on the Parcel will be aquatic approved herbicides that will be  applied in accordance with North Carolina Department of Agriculture rules and regulations. The  easement boundary will be checked annually as part of monitoring activities and the conditions as well  as any maintenance performed will be reported in the annual monitoring reports to NCDWR.  4.3  Easement Boundaries and Fencing  Easement boundaries will be identified in the field to ensure clear distinction between the Parcel and  adjacent properties. Boundaries may be identified by fence, marker, bollard, post, tree‐blazing, or other  means as allowed by site conditions  and/or  conservation  easement.  Boundary  markers  disturbed,  damaged, or destroyed will be repaired and/or replaced on an as needed basis.   Contact information for  the conservation easement holder will be included on easement markers.  5.0  Financial Assurance and Long‐Term Management  5.1  Financial Assurances  Following approval of the Wolfe Branch Bank Parcel Development Package, the Sponsor shall provide a  Performance Bond from a surety that is rated no less than an “A‐“ as rated by A.M. Best. The  Performance Bond amount shall be 100% of the estimated cost for implementation of the project as  described in the BPDP, but not less than $150,000.00. In lieu of posting the performance bond, the  Sponsor may elect to construct the project prior to the first credit release. In that case no performance  bond will be necessary.  After completion of the restoration/construction, a separate Performance/Maintenance Bond will be  secured for 100% of the estimated cost to implement the monitoring and maintenance plan but not less  than $100,000.00. The Performance/Maintenance Bond shall apply at the inception of the monitoring  period for a term of one year, to be extended annually for a minimum of five years. Upon NCDWR  approval, this may be lowered each year based on the adjusted cost to complete the monitoring.  Performance bonds for monitoring shall be renewed at least annually to cover the next years monitoring  period, with confirmation of renewal provided to NCDWR with each annual monitoring report when  applicable.  NCDWR reserves the right to alter the credit release schedule if monitoring reports are  submitted without proof of bond renewals when applicable.      Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 8  5.2  Long‐term Management  The Parcel will remain in private ownership, protected in its entirety by a DWR approved long term  stewardship, and managed under the terms detailed in a conservation easement approved by DWR. The  long‐term manager will be responsible for periodic inspection of the Parcel to ensure that the  restrictions documented in the recorded easement are upheld.   6.0  Mitigation Potential  Approximately 23 acres will be protected with a permanent conservation easement. Out of the 23 acres,  a total of 22.23 acres of riparian areas will be restored or enhanced to generate either Neuse riparian  buffer credit or nutrient offset credit, but not both.   An additional 0.13 acres will be preserved for  Neuse riparian buffer credit only (Figure 5).     Mitigation activities per drainage feature are outlined in Table 5. These acreages were calculated prior  to applying any reductions in riparian buffer credits for areas between 101 feet and 200 feet from top of  bank, per 15A NCAC 02B.0295(n) or the 2:1 and 10:1 credit ratios on the enhancement and preservation  of rural streams respectively, per 15A NCAC 02B .295(m). After applying the percent (%) reduction in  credits and credit ratios, the Wolfe Bank Parcel includes 21.98 creditable acres.  From those 21.98 acres  the Sponsor is requesting 5.98 acres be used to generate riparian buffer credit for a total of 260,516.80  ft² and 16.00 acres (36,368.32 lbs.‐Nitrogen and 2,342.40 lbs. ‐Phosphorus) to be used to generate credit  releases for nutrient offset credits, which is summarized in Tables 6a and 6b.   The Sponsor will maintain four credit ledgers. One to account for buffer restoration and enhancement  credits, one to account for buffer preservation credits, one to account for Nitrogen nutrient offset  credits, and one to account for Phosphorus nutrient offset credits.  Overall credit generation by drainage  Feature is detailed in Table 5 and the total credit generation is summarized in Table 6.  The Sponsor  must request and receive approval from NCDWR prior to any credit conversions and transfers to the  credit ledgers. With each conversion and transfer request submitted to the NCDWR, the Sponsor will  provide all updated credit ledgers showing all transactions that have occurred up to the date of the  request.   Table 5. Mitigation Activities by Drainage Feature – Wolfe Bank Parcel Development Package Feature Name Riparian Buffer Restoration (Acre) 51’‐100’ Riparian Buffer Restoration (Acre) 101’ ‐200’ Riparian Buffer Enhancement (Acre) 51’ ‐100’ Riparian Buffer Enhancement (Acre) 101’‐200’’ Riparian Buffer Preservation (Acre) 51’ ‐100’ Riparian Buffer Preservation (Acre) 101’‐200’ % Total Area Byrd’s Creek   3.76  11.05      0.08    67%  SB  1.37  3.32      0.03  0.02  21%  SE  0.73  1.47  0.21  0.32      12%  Total acreage  mitigated 5.86  15.84  0.21  0.32  0.11  0.02    % Total Area 26% 71% 1% 1% <1% <1% 100%          Wolfe Nutrient Offset and Buffer Mitigation Bank Parcel   HUC 03020201 – BPDP 9  Table 6a: Riparian Buffer Credit Generation Summary – Wolfe Bank Parcel Development Package    Riparian  Width  Credit Type Mitigation  Type  Credit  Ratio Total  Acreage  Generated  Credits per  Acre  Credited  Acreage  Delivered  Credits  Zone C:  101’200’  Nitrogen Restoration 1:1 15.84 2,273.02 lbs. 15.84  36,004.64 lbs.  Enhancement 2:1 0.32  0.16  363.68 lbs.  Phosphorus Restoration 1:1 15.84 146.4 lbs. 15.84  2,318.98 lbs.  Enhancement 2:1 0.32  0.16  23.42 lbs.                                                                                                                              Total Nitrogen Credits 36,368.32 lbs.                                                                                                                              Total Phosphorus Credits 2,342.40 lbs.    7.0  References  North Carolina Geological Survey (NCGS), 2009. Mineral Resources.  http://www.geology.enr.state.nc.us/Mineral%20resources/mineralresources.html    USDA, Soil Conservation Service, 1995. Soil Survey of Person County.  Riparian  Width Credit Type Mitigation  Type*  Credit  Ratio  Total  Acreage  % of Full  Credit  Credited  Acreage  Mitigation  Credits  Zone B:  51’ – 100’  Riparian  Buffer Restoration  1:1  5.86  100%  5.86  255,261.60 ft²  Zone B:  51’ – 100’  Riparian  Buffer Enhancement  2:1  0.21  100%  0.11   4,791.60 ft²  Zone B:  51’ – 100’  Riparian  Buffer  Preservation  10:1  0.11  100%  0.01  435.60 ft²  Zone C:   101‐200’  Riparian  Buffer 10:1  0.02  33%  <.01  28 ft²  Total Riparian Buffer Restoration Credits  255,261.60 ft²  Total Riparian Buffer Enhancement Credits  4,791.60 ft²  Total Riparian Buffer Preservation Credits  463.60 ft²  Total Riparian Buffer Credits 260,516.80 ft²  *The area of preservation credit within a buffer mitigation site shall comprise of no more than 25% of the total area of buffer  mitigation per 15A NCAC 0295 (o)(5).  ** Zone A is TOB – 50’ and is protected under the existing Byrd’s Creek Stream Mitigation Project Conservation Easement.    &/'hZ^    ^_ Power Line HUC 03020201 0 105 Miles ¹ County Boundaries Service Area Riparian Buffer Credits Service Area Nutrient Offset Credits Figure 1 Service Area MapWolfe Mitigation Bank ParcelBank Parcel Development PackageNeuse River Basin 03020201Person County, NC Wolfe Bank Parcel Location ^_ Person County, NC Figure 2 Vicinity MapWolfe Mitigation Bank ParcelBank Parcel Development PackageNeuse River Basin 03020201¹0 1 2 3 40.5 Miles 2013 Aerial Photography Wolfe Rd Byr d ' s C r e e k Byrd's CreekSE SBWolfe Bank Parcel Location Byrd's Creek Mitigation Site Conservation Easement Wolfe Mitigation Bank Parcel Conservation Easement 2017 Aerial Photography 200' 200' 200'Wol fe Rd SE SBByrd s C r e e k Byrds Creek 0 250 500 750 1,000125 Feet ¹ 2017 Aerial Photography Project Parcel Boundary Byrd's Creek Mitigation Site Conservation Easement Wolfe Mitigation Bank Parcel Conservation Easement Non-Project Streams Project Streams Topographic Contours (2') Person County, NC Figure 3 Site MapWolfe Mitigation Bank ParcelBank Parcel Development PackageNeuse River Basin 03020201 0 250 500 750 1,000125 Feet ¹ Byrd's Creek Mitigation Site Conservation Easement Wolfe Mitigation Bank Parcel Conservation Easement Soil Survey of Person County, NC - 1995 Sheet No14 Person County, NC Figure 4 Soils MapWolfe Mitigation Bank ParcelBank Parcel Development PackageNeuse River Basin 03020201 200' 200' 200'Wol fe Rd SE SBByrd s C r e e k Byrds Creek 0 250 500 750 1,000125 Feet ¹ 2017 Aerial Photography Project Parcel Boundary Byrd's Creek Mitigation Site Conservation Easement Wolfe Mitigation Bank Parcel Conservation Easement Restoration (Riparian Buffer, 51'-100') Enhancement (Riparian Buffer, 51'-100') Preservation (Riparian Buffer, 51'-100') Preservation (Riparian Buffer, 101'-200') Enhancement (Nutrient Offset, 101'-200') Restoration (Nutrient Offset Credit, 101'-200') No Credit Non-Project Streams Project Streams Surveyed Tree Line Person County, NC Figure 5 Buffer Credit Determination MapWolfe Mitigation Bank ParcelBank Parcel Development PackageNeuse River Basin 03020201 200' 200' 200'Wol fe Rd SE SB50' Byrd s C r e e k Byrds Creek 0 250 500 750 1,000125 Feet ¹ 2017 Aerial Photography Project Parcel Boundary Byrd's Creek Mitigation Site Conservation Easement Wolfe Mitigation Bank Parcel Conservation Easement Zone B - 51'-100' (6.18 ac) Zone C - 101'-200' (16.18 ac) No Credit (0.64 ac) Non-Project Streams Project Streams Person County, NC Figure 6 Riparian Buffer Zones MapWolfe Mitigation Bank ParcelBank Parcel Development PackageNeuse River Basin 03020201 200' 200' 200'Wol fe Rd SE SBByrd s C r e e k Byrds Creek 0 250 500 750 1,000125 Feet ¹ 2017 Aerial Photography Project Parcel Boundary Byrd's Creek Mitigation Site Conservation Easement Wolfe Mitigation Bank Parcel Conservation Easement Proposed Vegetation Plots Non-Project Streams Project Streams Surveyed Tree Line Person County, NC Figure 7 Monitoring Features MapWolfe Mitigation Bank ParcelBank Parcel Development PackageNeuse River Basin 03020201 WWE/y Byrds Creek Mitigation Site Mitigation Plan 1 Appendix 5 – Historic Aerial Photographs 1955 Aerial (Source USDA) Byrds Creek Mitigation Site Mitigation Plan 2 Appendix 5 – Historic Aerial Photographs 1975 Aerial (Source USDA) INQUIRY #: YEAR: 3119599.4 1993 = 604' Wolfe Mitigation Site Existing Conditions Photographs January 2018 Byrd’s Creek Byrd’s Creek South Branch South Branch Southeast Branch Southeast Branch FORM-BPK-SXC ®kcehCoeG htiw tropeR ™paM suidaR RDE ehT 440 Wheelers Farms Road Milford, CT 06461 Toll Free: 800.352.0050 www.edrnet.com Byrds Creek Mitigation Site Wolfe Road Timberlake, NC 27583 Inquiry Number: 3119599.2s July 11, 2011 SECTION PAGE Executive Summary ES1 Overview Map 2 Detail Map 3 Map Findings Summary 4 Map Findings 7 Orphan Summary 8 Government Records Searched/Data Currency Tracking GR-1 GEOCHECK ADDENDUM Physical Setting Source Addendum A-1 Physical Setting Source Summary A-2 Physical Setting Source Map A-8 Physical Setting Source Map Findings A-9 Physical Setting Source Records Searched A-11 TC3119599.2s Page 1 Thank you for your business. Please contact EDR at 1-800-352-0050 with any questions or comments. Disclaimer - Copyright and Trademark Notice This Report contains certain information obtained from a variety of public and other sources reasonably available to Environmental Data Resources, Inc. It cannot be concluded from this Report that coverage information for the target and surrounding properties does not exist from other sources. NO WARRANTY EXPRESSED OR IMPLIED, IS MADE WHATSOEVER IN CONNECTION WITH THIS REPORT. ENVIRONMENTAL DATA RESOURCES, INC. SPECIFICALLY DISCLAIMS THE MAKING OF ANY SUCH WARRANTIES, INCLUDING WITHOUT LIMITATION, MERCHANTABILITY OR FITNESS FOR A PARTICULAR USE OR PURPOSE. ALL RISK IS ASSUMED BY THE USER. IN NO EVENT SHALL ENVIRONMENTAL DATA RESOURCES, INC. BE LIABLE TO ANYONE, WHETHER ARISING OUT OF ERRORS OR OMISSIONS, NEGLIGENCE, ACCIDENT OR ANY OTHER CAUSE, FOR ANY LOSS OF DAMAGE, INCLUDING, WITHOUT LIMITATION, SPECIAL, INCIDENTAL, CONSEQUENTIAL, OR EXEMPLARY DAMAGES. ANY LIABILITY ON THE PART OF ENVIRONMENTAL DATA RESOURCES, INC. IS STRICTLY LIMITED TO A REFUND OF THE AMOUNT PAID FOR THIS REPORT. Purchaser accepts this Report "AS IS". Any analyses, estimates, ratings, environmental risk levels or risk codes provided in this Report are provided for illustrative purposes only, and are not intended to provide, nor should they be interpreted as providing any facts regarding, or prediction or forecast of, any environmental risk for any property. Only a Phase I Environmental Site Assessment performed by an environmental professional can provide information regarding the environmental risk for any property. Additionally, the information provided in this Report is not to be construed as legal advice. Copyright 2011 by Environmental Data Resources, Inc. All rights reserved. Reproduction in any media or format, in whole or in part, of any report or map of Environmental Data Resources, Inc., or its affiliates, is prohibited without prior written permission. EDR and its logos (including Sanborn and Sanborn Map) are trademarks of Environmental Data Resources, Inc. or its affiliates. All other trademarks used herein are the property of their respective owners. TABLE OF CONTENTS EXECUTIVE SUMMARY TC3119599.2s EXECUTIVE SUMMARY 1 A search of available environmental records was conducted by Environmental Data Resources, Inc (EDR). The report was designed to assist parties seeking to meet the search requirements of EPA’s Standards and Practices for All Appropriate Inquiries (40 CFR Part 312), the ASTM Standard Practice for Environmental Site Assessments (E 1527-05) or custom requirements developed for the evaluation of environmental risk associated with a parcel of real estate. TARGET PROPERTY INFORMATION ADDRESS WOLFE ROAD TIMBERLAKE, NC 27583 COORDINATES 36.249600 - 36˚ 14’ 58.6’’Latitude (North): 79.043400 - 79˚ 2’ 36.2’’Longitude (West): Zone 17Universal Tranverse Mercator: 675800.9UTM X (Meters): 4013207.5UTM Y (Meters): 568 ft. above sea levelElevation: USGS TOPOGRAPHIC MAP ASSOCIATED WITH TARGET PROPERTY 36079-B1 CALDWELL, NCTarget Property Map: 1997Most Recent Revision: 36079-C1 HURDLE MILLS, NCNorth Map: 1997Most Recent Revision: AERIAL PHOTOGRAPHY IN THIS REPORT 2005, 2006, 2008Portions of Photo from: USDASource: TARGET PROPERTY SEARCH RESULTS The target property was not listed in any of the databases searched by EDR. DATABASES WITH NO MAPPED SITES No mapped sites were found in EDR’s search of available ("reasonably ascertainable ") government records either on the target property or within the search radius around the target property for the following databases: STANDARD ENVIRONMENTAL RECORDS Federal NPL site list NPL National Priority List EXECUTIVE SUMMARY TC3119599.2s EXECUTIVE SUMMARY 2 Proposed NPL Proposed National Priority List Sites NPL LIENS Federal Superfund Liens Federal Delisted NPL site list Delisted NPL National Priority List Deletions Federal CERCLIS list CERCLIS Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Information System FEDERAL FACILITY Federal Facility Site Information listing Federal CERCLIS NFRAP site List CERC-NFRAP CERCLIS No Further Remedial Action Planned Federal RCRA CORRACTS facilities list CORRACTS Corrective Action Report Federal RCRA non-CORRACTS TSD facilities list RCRA-TSDF RCRA - Treatment, Storage and Disposal Federal RCRA generators list RCRA-LQG RCRA - Large Quantity Generators RCRA-SQG RCRA - Small Quantity Generators RCRA-CESQG RCRA - Conditionally Exempt Small Quantity Generator Federal institutional controls / engineering controls registries US ENG CONTROLS Engineering Controls Sites List US INST CONTROL Sites with Institutional Controls Federal ERNS list ERNS Emergency Response Notification System State- and tribal - equivalent NPL NC HSDS Hazardous Substance Disposal Site State- and tribal - equivalent CERCLIS SHWS Inactive Hazardous Sites Inventory State and tribal landfill and/or solid waste disposal site lists SWF/LF List of Solid Waste Facilities OLI Old Landfill Inventory State and tribal leaking storage tank lists LUST Regional UST Database EXECUTIVE SUMMARY TC3119599.2s EXECUTIVE SUMMARY 3 LUST TRUST State Trust Fund Database LAST Leaking Aboveground Storage Tanks INDIAN LUST Leaking Underground Storage Tanks on Indian Land State and tribal registered storage tank lists UST Petroleum Underground Storage Tank Database AST AST Database INDIAN UST Underground Storage Tanks on Indian Land FEMA UST Underground Storage Tank Listing State and tribal institutional control / engineering control registries INST CONTROL No Further Action Sites With Land Use Restrictions Monitoring State and tribal voluntary cleanup sites VCP Responsible Party Voluntary Action Sites INDIAN VCP Voluntary Cleanup Priority Listing State and tribal Brownfields sites BROWNFIELDS Brownfields Projects Inventory ADDITIONAL ENVIRONMENTAL RECORDS Local Brownfield lists US BROWNFIELDS A Listing of Brownfields Sites Local Lists of Landfill / Solid Waste Disposal Sites DEBRIS REGION 9 Torres Martinez Reservation Illegal Dump Site Locations ODI Open Dump Inventory HIST LF Solid Waste Facility Listing INDIAN ODI Report on the Status of Open Dumps on Indian Lands Local Lists of Hazardous waste / Contaminated Sites US CDL Clandestine Drug Labs US HIST CDL National Clandestine Laboratory Register Local Land Records LIENS 2 CERCLA Lien Information LUCIS Land Use Control Information System Records of Emergency Release Reports HMIRS Hazardous Materials Information Reporting System Other Ascertainable Records RCRA-NonGen RCRA - Non Generators EXECUTIVE SUMMARY TC3119599.2s EXECUTIVE SUMMARY 4 DOT OPS Incident and Accident Data DOD Department of Defense Sites FUDS Formerly Used Defense Sites CONSENT Superfund (CERCLA) Consent Decrees ROD Records Of Decision UMTRA Uranium Mill Tailings Sites MINES Mines Master Index File TRIS Toxic Chemical Release Inventory System TSCA Toxic Substances Control Act FTTS FIFRA/ TSCA Tracking System - FIFRA (Federal Insecticide, Fungicide, & Rodenticide Act)/TSCA (Toxic Substances Control Act) HIST FTTS FIFRA/TSCA Tracking System Administrative Case Listing SSTS Section 7 Tracking Systems ICIS Integrated Compliance Information System PADS PCB Activity Database System MLTS Material Licensing Tracking System RADINFO Radiation Information Database FINDS Facility Index System/Facility Registry System RAATS RCRA Administrative Action Tracking System IMD Incident Management Database UIC Underground Injection Wells Listing DRYCLEANERS Drycleaning Sites NPDES NPDES Facility Location Listing INDIAN RESERV Indian Reservations SCRD DRYCLEANERS State Coalition for Remediation of Drycleaners Listing PCB TRANSFORMER PCB Transformer Registration Database COAL ASH EPA Coal Combustion Residues Surface Impoundments List COAL ASH DOE Sleam-Electric Plan Operation Data FINANCIAL ASSURANCE Financial Assurance Information Listing COAL ASH Coal Ash Disposal Sites EDR PROPRIETARY RECORDS EDR Proprietary Records Manufactured Gas Plants EDR Proprietary Manufactured Gas Plants SURROUNDING SITES: SEARCH RESULTS Surrounding sites were not identified. Unmappable (orphan) sites are not considered in the foregoing analysis. EXECUTIVE SUMMARY TC3119599.2s EXECUTIVE SUMMARY 5 Due to poor or inadequate address information, the following sites were not mapped. Count: 21 records. Site Name Database(s)____________ ____________ THOMAS LINDSEY DEMO LANDFILL SWF/LF COUNTRY STORE-HURDLE MILLS IMD, LUST CHAMBERS, C.W., JR. STORE IMD, LUST BLALOCK’S CONVENIENCE MART LUST GTE - ROUGEMONT IMD, LUST BART’S SHELL LUST TRUST OAKLEY’S SERVICE STATION UST WILLIAMS GARAGE UST GORDONTON SERVICE STATION UST WHITE BROTHERS UST BOWLING’S GROCERY UST CHANDLER’S STORE UST GOLD LANE SERV. STA. UST TONY’S GARAGE UST S.D. HUNT UST ROUGEMONT C.O. UST MRS. TASSIE CLAYTON UST WILSON HARRIS UST C & C CORNER UST AVERETTE GROCERY UST STONE CONTAINER CORP-TIMBERLA UST EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.230 kV230 kV230 kV720680 680680680680 6806 4 0 6406 40 6006006 00600600600600600 600560560560 560640 6 40 6006006 4 0 640640640 6406406 4 0 6 0 0 60060 0600 6600 60 0600 6 0 0 6 0 0 600600 6 00 0 640 EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.EDR Inc.600600