20200186 Ver 2_Code Comparison_20200215

Yes YesBuilding Site CoverageBuilding foot print, not including parking areas50% Gross Lot AreaN/ASite Coverage (Bldg, Pkg, drive, roads)75% Gross Lot AreaN/AInterior Landscape CoverageSee Landscape SectionBuilding Height100' 50' 50' 75' *75' *Street Setback    Front40' 50' 50' 50'Side20' 20' * 25' 20' *Rear25' 30' 25' 30'WidthN/A 70' 200' 70'No 200' 200' 100'5' 5'3' 6'Floor Area RatioN/A N/A 0.25N/A N/A 0.30N/A N/A 0.35N/A N/A 0.40July 5, 2019APPLE CREEK CORP PARKCODE COMPARISONPlan Review ProcessDesign Guidelines verses Gaston County & City of Gastonia Unified Development Code3 Review process (SCH/DD/CD) of Site and Arch1.0  Approvals and Submittals2.0  Site Planning GuidelinesOverlay Dist Corridor HWY Design Guidelines Gaston County UDODescription0.0 ‐   0.99 AC1.0 ‐   9.99 AC10.0 ‐ 19.99 AC20.0 ‐ + ACCity of Gastonia UDOCommentsStructure lies 200' from residentially zoned lotExternal lots increased to 30', 30' if abutting Residential ZoneNo accessory or principal structure within 100 LF ‐ 200 LF of residentialy zoned districtGreenstrip at sidewalkSidewalk width, Adminastator may not be require
Site AccessDriveway, Two Way Traffic 26' 24' 24'Driveway, One Way Traffic 16' 16' 16'Driveway min radii20' 10' 10'Drive Through, w/ sufficient stacking Yes Yes YesNumber of Access Drive22 2'Curb Cut, Width maxN/A 36' 36'Otherwise req NCDOTCurb Cuts, Quantity21 < 150 LF 1 < 150 LFCurb Cuts, Quantity22 > 150 LF 2* 2 > 150 LF2 @ 300 LF frontage,  minCurb Cuts, Seperation, min N/A 40 LF 40 LFDriveways > 250 LF shall comply with Streeyard & Lndscp req No Yes YesParking, GeneralPaved  (Asphalt/Concrete) Yes Yes YesNo Dead End for Multiple Bay Pkg Lots Yes N/A N/APkg within Set BackNo Yes * Yes *within 10' of ROWMulti Bay Pkg Lot, lateral island separation Yes No NoPkg Lot, interior island 8' BC/BC Yes Yes Yes280 SF Lrg TreeYes Yes Yes140 SF Sml Tree Yes Yes Yes1st bay, island 125' OC Yes No No2nd bay, island 250' OC Yes No NoSpc < from tree40'75' 75'? Island or tree around Conc Curb Island Protection Yes Yes YesSafe/Identified Ped Corridor to Link Peds to Bldg Yes Yes YesPkg Area separation from Bldg 15 4 4Pkg within Set Back, 10' from ROW No Yes YesYes Yes YesNo Yes YesParking Spc Size, ( 9'x19') w/ 24' aisle No Yes YesPkg Lot shall be designed to provide ped to safely move from vehicles to on‐site bldgPkg Lot w/ more than 100 spc on any side of a bldg shall provide at least 1 designated/ readily identifiable access cooridor that channels peds from their vehicles to a near by on site bldg
Sidewalks5' walk along pkg lot to bldg & between pkg bayYes Yes Yes? Between baysPed Circulation system to meet user needs, adj lots and overall developments Yes Yes YesConnection between on site/off site ped system Yes No NoWalk along public streetYes Yes Yes? By DeveloperGrading DrainagePkg and Drive 5% max & 0.05% min slope Yes No NoSlopes facing ROW with GC Yes No NoSlopes not facing ROW with GC Yes No NoStorm Drainage via underground piping Yes No NoStorm Drainage design for handling up stream Yes Yes YesStorm Drainage per State and County Req Yes Yes YesStock pile surplus material left on site Yes Yes YesEro measuresYes Yes YesTree Save Yes ? ? ?? ? ?Design per NCDOTYes Yes YesRight of Way 60'Yes Yes YesFC to FC33' to 40' 39' 39'Private Drive, 50 ROWYes No NoRoad HD ASPHALTYes Yes YesOutside storage not permittedYes Yes YesStorage inside Bldg or behind a 8' (min) wall Yes No No< 1 AC, Storage Area w/ wall or Type C BUFFERNo Yes Yes> 1 AC, Storage Area w/ a wall and TYPE D BufferNo Yes YesStorage Area w/ Type C Buffer   (from street & adj residential property)No Yes YesNo structure within 200 LF of residentiall zoning No Yes Yes?? Is this GC material/lay down yardRoadwayStorage/Loading Area
Mech Units screened by Paraets Wall from view Yes No NoMech, Plumbing Equip etc screen form view Yes No NoMech, Plumbing Equip etc screen form adj Bldg Yes No NoElec Equip / Trans screened form adj property /ROW Yes No NoElec Equip screen with material to match Bldg Yes No NoElec Equip screened form view Yes No NoFence or Retaining Wall > 3' located within 40 of curb line Yes No NoFence or Wall shall be greater than 8' Yes No NoFences and Walls between Bldg and Street discourage Yes No NoRetaining Walls between Bldg and Street discourage Yes No NoFences and Wall designed as integrated part of Arch Yes No NoChain link, split rail or other security fence not permitted Yes No NoAll On‐Site  Utilities installed underground Yes No NoOn site utilities design to minimize disruption of off site Yes No NoNo antenna, satellite etc for trans /reception of any signal Yes No NoIndividual outdoor mailboxes not permitted Yes No NoScreening Elec EquipFences and WallsUtilities & Communication DevicesMailboxesScreening Mech Equip
ObjectivesBldg compatibility each other , GTC, Gaston College Yes No NoSite PlanningFacility's entrance drive readily observable Yes No NoConflict between service, private vehicles and ped to be minimal Yes Yes YesVisitors Bldg shall be readily identifiable/accessible Yes Yes YesBldg highlighted w/ Ceremonial Entry, Porte cocher, etc Yes No NoBldg Exterior Wall MaterialOne dominate exterior Bldg material Yes No NoMaterial shall blend with adjacent areas of park Yes No NoAll exterior bldg material shall be brick, stone pre cast…. Yes No NoPre Cast metal, concrete block, stucco, tilt up,…not allowed Yes No NoRoof drainage on bldg must be interior Yes No NoBldg material shall be pre approval Yes No NoBldg w/ continuous parapet to full conceal roof utilities Yes No NoExterior canvas/metal canopies are not allowed Yes No NoCanopy materials shall match the arch material Yes No NoBuilding RoofsFlat roof/roof mounted equip group & painted to match roof Yes No NoPitched roofs with asphalt, metal seams etc not permitted Yes No NoAll roof mounted equip shall be screen by parapet wall Yes No NoColor and Texture, ExteriorSimple and uniform textured patterns encouraged Yes No NoColor variation to be minimum Yes No NoColor shall be subduedYes No NoColors selections shall be pre approved Yes No No3.0  Architectural Guidelines
Landscape StandardsInstalled to accepted commercial procedures by qualified… Yes Yes YesMaterial shall meet ASNS standards Yes Yes YesShade Tree3" 1" 2"Flowering Tree8‐10' HT 3/4" 1.5"Evergreen Tree6‐8' HT N/A N/AShrub3 Gal / 36" HT 2' HT 2' HTInterior Landscape Coverage10% lot areaYes No No? QuantiesPkg lot islandsYes Yes YesPkg lot outside perimeter edge Yes Yes YesAround Bldg Yes Yes YesTree Save (Interior of Lot)Yes No NoSetback, buffer, future development not included Yes No NoLandscape Easement20' Along Parkway20' N/A N/A20' Along other roads20' N/A N/AParking Lot Requirements1 Lrg 3" Tree per 8 Spaces Yes No No40' OC within island/median separating pkg bays 40' No NoCurb around trees/landscape areas, no wheel stops Yes Yes YesUse of several tree species through parking area, no mono‐culture Yes Yes YesWheel stops are not allowed Yes Yes YesYes No NoNo Yes Yes   1 Canopy Tree per 40 LF   1 Understory Tree per 30 LF, or    A combination at 1 per 35 LFPkg Lot with more than 25 pkg spc shall provide the following; No Yes Yes1 Canopy Tree per 15 spaces; and1 Understory Tree per 10 spaces; and 1 Shrub per 4 spacesStreet Yard and landscape requirements shall be required for any internal road 250 LF or greater that is used for an entryway into a parking lot, see below4.0  Landscape and IrrigationCanopy TreeUnderstory TreePerimeter of all parking lots shall shall be screened  w/ evergreen hedge row, 5"OC , 36" HT
No Yes YesNo Yes YesArea Between Building and ParkingBetween bldg and pkg lot/paved areas be completely lndscp & irrigated Yes Yes YesWidth of planting area between bldg and pvmt shall be 15' 4' 4'5' Sidewalk along back of curb to provide pedestrian link to bldg entryTree Save ZoneEffort should be made to save existing trees within the setbacks Yes Yes YesStreet TreesDeveloper is responsible for Street Tree along public collector Yes N/A N/AIrrigationMust be supplied to the developed portion of the site Yes No NoAutomatic irrigation system shall be used Yes No NoIrrigation plans must be submitted and approved Yes No NoIrrigation and Maintenance within Right of way and SetbackLndscp and maintenance within setbacks are the responsibility of the site ownerYes No NoCommon Area Maintenance charge for all common area Yes No NoLndscp/irrigation within ROW/setback installed as a continuous system Yes No NoDemo & imprmt at the parcel access point may be necessary. Yes No NoProperty owner to maintain flow and re‐establish grading, planting and irrigation Yes No NoGeneral Maintenance StandardsOwner is responcible for maintaining its lot, it not subjected to a lienYes No NoPlant MaterialPlant Material shall be selected from a list of acceptable species list       Yes No NoRequired trees shall be planted within or around the pkg lot such that no space is greater than 75' from a tree.Pkg Lot located in front or side yard shall be seperated from the bldg by lndscp area 4' in width min. Shrubs shall be provided within this area at a rate of 1 shrub per 6 LF
ObjectiveDesigned, constructed, maintained so public safety are not compromised Yes Yes YesMinimize distraction that contribute to hazards Yes Yes YesTo encourage a high standard and compatibility with the park arch Yes Yes YesAdequate signs for communicating but not dominate the landscape Yes Yes YesSigns to be submitted for review and approval Yes Yes YesProvide sufficient detail with color samples to be reviewed and approved. Yes No NoSigns shall comply with design standardsYes Yes YesReal Estate signs require prior approvalYes Yes YesSigns shall comply with design standardsYes Yes YesProhibited Signs without prior approvalYes Yes YesBannersYes Yes YesCampaign/ElectionYes Yes YesPermanent Constr Yes Yes YesFlashing Yes Yes YesNon ConformingYes Yes YesOutdoor AdvertisingYes Yes YesPole WindowYes Yes YesRoofYes Yes YesSigns to building/windows advertising productsYes Yes YesProhibited SignsGeneral Standards5.0  Signage Guidelines
ObjectiveContribute to the safe and efficient use of the development Yes Yes YesContribute to the site securityYes Yes YesComplement and reinforce the arch and site designYes Yes YesMaintain on‐site pkg lot lighting illumination levels consistentYes Yes YesPrevent casting glare onto agjacent lotsYes Yes YesEncourge lighting design that conforms with energy saving guidelinesYes Yes YesLighting plan shall provide types of fixtures, heights, light levels etc.Yes Yes YesSubnittalsAll proposed exterior lighting fixtures shall be submitted for review Yes Yes YesLighting visible from an adjacent street, except bollard lighting less Yes Yes Yes    than 42", shall be indirect or shall incorporate a full cut off shieldLight fixtures for pkg areas, access drives and vehicular Yes Yes Yes   circulation areas shall be zero cut offPkg lot illumination levels shall achieve a uniform level of lighting.Yes Yes YesService area lighting shall be contained within the service yard boundariesYes Yes YesBuilding illumination and arch light shall be indirectYes Yes YesIndirect and or wall wash overhead down lighting is encourageYes Yes YesInterior illumination that spils outside is encourageYes Yes YesArch lighting should articulate and animate the particular bldg designYes Yes YesArch lighting should likewise provide functional lighting for safety and clarityYes Yes YesAll site lighting, bldg lighting and lighting fixtures and pole Yes Yes Yes   shall be decorative type and uniform in colorAll poles shall be fiberglass, black in color and installed flush with gradeYes Yes YesAll light fixtures shall be of modern 'shoe box' mounted at appropiate heightYes Yes YesAll exterior lighting shall be metal halide?? ?? ??General Standards6.0  Lighting Guidelines
All fixtures must be either semi‐cutoff or full cutoff fixtures.NoYesNoNoYesNoNoYesNoHeight of light source 20' max, detached from bldgNoYesNoNoYesNoNoYesNoNoYesNoFloodlights, spot lights or other similar lighting shall not be used they are a integral arch elementUnshielded outdoor illumination of any bldg or site/ landscape is prohibitedExternal fixtures to illuminate a sign must be directed ground lighting sign or mounted on top of the signFull cutoff fixtures are shielded so that no light rays emitted are above the fixture horizontal planeSemi cutoff fixtures have no more 5% of its rays are emitted above the fixture horizontal plane