21011_South Blvd Carvana_GW Assmt Rpt_20161209

Groundwater Assessment 
ECS Carolinas, LLP
1200 Woodruff Road
Greenville, South Carolina 29607
(864) 987‐1610
Report of 
Carvana 
 Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
Prepared for 
 Carvana, LLC 
December 9, 2016 

December 9, 2016 

Ms. Vanessa MacDonald 
Carvana, LLC 
4020 East Indian School Road  
Phoenix, Arizona 85018 

Reference: Report of Groundwater Assessment 
Carvana 
3631 South Boulevard 
  Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
  ECS Project 49‐2994‐C 

Dear Ms. MacDonald: 

ECS Carolinas, LLP (ECS) is pleased to provide Carvana, LLC (Carvana) with the results of our groundwater 
assessment for the above‐referenced site.  ECS’s services were provided in accordance with ECS 
proposal No. 49‐2996P authorized on October 25, 2016.  ECS appreciates the opportunity to provide our 
services to you.  If there are questions regarding this report, or a need for further information, please 
contact us. 

Respectfully submitted,  

ECS CAROLINAS, LLP 

Britney Barnes 
Senior Environmental Project Manager 
[e-mail]  
864‐987‐1811 

C. Brian Smith, P. G. 
Principal Geologist 
[e-mail] 
615‐885‐4845   

Report of Groundwater Assessment 
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
ECS Project No. 49‐2994‐C 
December 9, 2016 

1
TABLE OF CONTENTS 

1.0 PROJECT INFORMATION .................................................................................................................... 1 
2.0 SCOPE OF SERVICES ............................................................................................................................ 1 
3.0 RESULTS .............................................................................................................................................. 2 
4.0 CONCLUSIONS .................................................................................................................................... 3 
5.0 RECOMMENDATIONS ......................................................................................................................... 3 
6.0 QUALIFICATIONS OF REPORT ............................................................................................................. 3 

FIGURES 

Figure 1  Site Topographic Map 
Figure 2  Sample Location Map 

TABLES  

Table 1   Summary of Groundwater Analytical Results 

APPENDIX  

Appendix A Site Photograph Log 
Appendix B  Laboratory Analytical Data 

Report of Groundwater Assessment 
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
ECS Project No. 49‐2994‐C 
December 9, 2016 

1
1.0 PROJECT INFORMATION 

The subject site is located at 3631 South Boulevard in Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
(Figure 1).  The site is approximately 1.96 acres of vacant land.  ECS completed a Phase I Environmental 
Site Assessment (ECS Project No. 49‐2994 dated September 28, 2016) that identified the following 
recognized environmental conditions (RECs) in connection with the property: 

 The property located at 3801 South Boulevard (230 feet southwest and topographically 
upgradient) operated as a gasoline station and an auto repair facility since the 1950s. According 
to the environmental regulatory database report, this facility formerly operated four 4,000‐
gallon gasoline underground storage tanks (USTs), three 5,000‐gallon waste oil USTs, and one 
1,000‐gallon kerosene UST.  Contamination was identified in April 2007 and it was noted that 
soil was to be removed prior to obtaining a Notice of Residual Petroleum for this property. 
According to the regulatory database report, the incident has not been closed by the North 
Carolina Department of Environmental Quality (NCDEQ). Based on the proximity to the property 
and the groundwater flow direction inferred from the surface topography, ECS considered this 
facility to be a REC of the subject property. 

In an effort to determine if the site has been adversely impacted by the release identified at the gasoline 
station/auto repair facility to the southwest of the site, ECS was contracted to conduct a groundwater 
assessment.   

2.0 SCOPE OF SERVICES 

The environmental assessment consisted of collecting two groundwater samples.  Drilling activities were 
conducted using a Geoprobe® drill rig. The subcontractor used for this project was Carolina Soil 
Investigations (CSI).  Drilling and sampling activities were conducted on November 17, 2016.  A 
photographic log documenting the field sampling activities is provided in Appendix A.   

2.1 Public and Private Utility Locate 

Prior to commencing with field activities, ECS contacted North Carolina One‐Call to locate/mark public 
utilities at the site. Required separation distances between subsurface activities and marked utilities 
(typically 30‐inches) were maintained during the field activities.  

2.2 Groundwater Sampling Activities 

On November 17, 2016, two borings were advanced along the southwestern portion of the site, TW‐1 
and TW‐2, to assess the off‐site REC identified in the Phase I ESA.  The sample locations are shown on 
Figure 2. 

The borings were advanced by hydraulically driving a five‐foot long, 1.5‐inch diameter soil sampling 
probe into the soil. Prior to advancing each boring, the down hole equipment and Geoprobe® drill rig 
were decontaminated utilizing a high pressure steam cleaner and municipal water. The down hole 
equipment and drill rig were decontaminated to prevent cross‐contamination between boring locations.  

Report of Groundwater Assessment 
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
ECS Project No. 49‐2994‐C 
December 9, 2016 

2
Continuous soil samples were collected at location TW‐1 to determine the depth to groundwater.  The 
soil samples were collected using a soil sampling probe lined with a disposable clear plastic tube.  The 
clear plastic tube was replaced with each five‐foot interval.  After the soil sampling probe was driven, 
the clear plastic tube filled with soil was removed from the probe and cut open to expose the soil for 
visual characterization and observation for the occurrence of groundwater.  Groundwater was observed 
at a depth of approximately 20 feet below the ground surface (ft bgs) at location TW‐1. 

Two temporary monitoring wells were installed (TW‐1 and TW‐2). The temporary wells were constructed 
with one‐inch inside diameter Schedule 40 PVC flush‐threaded casing and screen.  A ten‐foot length of 
slotted well screen with machined 0.010‐inch slot widths and a threaded bottom plug was installed at the 
bottom of each well. Drilling refusal was encountered at a depth of 24 feet below the ground surface (ft 
bgs) at location TW‐1 and 19 ft bgs at location TW‐2.  As such, the well screens were installed at the bottom 
of each boring.    A solid section of PVC casing was placed above the screened interval and extended to just 
above the ground surface. The annular space around each well screen was filled with washed and graded 
medium sand to approximately two feet above the top of the screen.   

Following the completion of the groundwater sampling activities, the temporary monitoring wells were 
removed and the borings were properly abandoned.   

2.3 Groundwater Sample Collection 

The groundwater samples were collected using peristaltic pump with dedicated Teflon lined tubing each 
of the sampling locations.  A minimum of three well volumes were purged prior to the collection of the 
groundwater samples.  Following purging of the wells, groundwater samples were collected in 
laboratory‐prepared containers while the sampler was wearing a new pair of disposable nitrile gloves at 
each of the sampling locations.    

The groundwater sample containers were labeled with ECS project number, sample identification, 
sample date and time, and requested analytical analysis. The containers were placed into protective 
packaging material and placed into a cooler with ice to maintain the samples at approximately 4 Celsius 
(C). The samples were submitted to Prism Laboratories located in Charlotte, North Carolina (North 
Carolina Certification # 402) for chemical analysis for volatile organic compounds (VOCs) and semi‐
volatile organic compounds (SVOCs) using EPA Methods 8260 and 8270, respectively.  ECS maintained 
proper chain‐of‐custody (COC) procedures throughout the sample collection and transportation process. 
Copies of the COCs are included in Appendix B.   

3.0 RESULTS 

3.1 Groundwater Sample Results 

Laboratory analysis of the groundwater samples detected two petroleum related VOCs in the samples 
collected from TW‐1 and five petroleum related and chlorinated VOCs in the sample collected from TW‐
2 at concentrations above the laboratory reporting limits.  Two VOCs, 1,2‐dichloroethane (1,2‐DCA) and 
methyl‐tert‐butyl‐ether (MTBE), were detected at concentrations above the respective North Carolina 
2L Groundwater Quality Standards (NC2LGWQS).  These two VOCS were detected in samples collected 
from both TW‐1 and TW‐2.  The detected concentrations of 1,2‐DCA and MTBE do not exceed the North 
Report of Groundwater Assessment 
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
ECS Project No. 49‐2994‐C 
December 9, 2016 

3
Carolina Gross Contamination Level (GCL), nor do they exceed the Division of Waste Management Vapor 
Intrusion Screening Level for groundwater for a residential and non‐residential scenario.   

Laboratory analysis did not detected SVOCs in either of the groundwater samples at concentrations 
above the laboratory reporting limits.  

A summary of the laboratory analytical results for groundwater is provided on Table 1.  The laboratory 
data sheets are included in Appendix B. 

4.0 CONCLUSIONS 

Based on the results of the environmental assessment, ECS concludes the following:  

 Two VOC were detected in the groundwater sample collected from TW‐1 and five VOCs were 
detected in the groundwater sample collected from TW‐2.  Of the VOCs detected, two were 
detected at concentrations that exceeded the NC2LGWQS (1,2‐DCA and MTBE); however the 
detected concentrations did not exceed the GCL or the residential and non‐residential vapor 
intrusion screening levels for groundwater.   

 Based on the VOCs detected in the groundwater samples, it appears the site has been impacted 
by the operations of the southwestern gasoline/auto repair operations; however, the impacts to 
the groundwater are not anticipated to impact proposed site development activities.    

5.0 RECOMMENDATIONS 

Based on the results of the environmental assessment, ECS recommends the following: 

 ECS does not recommend additional assessment at this time. 

 ECS recommends providing a copy of this report to the current property owner of the site. 

6.0 QUALIFICATIONS OF REPORT 

The activities and evaluative approaches used in this assessment are consistent with those normally 
employed in environmental assessment projects of this type. Our evaluation of site conditions has been 
based on our understanding of the site project information and the data obtained during our field 
activities. This report was prepared for the express use Carvana, LLC. Use of this report by other 
individuals or companies implies their acceptance of the General Conditions of Service of the original 
contract. 

Report of Groundwater Assessment 
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
ECS Project No. 49‐2994‐C 
December 9, 2016 

4

FIGURES 

FIGURE 1
SITE TOPOGRAPHIC MAP
Carvana
3631 South Boulevard
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina
ECS Project Number 49‐2994‐C
SOURCE:
USGS Topographic Map
Charlotte West and Charlotte East Quadrangles
2016
SCALE:
1‐inch = 2,000  feet
1’2000’1000’
SITE
FIGURE 2
SAMPLE LOCATION MAP
Carvana
3631 South Boulevard
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina
ECS Project Number 49‐2994‐C
SOURCE:
GOOGLE EARTH, DATED 2016
SCALE:
1‐inch = ~ 120 feet
APPROXIMATE GROUNDWATER
SAMPLE LOCATION
APPROXIMATE SITE BOUNDARY
LEGEND
SITE
1’120’60’
TW‐1
TW‐2
Report of Groundwater Assessment 
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
ECS Project No. 49‐2994‐C 
December 9, 2016 

5

TABLES 

Pa
r
a
m
e
t
e
r
Sa
m
p
l
e
 ID

T
W
‐1T
W
‐2
Co
l
l
e
c
t
i
o
n
 Da
t
e
Se
m
i
v
o
l
a
t
i
l
e
 Or
g
a
n
i
c
 Co
m
p
o
u
n
d
s
 by
 GC
/
M
S
SV
O
C
s

B
R
L

B
R
L
 ‐
‐

‐
‐

‐
‐

‐
‐

Vo
l
a
t
i
l
e
 Or
g
a
n
i
c
 Co
m
p
o
u
n
d
s
 by
 GC
/
M
S
Ac
e
t
o
n
e

B
R
L

0
.
5
6
60
0
0

6
,
0
0
0
,
0
0
0

4
,
5
2
0
,
0
0
0

1
9
,
0
0
0
,
0
0
0
1,
2
‐Di
c
h
l
o
r
o
e
t
h
a
n
e
2.
2

7
.
7
0.
4

4
0
0

2
2
.
4

9
7
.
8
Is
o
p
r
o
p
y
l
 Et
h
e
r

B
R
L

0
.
7
9
70

7
0
,
0
0
0

1
,
3
9
0

5
,
8
6
0
Me
t
h
y
l
‐te
r
t
‐bu
t
y
l
‐et
h
e
r
52

7
6
20

4
0
0
,
0
0
0

4
,
5
0
0

1
9
,
7
0
0
Te
t
r
a
c
h
l
o
r
o
e
t
h
y
l
e
n
e

B
R
L

0
.
5
9
0.
7

7
0
0

1
1
.
5

4
8
.
4
Re
m
a
i
n
i
n
g
 VO
C
s

B
R
L

B
R
L
 ‐
‐

‐
‐

‐
‐

‐
‐

N ot
e
s
:
C om
p
a
r
i so
n
 C r i te
r
i a  = 

NC
2
L
G
W
Q
S
 ‐

No
r
t
h
 Ca
r
o
l
i
n
a
 De
p
a
r
t
m
e
n
t
 of
 En
v
i
r
o
n
m
e
n
t
a
l
 Qu
a
l
i
t
y
 2L
 Gr
o
u
n
d
w
a
t
e
r
 Qu
a
l
i
t
y
 St
a
n
d
a
r
d

NC
G
C
L
 ‐

No
r
t
h
 Ca
r
o
l
i
n
a
 De
p
a
r
t
m
e
n
t
 of
 En
v
i
r
o
n
m
e
n
t
a
l
 Qu
a
l
i
t
y
 Gr
o
s
s
 Co
n
t
a
m
i
n
a
t
i
o
n
 Le
v
e
l

No
n
‐Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
 an
d
 Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
 GW
S
L
 ‐

Di
v
i
s
i
o
n
 of
 Wa
s
t
e
 Ma
n
a
g
e
m
e
n
t
 Va
p
o
r
 In
d
r
u
s
i
o
n
 Sc
r
e
e
n
i
n
g
 Co
n
c
e
n
t
r
a
i
o
n
 ‐

Gr
o
u
n
d
 Wa
t
e
r
 Sc
r
e
e
n
i
n
g
 Le
v
e
l
Re
s
u
l
t
s
 pr
e
s
e
n
t
e
d
 in
 mi
c
r
o
g
r
a
m
s
 pe
r
 li
t
e
r
 (u
g
/
L
)
,
 an
a
l
o
g
o
u
s
 to
 pa
r
t
s
 pe
r
 mi
l
l
i
o
n
 (p
p
m
)
BR
L
 = Co
m
p
o
u
n
d
 no
t
 de
t
e
c
t
e
d
 at
 a  co
n
c
e
n
t
r
a
t
i
o
n
 ab
o
v
e
 th
e
 me
t
h
o
d
 re
p
o
r
t
i
n
g
 li
m
i
t
BO
L
D
 = in
d
i
c
a
t
e
s
 th
e
 de
t
e
c
t
e
d
 co
n
c
e
n
t
r
a
t
i
o
n
 is
 ab
o
v
e
 th
e
 NC
2
L
 GW
Q
S
No
n
‐Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l

GW
S
L
CO
M
P
A
R
I
S
I
O
N
 CR
I
T
E
R
I
A
Re
s
i
d
e
n
t
i
a
l
 GW
S
L
NC
2
L
G
W
Q
S

N
C
G
C
L
11
/
1
7
/
1
6
CH
A
R
L
O
T
T
E
,
 ME
C
K
L
E
N
B
U
R
G
 CO
U
N
T
Y
,
 NO
R
T
H
 CA
R
O
L
I
N
A
TA
B
L
E
 1:

SU
M
M
A
R
Y
 OF
 GR
O
U
N
D
W
A
T
E
R
 AN
A
L
Y
T
I
C
A
L
 RE
S
U
L
T
S
CA
R
V
A
N
A
36
3
1
 SO
U
T
H
 BO
U
L
E
V
A
R
D
EC
S
 PR
O
J
E
C
T
 NO
.
 49
‐29
9
4
‐C
AN
A
L
Y
T
I
C
A
L
 RE
S
U
L
T
S
Report of Groundwater Assessment 
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
ECS Project No. 49‐2994‐C 
December 9, 2016 

6

APPENDIX A 
SITE PHOTOGRAPHS 

PHOTOGRAPHIC LOG
Carvana
3631 South Boulevard
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina
ECS Project No. 49:2994‐C
Photograph 1: View of the site facing west
Photograph 2: View of the temporary monitoring well, TW‐1
PHOTOGRAPHIC LOG
Carvana
3631 South Boulevard
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina
ECS Project No. 49:2994‐C
Photograph 3: View of the installation of temporary well TW‐2
Photograph 4: View of where the groundwater was encountered at TW‐1 location
Report of Groundwater Assessment 
Charlotte, Mecklenburg County, North Carolina 
ECS Project No. 49‐2994‐C 
December 9, 2016 

7

APPENDIX B 
LABORATORY ANALYTICAL DATA 
Page 1 of 23
Page 2 of 23
Page 3 of 23
Page 4 of 23
Page 5 of 23
Page 6 of 23
Page 7 of 23
Page 8 of 23
Page 9 of 23
Page 10 of 23
Page 11 of 23
Page 12 of 23
Page 13 of 23
Page 14 of 23
Page 15 of 23
Page 16 of 23
Page 17 of 23
Page 18 of 23
Page 19 of 23
Page 20 of 23
Page 21 of 23
Page 22 of 23
Page 23 of 23