25084-21-060_Wrights Cleaners_EMP_20230817

#C-1269 Engineering
#C-245 Geology
Environmental Management Plan
Wrights Cleaners
2801-2821 S. Tryon Street
Charlotte, North Carolina
Brownfields Project No. 25084-21-060
August 17, 2023
H&H Job No. AHI-006
CONTENTS
Completed EMP Template Form
Tables
Table 1 Summary of Soil Analytical Results
Table 2 Summary of Well Construction and Depth to Groundwater
Table 3 Summary of Groundwater Analytical Results
Table 4 Summary of Sub-Slab Vapor and Soil Gas Analytical Data
Figures
Figure 1 NCBP Diagram for Temporary Containment of Impacted or Potentially Impacted
Soil
Figure 2 Site Location Map
Figure 3 Site Map
Figure 4 Sample Location Map
Figure 5 Impacted Soil Placement Map
Appendices
Appendix A Redevelopment Plan
Appendix B Preliminary Grading Plan and Cut/Fill Analysis
Appendix C Construction Schedule
Appendix D Demolition Permit
1 
EMP Version 3, March 2023  
NORTH CAROLINA BROWNFIELDS REDEVELOPMENT SECTION  
ENVIRONMENTAL MANAGEMENT PLAN 
This form is to be used to prepare an Environmental Management Plan (EMP) for projects in 
the North Carolina Brownfields Redevelopment Section at the direction of a Brownfields 
project manager. 
The EMP is a standard requirement of a Brownfields Agreement (BFA).  Its purpose is to clarify 
actions to be taken during demolition and construction at Brownfields properties in an effort 
to avoid delays in the event of the discovery of new contamination sources or other 
environmental conditions.  The EMP provides a means to document redevelopment plans and 
environmental data for each applicable environmental medium to inform regulatory‐compliant 
decision‐making at the site.  As much detail as possible should be included in the EMP, 
including contingency planning for unknowns.  Consult your project manager if you have 
questions. 
Prospective Developers and/or their consultants must complete and submit this form and all 
pertinent attachments, see checklist below, to their Brownfields project manager prior to any 
earthmoving or other development‐related activities that have the potential to disturb soil at 
the Brownfields Property, including demolition.  For the EMP to be valid for use, it must be 
completed, reviewed by the Section, signed by all parties working on the project, and 
approved by the Brownfields project manager.  Failure to comply with the requirements of the 
EMP could jeopardize project eligibility, or in the event of a recorded agreement, be cause for 
a reopener.   
The EMP is valid only for the scope of work described herein and must be updated to be 
applicable for new phases of redevelopment or after significant changes in applicable 
regulatory guidance.  Risk characterization of a Brownfields Property to DEQ’s written 
satisfaction is required prior to EMP approval. 
Voluntary Metrics Tab 
The NC Brownfields Redevelopment Section updates estimated capital investment (from the
Brownfields Property Application) and estimated jobs created (from the Brownfields
Agreement) whenever possible. As a voluntary measure, you may opt to complete the below
information for capital investment and jobs created as estimated by your final redevelopment
plans for the Brownfields Property:
1.Estimated capital investment in redevelopment project: confidential – see BFs
Application
2.Estimated jobs created:
a.Construction Jobs: 200+
b.Full Time Post-Redevelopment Jobs: 10+

2 
EMP Version 3, March 2023  
Table of Contents
NORTH CAROLINA BROWNFIELDS REDEVELOPMENT SECTION .................................................................. 1 
ENVIRONMENTAL MANAGEMENT PLAN .................................................................................................... 1 
GENERAL INFORMATION ........................................................................................................................ 4 
COMMUNICATIONS ................................................................................................................................ 4 
NOTIFICATIONS TO THE BROWNFIELDS REDEVELOPMENT SECTION ..................................................... 5 
REDEVELOPMENT PLANS ........................................................................................................................ 5 
CONTAMINATED MEDIA ......................................................................................................................... 7 
PART 1. SOIL ........................................................................................................................................ 8 
PART 2. GROUNDWATER .................................................................................................................. 19 
PART 3. SURFACE WATER .................................................................................................................. 21 
PART 4. SEDIMENT ............................................................................................................................ 22 
PART 5.  SOIL VAPOR ......................................................................................................................... 22 
PART 6. INDOOR AIR ......................................................................................................................... 24 
VAPOR INTRUSION MITIGATION SYSTEM ............................................................................................. 24 
CONTINGENCY PLAN ............................................................................................................................. 25 
POST‐REDEVELOPMENT REPORTING ..................................................................................................... 27 
APPROVAL SIGNATURES ....................................................................................................................... 28 

3 
EMP Version 3, March 2023  
So that the EMP provides value in protecting Brownfields eligibility and public health, the 
preparer shall ensure that the following steps have been completed prior to submitting the 
EMP for review.  Any EMP prepared without completing all of the following is premature and may 
be returned without comment.   

☒ Site sampling and assessment that meets Brownfields’ objectives is complete and has 
been reviewed and approved by the Brownfields project manager. 

☒ Specific redevelopment plans, even if conceptual, have been developed for the project, 
submitted, and reviewed by the Brownfields project manager. 

Please submit, along with the completed EMP form, the following attachments, as relevant 
and applicable to the proposed redevelopment: 

☒ A set of redevelopment plans, including architectural/engineering plans, if available; if 
not, conceptual plans may suffice if updated when detailed plans are drafted. 

☒ A figure overlaying redevelopment plans on a map of the extent of contamination for 
each media. 

☒ Site grading plans that include a cut and fill analysis. 

☒ A figure showing the proposed location and depth of impacted soil that would remain 
onsite after construction grading. 

☒ Any necessary permits for redevelopment (i.e. demolition, etc.). 

☒ A detailed construction schedule that includes timing and phases of construction. 

☒ Tabulated data summaries for each impacted media (i.e. soil, groundwater, soil gas, 
etc.) applicable to the proposed redevelopment. 

☒ Figures with the sampling locations and contamination extents for each impacted media 
applicable to the proposed redevelopment. 

☐ A full final grade sampling and analysis plan, if the redevelopment plan is final. 

☐ If known, information about each proposed potential borrow soil source, such as aerial 
photos, historic site maps, historic Sanborn maps, a site history, necessary for 
Brownfields approval. 

☐ Information and analytical data, if required, for quarries, or other borrow sources, 
detailing the type of material proposed for import to the Brownfields Property. 

4 
EMP Version 3, March 2023  

☐ A work plan for the sampling and analysis of soil to be brought onto the Brownfields 
Property.  Refer to Issue Resolution 15 in Brownfields Redevelopment Section 
Guidelines. 

☒ A map of the Brownfields Property showing the location of soils proposed for export 
and sampling data from those areas. 

☒ If a Vapor Intrusion Mitigation System (VIMS) is required by the Brownfields 
Redevelopment Section, the VIMS plan will be signed and sealed by a NC Professional 
Engineer.  The VIMS Plan may also be submitted under separate cover. 

GENERAL INFORMATION 

Date: 8/17/2023 Revision Date (if applicable): Click or tap to enter a date. 

Brownfields Assigned Project Name: Wrights Cleaners 

Brownfields Project Number: 2508421‐060 

Brownfields Property Address: 2801‐2821 S. Tryon Street, Charlotte, Mecklenburg Co. 

Brownfields Property Area (acres): 2.5 acres (see Figure 3) 
Is Brownfields Property Subject to RCRA Permit?.......................☐ Yes   ☒ No 
If yes enter Permit No.: Click or tap here to enter text. 
Is Brownfields Property Subject to a Solid Waste Permit….……..☐ Yes   ☒ No 
If yes, enter Permit No.: Click or tap here to enter text. 

COMMUNICATIONS 

A copy of this EMP shall be distributed to all the parties below as well as any contractors or site workers 
that may be exposed to site vapors, soil, groundwater, and/or surface water.  Additionally, a copy of the 
EMP shall be maintained at the Brownfields Property during redevelopment activities in an area that is 
prominently accessible to site workers.  NOTE, THE EMP DOES NOT TAKE THE PLACE OF A SITE‐SPECIFIC 
HEALTH AND SAFETY PLAN. 

Prospective Developer (PD): Poindexter Owner, LLC c/o Avery Hall, LLC   
Contact Person: Tarlton Long  
Phone Numbers:   Office: 704‐975‐5349 Mobile: Click or tap here to enter text.   
Email: [e-mail]   

5 
EMP Version 3, March 2023  
Contractor for PD: Clancy & Theys Construction   
Contact Person: Tom Haggard 
Phone Numbers:   Office: 704‐357‐6602 Mobile: 704‐249‐6817   
Email: [e-mail]    

Environmental Consultant: Hart & Hickman, PC    
Contact Person: Matt Ingalls 
Phone Numbers:   Office: 704‐887‐4617 Mobile: 704‐560‐5767   
Email: [e-mail]  

Brownfields Redevelopment Section Project Manager:  Seth Titley 
Phone Numbers:   Office: 336‐776‐9742 Mobile: Click or tap here to enter text.   
Email: [e-mail]   

Other DEQ Program Contacts (if applicable, i.e., UST Section, Inactive Hazardous Site Branch, 
Hazardous Waste, Solid Waste):  
NA 

NOTIFICATIONS TO THE BROWNFIELDS REDEVELOPMENT SECTION 

Written advance Notification Times to Brownfields project manager: Check each box to accept 
minimum advance notice periods (in calendar days) for each type of onsite task: 

On‐site assessment or remedial activities:……………………………………….…… 10 days Prior        ☒ 

Construction or grading start:……………………………………….………………………. 10 days Prior       ☒

Discovery of stained soil, odors, USTs, buried drums or waste, landfill, or other signs of previously 
unknown contamination: ……………………………….……………………………………. Within 48 hours   ☒

Implementation of emergency actions (e.g. dewatering, flood or soil erosion control measures in 
area of contamination, ventilation of work zones):…………….……….……… Within 48 hours  ☒ 

Installation of mitigation systems:………………………….………………….……….. 10 days Prior         ☒

Other notifications as required by local, state or federal agencies to implement redevelopment 
activities: (as applicable): ……………………….…………………………………………..… Within 30 days     ☒ 

REDEVELOPMENT PLANS 

1) Type of Redevelopment (check all that apply): 
☒Residential ☐Townhomes (Prior written DEQ approval REQUIRED regardless of ownership 
structure) ☐Recreational ☐Institutional  ☒Commercial  ☒Office  ☒Retail  ☐Industrial 

6 
EMP Version 3, March 2023  
☒Other specify: 
Parking Deck 

2) Check the following activities that will be conducted prior to commencing earth‐moving activities 
at the site: 
☒ Review of historic maps (Sanborn Maps, facility maps) 
☒ Conducting geophysical surveys to evaluate the location of suspect UST, fuel lines, utility 
lines, etc. 
☐ Interviews with employees/former employees/facility managers/neighbors 

3) Summary of Redevelopment Plans (MANDATORY: attach detailed plans or conceptual plans if 
detailed plans are not available. EMP review without such information would be premature): 
 Provide brief summary of redevelopment plans, including demolition, removal of building 
slabs/pavement, grading plans and planned construction of new structures:  
Planned redevelopment at the Brownfields property includes construction of a high‐density 
combination mid and high‐rise apartment complex with amenity space(s), office(s), parking 
garage, and limited landscaped areas.  The building will be constructed with a combination of  
column supported foundation constructed with compression concrete pilings below the high‐rise 
portion of the building and slab on grade construction below the mid‐rise portion of the 
development.  Parking for the building will be an open‐air garage on the ground level (no 
subgrade).  Stormwater will be subgrade in the northeastern portion of the Site.   

Adaptive re‐use for commercial purposes is currently planned for the existing former gas station 
located in the southern portion of the Site.  Current plans for this building include commercial 
office and/or retail uses.  Prior to redevelopment, existing on‐Site structures will be razed, and 
mass grading will be completed to achieve proposed final grade elevations.  A copy of the 
preliminary Site Plan prepared by Cline Design is provided as Appendix A. 

4) Do plans include demolition of structure(s)?: 
   ☒ Yes  ☐ No ☐ Unknown  
☒ If yes, please check here to confirm that demolition will be conducted in accordance with 
applicable legal requirements, including without limitation those related to lead and asbestos 
abatement that are administered by the Health Hazards Control Unit within the Division of Public 
Health of the North Carolina Department of Health and Human Services.  If available, please 
provide a copy of your demolition permit.  

5) Are sediment and erosion control measures required by federal, state, or local regulations?  
S&EC requirements can be found at: https://deq.nc.gov/about/divisions/energy‐mineral‐and‐land‐
resources/erosion‐and‐sediment‐control/erosion‐and‐sediment‐control‐laws‐and‐rules 
  ☒ Yes    ☐ No    ☐ Unknown  
☒  If yes, please check here to confirm that earthwork will be conducted in accordance with 
applicable legal requirements.  If soil disturbance is necessary to install sediment and erosion 
control measures, they may not begin until this EMP is approved.  

7 
EMP Version 3, March 2023  

6) Which category of risk‐based screening level is used or is anticipated to be specified in the 
Brownfields Agreement?  Note: If children frequent the property, residential screening levels shall 
be cited in the Brownfields Agreement for comparison purposes. 
☒ Residential   ☐ Non‐Residential or Industrial/Commercial 

7) Schedule for Redevelopment (attach construction schedule): Note, schedule included in 
Appendix C has been delayed approx. 3 months and is now planned to start in Q3 2023. 
a) Construction start date: 7/10/2023 

b) Anticipated duration (specify activities during each phase):  
3/2025 

c) Additional phases planned? ☐ Yes  ☒ No   

  If yes, specify the start date and/or activities if known:  
Start Date:  Click or tap to enter a date. 
  Planned Activity: 
Click or tap here to enter text. 

Start Date:  Click or tap to enter a date. 
  Planned Activity: 
Click or tap here to enter text. 

Start Date: Click or tap to enter a date. 
  Planned Activity: 
Click or tap here to enter text. 

d) Provide the planned date of occupancy for new buildings: 4/1/2025

CONTAMINATED MEDIA 
Please fill out the sections below, using detailed site plans, if available, or estimate using known areas 
of contaminated soil and a conceptual redevelopment plan.  Provide a figure overlaying new 
construction onto figure showing contaminated soil and groundwater locations. 

1) Contaminated Media on the Brownfields Property 
Part 1. Soil:     ☒  Yes   ☐ No   ☐ Suspected  ☐ Unknown 
Part 2. Groundwater: .................................... ☒  Yes   ☐ No   ☐ Suspected  ☐ Unknown 
Part 3. Surface Water:    ☐  Yes   ☐ No   ☐ Suspected  ☐ Unknown  ☒ N/A 
Part 4. Sediment: .......................................... ☐  Yes   ☐ No   ☐ Suspected  ☐ Unknown  ☒ N/A 
Part 5. Soil Vapor: ......................................... ☒  Yes   ☐ No   ☐ Suspected  ☐ Unknown 
Part 6. Sub‐Slab Soil Vapor: .......................... ☒  Yes   ☐ No   ☐ Suspected  ☐ Unknown 
Part 7. Indoor Air: ......................................... ☐  Yes   ☐ No   ☐ Suspected  ☒ Unknown 

8 
EMP Version 3, March 2023  

2) For the Area of Proposed Redevelopment on the Brownfields Property, attach tabulated data 
summaries for each impacted media and figure(s) with sample locations.  

PART 1. SOIL 
1) Known or suspected contaminants in soil (list general groups of contaminants): 
In May 2021 and March 2022, H&H conducted Phase II Environmental Site Assessment (ESA) 
activities at the Site.  In September 2022, H&H conducted Brownfields Assessment activities at 
the Site.  A tabular summary of the Phase II ESA and Brownfields Assessment soil analytical data 
in comparison to the July 2022 North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) 
Residential and Industrial/Commercial Preliminary Soil Remediation Goals (PSRGs) is included in 
Appendix C.  Approximate soil sample locations are shown on Figure 4, and a brief summary of 
the results is provided below. 

Volatile Organic Compounds (VOCs) 
Laboratory analytical results indicate that trace levels of several VOCs were detected at 
concentrations above the laboratory method detection limits in multiple soil samples.  No 
detected VOC concentrations exceed the DEQ Residential or Industrial/Commercial Preliminary 
Soil Remediation Goals (PSRGs) in soil samples collected at the Site.  Of note, tetrachloroethane 
(PCE) was detected at a concentration of 9.04 mg/kg in soil sample SB‐3 (0.5‐1.5 ft) collected 
below the floor of the former Wright’s Cleaners, which is below the residential and 
industrial/commercial PSRG of 17 and 82 mg/kgs, respectively. 

Semi‐Volatile Organic Compounds (SVOCs) 
Benzo(a)pyrene was detected in SB‐3 (0.5‐1.5 ft) and SB‐5 (0.5‐1.5 ft) at concentrations above 
the Residential PSRG, but below the Industrial/Commercial PSRG.  No other SVOCs were 
detected at concentrations above Residential or Industrial/Commercial PSRGs. 

Metals 
Hexavalent chromium was detected in the SB‐1A (6‐8), SB‐2A (2‐3), SB‐4A (0‐2), SB‐5A/SB‐DUP 
(2‐3), SB‐6A (2‐3), SB‐9A (0‐2), SB‐10 (2‐3), SB‐11 (0‐2), CSS‐1 (2‐5), and CSS‐2 (2‐5) soil samples 
at concentrations above the Residential PSRG of 0.31 mg/kg but did not exceed the 
Industrial/Commercial PSRG of 6.5 mg/kg in any of the soil samples.  Hexavalent chromium 
concentrations are present at levels considered representative of background conditions present 
in the Site area.  No other metals were detected above the residential PSRGs except for arsenic.  
The highest detection of arsenic onsite occurred at SB‐2A at a concentration of 3.14 mg/kg.  The 
levels of arsenic detected onsite are considered to likely be naturally occurring. 

2) Depth of known or suspected contaminants (feet): 
Soil samples were collected at depths ranging from 0 to 8 ft from across the Site.   

9 
EMP Version 3, March 2023  
3) Area of soil disturbed by redevelopment (square feet): 
A majority of the Brownfields property will be disturbed as part of proposed grading activities 
(approximately 115,362 SF) 

4) Depths of soil to be excavated (feet): 
0 ‐ 4.7 ft per the heat map (Appendix B).  However, the subgrade stormwater feature proposed 
in the northeastern portion of the Site will be installed to a depth of 0‐8 ft bgs.  Excavation for 
installation of new utilities include trenching to depths of approximately 0‐5 ft bgs.  Excavation 
for installation of the mat footer below the elevator pits and stairwells will extend to a depth of 
approximately 0‐7 ft bgs. 

5) Estimated volume of soil (cubic yards) to be excavated (attach grading plan): 
Based on geotechnical and design considerations, grading and construction activities for the 
proposed redevelopment at the Site will generate approximately 2,635 CYs of surficial cut (< 0.5 
ft bgs) and approximately 8,137 CYs of subsurface cut (0.5‐5 ft bgs) to achieve proposed final 
grade elevations.  The Site is anticipated to be a net export site and efforts will be made to reuse 
excavated soil from the cut area as fill on the Site to the extent feasible.   

6) Estimated volume of excavated soil (cubic yards) anticipated to be impacted by contaminants:             
It is estimated that the following volumes of soil impacted by contaminants will be excavated 
during construction activities: 40‐50 CYs in area of SB‐3 (0.5‐1.5 ft) for PAH/possible VOC impacts 
in area of former Wright’s Cleaners and estimated 40‐50 CYs in area of SB‐5 (0.5‐1.5 ft) for PAH 
impacts in area of BZZ Auto 

7) Estimated volume of contaminated soil expected to be disposed of offsite, if applicable:   
Export = 7,502 CYs  
Contaminated Soil Potential Export = 80‐100 CYs 

PART 1.A. MANAGING ONSITE SOIL 
If soil is anticipated to be excavated from the Brownfield Property, relocated on the Brownfields 
Property, or otherwise disturbed during site grading or other redevelopment activities, please 
provide a grading plan that clearly illustrates areas of cut and fill (approximate areas & volumes are 
acceptable, if only preliminary data available).   

1) HAZARDOUS WASTE DETERMINATION:  
a) Does the soil contain a LISTED WASTE as defined in the North Carolina Hazardous 
Waste Section under 40 CFR Part 261.31‐261.35?....................................... ☐Yes   ☒No 
☐ If yes, explain why below, including the level of knowledge regarding processes 
generating the waste (include pertinent analytical results as needed). 
Click or tap here to enter text. 

☐ If yes, do the soils exceed the “Contained‐Out” levels in Attachment 1 of the 
10 
EMP Version 3, March 2023  
North Carolina Contained‐In Policy?................................................. ☐ Yes   ☐ No 
b)NOTE: IF SOIL MEETS THE DEFINITION OF A LISTED HAZARDOUS WASTE AND EXCEEDS
THE CONTAINED‐OUT LEVELS IN ATTACHMENT 1 TO THE NORTH CAROLINA
CONTAINED‐IN POLICY, THE SOIL MAY NOT BE RE‐USED ONSITE AND MUST BE
DISPOSED OF IN ACCORDANCE WITH DEQ HAZARDOUS WASTE SECTION RULES AND
REGULATIONS.
c) Does the soil contain a CHARACTERISTIC WASTE?.................................... ☐ Yes   ☒ No 
☐If yes, mark reason(s) why below (and include pertinent analytical results).
☐Ignitability  Click or tap here to enter text.
☐Corrosivity Click or tap here to enter text.
☐Reactivity Click or tap here to enter text.
☐Toxicity Click or tap here to enter text.
☐TCLP results Click or tap here to enter text.
☐Rule of 20 results (20 times total analytical results for an individual
hazardous constituent on TCLP list cannot, by test method, exceed regulatory
TCLP standard)
Click or tap here to enter text. 
☒If no, explain rationale:
Laboratory analysis of soil samples collected during previous assessment
activities did not identify compound concentrations at characteristically
hazardous levels or levels which exceed TCLP criteria using the Rule of 20.
d)NOTE: IF SOIL MEETS THE DEFINITION OF A CHARACTERISTIC HAZARDOUS WASTE, THE
SOIL MAY NOT BE RE‐USED ONSITE AND MUST BE DISPOSED OF IN ACCORDANCE WITH
DEQ HAZARDOUS WASTE SECTION RULES AND REGULATIONS.
2)Screening criteria by which soil disposition decisions will be made (e.g., left in place, capped in
place with low permeability barrier, removed to onsite location and capped, removed offsite):
☒Preliminary Health‐Based Residential SRGs
☐Preliminary Health‐Based Industrial/Commercial SRGs
☒Division of Waste Management Risk Calculator (For Brownfields Properties Only)
☐Site‐specific risk‐based cleanup level. Please provide details of methods used for
determination/explanation.
Click or tap here to enter text.
Additional comments: 
Click or tap here to enter text. 

11 
EMP Version 3, March 2023  
3) If known impacted soil is proposed to be reused within the Brownfields Property boundary, 
please check the measures that will be utilized to ensure safe placement and documentation of 
same.   Please attach a proposed location diagram/site map.      
☒ Provide documentation of analytical report(s) to Brownfields project manager. 
☒ Provide documentation of final location, thickness, and depth of relocated soil onsite map 
to Brownfields project manager once known. 
☒ Geotextile to mark depth of fill material.  
Provide description of material:  
The use of geotextile is not planned but will be considered if warranted. 

☒ Manage soil under impervious cap ☒  or clean fill ☒  
☒ Describe cap or fill:  
Known impacted soil that will be disturbed during grading and cut activities is anticipated to 
be transported off‐site to a DEQ‐approved disposal facility or to another Brownfields Property 
with prior approval from NC DEQ.  If known impacted soil will remain at the Brownfields 
Property, the locations of remaining known soil impacts will be documented in the manner 
noted below. 

Should potentially impacted soil or fill materials be encountered during redevelopment that 
do not require removal for geotechnical or construction purposes and meets the definition of 
beneficial fill as outlined in the Beneficial Fill rule (15A NCAC 13B.0562), the potentially 
impacted soil or fill materials may be placed beneath impervious surfaces (asphalt pavement, 
sidewalks, access roads, buildings, etc.) or a minimum of 2 ft of clean fill.  If discovered, soils 
impacted with VOCs at concentrations above Residential PSRGs will not be placed beneath 
occupied building areas. 

☒ Confer with NC BF project manager if Brownfield Plat must be revised (or re‐recorded if 
actions are Post‐Recordation).         
☒ GPS the location and provide site map with final location. 
☐ Other. Please provide a description of the measure:  

4) Please describe the following action(s) to be taken during and following excavation and 
management of site soils: 
☒ Check to confirm that management of fugitive dust from site activities will be handled in 
accordance with applicable local, state, and federal requirements.   

Field screening of site soil 
At a minimum, contractors shall be made aware of protocols should impacted soils (e.g. staining, 
unusual odors, fill materials) be identified.  

Click or tap here to enter text. 

12 
EMP Version 3, March 2023  
Describe the field screening method, frequency of field screening, person conducting field 
screening:  
During soil disturbance at the Site, the workers or contractors will observe soil for evidence 
of potential impacts.  Evidence of potentially impacted soil includes a distinct unnatural 
color, strong odor, or filled or previously disposed materials of concerns (i.e., chemicals, 
tanks, drums, etc.).  Should the above be noted during site work, the contractor will 
contact the project environmental professional to observe the suspect condition.  If the 
project environmental professional confirms that the material may be impacted, then the 
procedures below will be implemented.  In addition, the DEQ Brownfields project manager 
will be contacted within 48 hours to advise of the condition. 

Soil sample collection 
☐ Yes 

☒ Not anticipated ‐ In order to avoid delays in construction, a plan shall be in place for sampling 
of suspect soils should they be encountered during redevelopment.  If soil sample collection is 
not anticipated but the need to do so is identified during redevelopment, notify the Brownfields 
project manager of the anticipated sample and report dates for scheduling purposes.   

Describe the sampling method (e.g., in‐situ grab, composite, stockpile, etc.) and confirm that all 
procedures outlined in applicable DEQ guidance for assessment shall be followed Typically, at 
least one representative sample (per 500 yd3 for residential and 1,000 yd3 for commercial) 
consisting of a 3 to 5‐point composite sample with grab sample for VOCs based on the highest PID 
reading is required to determine soil management options:  
If significant soil impact is encountered during grading and/or installation or removal of 
utilities, excavation will proceed only as far as needed to allow grading or other 
construction‐related activity to continue and/or only as far as needed to allow alternate 
corrective measures as described below.  Suspect significantly impacted soil excavated 
during redevelopment activities may be stockpiled and covered in a secure area to allow 
construction to progress.  Suspect impacted soil will be stockpiled in accordance with 
Figure 1, NCBP Diagram for Temporary Containment of Impacted or Potentially Impacted 
Soil.  At least one representative soil sample (no less than 3 aliquot soil samples) at a 
sample ratio of 1 soil sample per every approximately 500 cubic yards of soil will be 
collected for analysis of total VOCs, SVOCs, RCRA metals, and hexavalent chromium.  If 
the soil sample laboratory analytical results indicate that the soil could potentially exceed 
toxicity characteristic hazardous waste criteria, then the soil will also be analyzed by TCLP 
for those compounds that could exceed the toxicity characteristic hazardous waste 
criteria.  Impacted soil will be handled in accordance with the table and descriptions 
below based upon the laboratory analyses: 
i. If no organic compounds or metals are detected in a sample (other than which are 
attributable to sampling or laboratory artifacts) above unrestricted use PSRGs, 
the TCLP concentrations are below hazardous waste criteria, and the cumulative 
risk calculator results are acceptable, then the soil will be deemed suitable for use 

13 
EMP Version 3, March 2023  
as on‐Site fill or as off‐Site fill.  The proposed location(s) for off‐Site placement of 
soil (other than a Municipal Solid Waste Landfill [MSWLF]) along with the 
receiving facility’s written approval for acceptance of the soil will be provided to 
DEQ for approval prior to taking the soil off‐Site. 
ii. If detectable levels of compounds are found which do not exceed Residential PSRGs 
(other than which are attributable to sampling or laboratory artifacts) and the 
TCLP concentrations are below hazardous waste criteria, then the soil may be 
used on‐Site as fill without conditions. 
iii. If detectable levels of compounds are found which exceed the Residential PSRGs 
(other than which are attributable to sampling or laboratory artifacts or which are 
consistent with background levels for metals) and the TCLP concentrations are 
below hazardous waste criteria, then the soil, with DEQ’s written approval, may 
be used on‐site as fill below an impervious surface, at least 2 ft of compacted 
demonstrably clean soil, or overlain by a geotechnical fabric.  If the impacted soil 
with concentrations above Residential PSRGs is moved to an on‐site location, its 
location and depth will be documented and provided to DEQ and the impacted 
soil will be placed beneath at least 2 ft of compacted demonstrably clean soil, an 
impervious surface, or covered by a geotechnical fabric. 
iv. Impacted soil may be transported to a MSWLF or DEQ permitted land farm provided 
that the soil is accepted at the disposal facility.  DEQ Solid Waste Section and DEQ 
Brownfields Program approval will be requested for any potential export to an 
off‐Site facility other than a MSWLF or DEQ permitted land farm.  If soil is 
transported to a MSWLF or DEQ permitted land farm, the facility’s written 
approval in the form of waste manifests or similar will be included with the 
annual redevelopment report.  In the unlikely event that the sample data 
indicates concentrations above TCLP hazardous waste criteria, then the soil must 
be transported off‐Site to a MSWLF that can accept or treat hazardous waste. 

* Please note that should the PD elect to transport export soil to a MSWLF, DEQ 
permitted land farm, or to a DEQ Brownfields pre‐approved receiving facility, soil will be 
direct loaded onto trucks for transport off‐Site. 

Check applicable chemical analytes for soil samples: 
☒ Minimum Sample Requirements: Volatile organic compounds (VOCs) by EPA Method 
8260; Semi‐volatile organic compounds (SVOCs) by EPA Method 8270; and Metals RCRA 
List + Hexavalent Chromium by EPA Method 6020/7199 

☐ Pesticides: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text.

☐ PCBs: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text.

☐ Other Constituents & Respective Analytical Method(s) (e.g., Herbicides): 

14 
EMP Version 3, March 2023  
Click or tap here to enter text.

☒ Check to confirm that by the owner’s signature and the North Carolina Professional 
Engineer/Geologist sealing this EMP the consultant understands that no work plan for suspect 
soil sample collection will be submitted beyond this EMP, and that it is the responsibility of the 
sealing professional and property owner to ensure that all applicable guidelines and 
methodologies are followed and reported to DEQ for determination and approval of soil 
placement prior to final relocation.  

If impacted soils above applicable PSRGs and/or site‐specific risk thresholds are proposed to 
be relocated on‐site, prior to final placement on‐site, the following shall be submitted for DEQ 
review/approval 
‐ Analytical data that has been sampled in accordance with the above referenced frequency and 
following procedures outlined in the most recent Brownfields Redevelopment Section 
Environmental Site Assessment Work Plan Minimum Requirements Checklist (Checklist) and in 
accordance with DEQ IHSB Guidelines for Assessment and Cleanup of Contaminated Sites 
(Guidelines) 
‐ Figure outlining planned soil placement and any future site features including 
buildings/hardscape/open areas 
‐ A North Carolina PE/PG recommendation of placement 

Impacts 
Options 
Onsite Placement without 
conditions 
Onsite placement under 2 ft 
of cap or clean fill1, 2 
All Constituents below applicable 
PSRGs X  
Constituents3 below applicable 
PSRGs; Metals below background 
but above PSRGs 
X  
Constituents3 below applicable 
PSRGs; Metals above Background 
/PSRGs 
 X 
Constituents above Applicable 
PSRGs  X 
1: Requires Prior Written DEQ Approval 
2: VOC impacted soils above applicable PSRGs shall not be placed directly beneath building footprints 
without prior written DEQ approval. 
3: Constituents indicate any samples evaluated for other than metals. 

☒ Check to confirm that stockpiling of known or suspected impacted soils will be conducted in 
accordance with Figure 1 of this EMP.  Stockpile methodology should provide erosion control, 
prohibiting contact between surface water/precipitation and contaminated soil, and preventing 
contaminated runoff.  Explain any variances or provide additional details as needed: 

☒ Final grade sampling of exposed native soil (i.e., soil that will not be under buildings or 
permanent hardscape). Select chemical analyses for final grade samples with check boxes below 
Click or tap here to enter text. 

15 
EMP Version 3, March 2023  
(Check all that apply): 
☒ Minimum Sample Requirements: Volatile organic compounds (VOCs) by EPA Method 
8260; Semi‐volatile organic compounds (SVOCs) by EPA Method 8270; and Metals RCRA 
List + Hexavalent Chromium by EPA Method 6020/7199 

☐ Pesticides: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text.

☐ PCBs: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text.

☐ Other Constituents & Respective Analytical Method(s) (e.g., Herbicides): 
Click or tap here to enter text.

Please provide a scope of work for final grade sampling, including a diagram of soil 
sampling locations, number of samples to be collected, and brief sampling methodology.  
Samples should be collected from 0‐2 ft below ground surface, with the exception of VOCs 
which should be taken from 1‐2 ft below ground surface.  Alternatively, indicate if a work 
plan for final grade sampling may be submitted under separate cover. 
Following completion of soil disturbance for future Site development (i.e., after grading 
and utility construction), Hart & Hickman will observe the Site for areas that will not be 
covered upon completion of the redevelopment with a minimum of 2 ft of demonstrably 
clean fill soil, building foundations, sidewalks, asphalt or concrete parking areas, driveways, 
or other impervious areas (e.g., tightly spaced pavers or bricks).  If such areas exist, a Work 
Plan will be prepared for final grade sampling for DEQ Brownfields review and approval.  It 
is anticipated that one final grade soil sample will be collected for laboratory analysis for 
each approximately 100 ft of linear landscape area or every approximately 1,000 sq ft of 
open area. 

Final grade soil samples will consist of a maximum of five (5) aliquot soil samples collected 
from within each evaluation area which will be combined and homogenized to form one 
composite soil sample representative of that evaluation area and submitted for analysis of 
SVOCs and RCRA metals plus hexavalent chromium.  In addition, one grab soil sample will 
be collected for each evaluation area and submitted for laboratory analysis of VOCs. 

If no such areas exist, documentation will be provided to the DEQ Brownfields project 
manager and/or the DEQ Brownfields Property Management Unit 

☐ If final grade sampling was NOT selected, please explain rationale: 
Click or tap here to enter text. 

PART 1.B. IMPORTED FILL SOIL 

NO SOIL MAY BE BROUGHT ONTO THE BROWNFIELDS PROPERTY WITHOUT PRIOR APPROVAL FROM 
16 
EMP Version 3, March 2023  
THE BROWNFIELDS REDEVELOPMENT SECTION.  According to the Brownfields IR 15, “Documenting 
imported soil (by sampling, analysis, and reporting in accordance with review and written approval 
in advance by the Brownfields Redevelopment Section), will safeguard the liability protections 
provided by the brownfields agreement and is in the best interest of the prospective 
developer/property owner.” 
Requirements for importing fill: 
☒Check to confirm that the import volumes outlined below have been confirmed based on
geotechnical evaluations.
1) Will fill soil be imported to the site?................................................ ☐ Yes  ☒ No  ☐ Unknown 
2)If yes, what is the estimated volume of fill soil to be imported?
Based on review of the grading plans and cut fill analysis, the PD does not anticipate the need to
import fill soil (beyond landscaping materials) onto the Brownfields property during
redevelopment activities.
3)If yes, what is the anticipated depth that fill soil will be placed at the property? (If a range
of depths, list the range.)
NA
PRIOR TO SOIL PLACEMENT AT THE BROWNFIELDS PROPERTY, a Soil Import Request must be 
submitted for DEQ Brownfields review and approval. The request shall consist of a data 
package that details:  
‐ Fill source location/history (Phase I if available, current aerials, etc.) 
‐ Analytical data that has been sampled in accordance with the below frequency and 
following procedures outlined in the most recent Brownfields Redevelopment Section 
Environmental Site Assessment Work Plan Minimum Requirements Checklist (Checklist) 
and in accordance with DEQ IHSB Guidelines for Assessment and Cleanup of 
Contaminated Sites (Guidelines) 
‐ A table comparing the import soil to existing site concentrations 
‐ A PE/PG recommendation of import 
‐ All relevant attachments listed in the Checklist 
Soil Import Sampling Requirements: 
Source Sample Frequency Sample Analysis 
Virgin Material from DEQ 
Brownfields Pre‐
approved Quarry 
None (Contact Brownfields project manager for list of pre‐
approved Quarries) 
DEQ Permitted Quarry 
(Not Brownfields Pre‐
approved) 
At least one 
representative sample 
from area of planned 
import 
VOCs, SVOCs, RCRA 
Metals, any site specific 
COCs (e.g., pesticides, 
PCBs, etc.) 
Other NC DEQ 
Brownfields Property 
At least one 
representative sample 
per 1,000 yd3 consisting 
VOCs, SVOCs, RCRA 
Metals, any site specific 
COCs (e.g. pesticides, Off‐site 

17 
EMP Version 3, March 2023  
unpermitted/regulated 
property 
of a 3‐point composite 
sample with grab sample 
for VOCs based on the 
highest PID reading 
PCBs, etc.) 
Bulk Landscape Material 
from Commercial Vendor 
(i.e. topsoil) 
No Sampling Required 

If other special considerations apply, discuss:  
Click or tap here to enter text. 

☒ Check to confirm that by the owner’s signature and the North Carolina Professional 
Engineer/Geologist sealing this EMP the consultant understands that no work plan for suspect soil 
sample collection will be submitted beyond this EMP, and that it is the responsibility of the sealing 
professional and property owner to ensure that all applicable guidelines are followed and reported in 
the Soil Import Request for DEQ approval. Failure to meet these requirements could result in 
resampling and/or failure to approve import.  

PART 1.C. SOIL EXPORT 

NO SOIL MAY LEAVE THE BROWNFIELDS PROPERTY WITHOUT APPROVAL FROM THE 
BROWNFIELDS REDEVELOPMENT SECTION.  Failure to obtain approval may violate a brownfields 
agreement causing a reopener or jeopardizing eligibility in the Section, endangering liability 
protections and making said action possibly subject to enforcement.  The justifications 
provided below must be approved by the Section in writing prior to completing transport 
activities.  Refer to Brownfields IR 15 for additional details.  

1) If export from the Brownfields Property is anticipated, export soil must be sampled at a 
frequency of one sample per 1,000 yd3 consisting of a 3‐point composite sample with a 
grab sample for VOCs based on the highest PID reading.  Samples shall be analyzed at a 
minimum for VOCs, SVOCs, and RCRA metals plus any site specific COCs.   

PRIOR TO EXPORT FROM THE BROWNFIELDS PROPERTY, a Soil Export Request must be 
submitted for DEQ Brownfields review and approval. The request shall consist of a Data 
Package that details:  

‐ Proposed Receiving Facility 
‐ Analytical data that has been sampled in accordance with the above referenced 
frequency and following procedures outlined in the most recent Brownfields 
Redevelopment Section Environmental Site Assessment Work Plan Minimum 
Requirements Checklist (Checklist) and in accordance with DEQ IHSB Guidelines for 
Assessment and Cleanup of Contaminated Sites (Guidelines) 
‐ A table comparing the export soil to concentrations on the receiving site concentrations 
including risk comparison (Note that calculated risk cannot be increased on the receiving 
site) 
‐ A North Carolina PE/PG recommendation of export 

18 
EMP Version 3, March 2023  
‐ Written approval from the receiving site property owner representative for export 
‐ All relevant attachments listed in the Checklist 

Soil Export Options 
Impacts 
Options 
Use as 
Beneficial Fill 
Off‐site disposal at 
other Brownfields 
Property2,6,7 
Off‐site disposal 
at LCID/CD 
Landfill1, 3 
Off‐site disposal at Subtitle 
D MSW/Permitted 
Landfarm4 
All Constituents below 
applicable PSRGs X X X X 
Constituents5 below 
applicable PSRGs; Metals 
below background but 
above PSRGs 
 X X X 
Constituents5 below 
applicable PSRGs; Metals 
above Background /PSRGs 
 X X X 
Constituents above 
Applicable PSRGs  X  X 
1: Requires Prior Written DEQ Approval 
2: VOC impacted soils above applicable PSRGs shall not be placed directly beneath building footprints 
without prior written DEQ approval. 
3: Requires comparison to site specific metals concentrations. 
4: Facility to determine if they can accept soil within their permit. 
5: Constituents indicate any samples evaluated for other than metals. 
6: Requires written approval from receiving site property owner representative. 
7. Site COCs must be in comparable concentrations to receiving site and not significantly raise risk of 
the receiving site. 

☒ Check to confirm that by the owner’s signature and the North Carolina Professional 
Engineer/Geologist sealing this EMP the consultant understands that no work plan for suspect soil 
sample collection will be submitted beyond this EMP, and that it is the responsibility of the sealing 
professional and property owner to ensure that all applicable guidelines are followed and reported in 
the Soil Export Request for DEQ approval. Failure to meet these requirements could result in 
resampling and/or failure to approve export.  

If other special considerations apply, discuss:  
Click or tap here to enter text. 

PART 1.D. MANAGEMENT OF UTILITY TRENCHES 

☐ Install liner between native impacted soils and base of utility trench before filling with clean fill 
(Preferred) 

☒ Last out, first in principle for impacted soils (if soil can safely be reused onsite and is not a 
hazardous waste), i.e., impacted soils are placed back at approximately the depths they were 
removed from such that impacted soil is not placed at a greater depth than the original depth 

19 
EMP Version 3, March 2023  
from which it was excavated. 

☒ Evaluate whether it is necessary to install barriers in conduits to prevent soil vapor transport, 
and/or degradation of conduit materials due to direct impact with contaminants. 
☒ If yes, provide specifications on barrier materials or provide the results of this evaluation in the 
Vapor Mitigation Plan. Note that if vapor mitigation is planned for site buildings, utility corridors 
will need to be evaluated as part of mitigation designs: 
The potential to install barriers in conduits and trench dams to prevent soil vapor transport 
and/or degradation of conduit materials will be evaluated during VIMP activities. 

☐ If no, include rationale here: 
Click or tap here to enter text. 

☒ Unknown, details to be provided in the Vapor Mitigation Plan for site buildings 

Other comments regarding managing impacted soil in utility trenches:  
Although not anticipated, in the event that evidence of contaminated soil and/or vapors (e.g., 
unusual odors and/or stained soil) is encountered in utility trenches during redevelopment 
activities, the trench will be excavated, and appropriate safety screening of the vapors will be 
performed to protect workers.  If results indicate further action is warranted in response to 
vapors to protect workers, appropriate engineering controls (such as use of industrial fans) will 
be implemented. 

The contractor and workers will observe soil for potential impacts during utility installation 
activities. Evidence of potential significant impacted soil includes a distinct unnatural color, 
strong odor, or filled or previously disposed materials of concern (i.e., chemicals, tanks, drums, 
etc.).  Should the above be noted during utility work, the contractor will contact the project 
environmental professional to observe the suspect condition and screen the soil using a PID or 
other similar vapor field screening instrument.  If the project environmental professional 
confirms that the material may be impacted, then the procedures outlined above in Managing 
On‐Site Soil (Part 1.A.) will be implemented.  In addition, the environmental professional will 
contact the DEQ Brownfields project manager within 48 hours to advise that person of the 
condition. 
PART 2. GROUNDWATER  

1) What is the depth to groundwater at the Brownfields Property? 
The depth to groundwater measured in monitoring wells installed at the Site during the 
September 2022 Brownfields Assessment ranged from approximately 17.78 ft bgs to 
approximately 26.12 ft bgs.  A tabular summary of temporary monitoring well construction 
details and groundwater elevations are provided as Table 2.  Locations of the temporary 
monitoring wells installed during the September 2022 assessment activities are shown in  
Figure 4. 

20 
EMP Version 3, March 2023  
2) What is the maximum depth of soil disturbance onsite?  
Maximum depth at this time is estimated at approximately 8 ft bgs in the area of the storm 
detention feature located in the northeastern portion of the Site.  However, soil cuttings from  
deeper depths are anticipated during advancement/construction of the compression concrete 
piles advanced by auger (1.5 ft diameter) to competent rock.    

3) Is groundwater known to be contaminated by ☐onsite  ☐offsite   ☒both or ☐unknown 
sources?  Describe source(s):  
Groundwater assessment at the Brownfields property included the collection of eight (8) 
groundwater samples for laboratory analysis.  The location of previous groundwater samples are 
shown in Figure 4 and a tabular summary of groundwater sample laboratory analytical results is 
included as Table 3.  A brief summary of the groundwater assessment results is provided below. 

VOCs and SVOCs 
Groundwater assessment results indicate that tetrachloroethylene (PCE) was detected at 
concentrations above the DEQ 2L Standard in TMW‐1 (collected northwest of the former Golden 
Piston Site building), TMW‐2 (collected in the northeastern portion of the Site), and TMW‐3 
(collected adjacent to the former BZZ Auto Sales/Wright’s Cleaners Site building).  The detected 
concentration PCE in TMW‐3 also exceeded the DEQ DWM Residential and Non‐Residential 
GWSLs.  No other organic compounds were detected at concentrations above the DEQ 2L 
Standards or DEQ DWM Vapor Intrusion GWSLs in groundwater samples collected at the Site.   

Metals 
Metals were not detected at concentrations above the DEQ 2L Standards or DEQ DWM Vapor 
Intrusion GWSLs in groundwater samples collected at the Site.   

4) What is the direction of groundwater flow at the Brownfields Property?  
Groundwater at the Site flows generally to the north‐northwest towards an unnamed tributary 
of Irwin Creek.   

5) Will groundwater likely be encountered during planned redevelopment activities (e.g., 
footer/utility construction or helical pilings?)   
☐Yes    ☒No  
If yes, describe these activities: 

In the event that groundwater is encountered during redevelopment activities (even if no is 
checked above), list activities for contingent management of groundwater (e.g., dewatering 
of groundwater from excavations or foundations, containerizing, offsite disposal, discharge to 
sanitary sewer, NPDES permit, or sampling procedures).  
Appropriate worker safety measures will be undertaken if groundwater gathers in an open 
excavation within an area determined to be impacted (based on previous sampling data, strong 
odor, unnatural color, sheen, etc.) during construction activities.  The contractor will contact the 
environmental professional to observe the area(s) suspected to be impacted.  The accumulated 
water will be allowed to evaporate/infiltrate to the extent time for dissipation does not disrupt 
the construction schedule.  Should the time needed for natural dissipation of accumulated 
water be deemed inadequate, the water will be tested for the presence of VOCs, SVOCs, and 

21 
EMP Version 3, March 2023  
RCRA metals and disposed off‐site (if impacted) or tested and discharged to the storm sewer (if 
not impacted above DEQ surface water standards) in accordance with applicable municipal and 
State regulations for erosion control and construction stormwater control.  Approval from 
Charlotte Water will be received prior to discharge of groundwater to the sanitary sewer 
system. 

6) Are monitoring wells currently present on the Brownfields Property?.................☐Yes   ☒No    
If yes, are any monitoring wells routinely monitored through DEQ or other 
agencies?..................................................................................................................☐Yes   ☐No  

7) Please check methods to be utilized in the management of known and previously 
unidentified wells.   
☒ Abandonment of site monitoring wells in accordance with all applicable regulations.  It 
is the Brownfields Redevelopment Section’s intent to allow proper abandonment of 
well(s) as specified in the Brownfields Agreement, except if required for active 
monitoring through another section of DEQ or the EPA.   
☐ Location of existing monitoring wells marked 
☐ Existing monitoring wells protected from disturbance  
☒ Newly identified monitoring wells will be marked and protected from further 
disturbance until notification to DEQ Brownfields can be made and approval for 
abandonment is given. 

8) Please provide additional details as needed:   

Please note, disturbance of existing site monitoring wells without approval by DEQ is not 
permissible.  If monitoring wells are damaged and/or destroyed, DEQ may require that the PD 
be responsible for replacement of the well.   

PART 3. SURFACE WATER 
1) Is surface water present at the property?  ☐ Yes ☒ No  
2) If yes, attach a map showing the location of surface water at the Brownfields Property 
3) Is surface water at the property known to be contaminated? ☐ Yes  ☒ No  ☐ Unknown 
4) Will workers or the public be in contact with surface water during planned redevelopment 
activities or as part of the final redevelopment?    ☐ Yes  ☒ No 
5) In the event that contaminated surface water is encountered during redevelopment 
activities, or clean surface water enters open excavations, list activities for management of 
such events (e.g. flooding, contaminated surface water run‐off, stormwater impacts): 
Surface water features are not present at the Site. 

Click or tap here to enter text. 

22 
EMP Version 3, March 2023  

PART 4. SEDIMENT 
1) Are sediment sources present on the property?  ☐ Yes  ☒ No 
2) If yes, is sediment at the property known to be contaminated? ☐ Yes  ☒ No ☐ Unknown 
3) Will workers or the public be in contact with sediment during planned redevelopment 
activities?   ☐ Yes ☒ No 
4) Attach a map showing the location of known contaminated sediment at the property. 
5) In the event that contaminated sediment is encountered during redevelopment activities, list 
activities for management of such events (stream bed disturbance): 
Sediment sources are not present at the Site. 

PART 5.  SOIL VAPOR 

1) Do concentrations of volatile organic compounds at the Brownfields property exceed the 
vapor intrusion screening levels (current version) in the following media: 

 Groundwater Exterior Soil Vapor Sub‐Slab Soil Vapor 
Residential ☒ Yes ☐ No   
☐ Unknown 
☒ Yes ☐ No   
☐ Unknown 
☒ Yes ☐ No   
☐ Unknown 
Commercial ☒ Yes ☐ No   
☐ Unknown 
☒ Yes ☐ No   
☐ Unknown 
☒ Yes ☐ No   
☐ Unknown 

2) Attach a map showing the locations of all soil vapor samples including any soil vapor 
contaminants that exceeds screening levels and overlays planned site development features.  

3) If applicable, at what depth(s) is exterior soil vapor known to be contaminated?  
Sample depths during recent BF assessment activities were as follows:  5.5 ft bgs (exterior soil gas) 
and 0.5 ft bgs (sub‐slab vapor) 

Exterior Soil Gas  
As part of the September 2022 Brownfields Assessment activities, five (5) exterior soil gas samples 
were collected within the proposed apartment building footprint at a depth of 5.5 ft bgs.  Laboratory 
analytical results of the exterior soil gas samples indicate the presence of multiple VOCs at 
concentrations above the DEQ Vapor Intrusion Sub‐Slab and Exterior Soil Gas Screening Levels 
(SGSLs). A tabular summary of the soil gas laboratory analytical results is provided in Appendix C and 
sample locations are presented on Figure 4.  Results of soil gas sampling identified 
bromodichloromethane, 1,3‐butadiene, chloroform, ethylbenzene, and m&p‐xylene at concentrations 
above the DEQ DWM Residential Vapor Intrusion SGSLs in at least one sample.  Chloroform was 
detected in the SGV‐2 and SGV‐5 soil gas samples at concentrations exceeding the Non‐Residential 
Vapor Intrusion SGSL.   

23 
EMP Version 3, March 2023  

4) If applicable, at what depth(s) is sub‐slab soil vapor known to be contaminated? 
☒0‐6 inches ☐Other, please describe:   
Click or tap here to enter text. 

5) Will workers encounter contaminated exterior or sub‐slab soil vapor during planned 
redevelopment activities?  ☐ Yes  ☐ No ☒ Unknown   
In the event that apparent contaminated soil vapor is encountered (based on elevated PID 
readings, unusual odors, etc.) during redevelopment activities (trenches, manways, basements, 
or other subsurface work,) list activities for management of such contact, INCLUDING notification 
to DEQ within 48 hours of identification of the issue for determination of additional 
requirements:  
The environmental professional will remain on call on an as‐needed‐basis during redevelopment 
activities at the Site.  If contaminated soil vapors are suspected during redevelopment activities 
(based on unusual or strong odors, dizziness, lightheadedness, coughing, difficulty breathing, 
etc.), the excavation area will immediately be evacuated, and the environmental professional will 
be called to perform appropriate safety screening of the vapors.  Safety screening activities 
include monitoring the worker breathing zone with a calibrated multi‐gas monitor (or similar 
instrument[s] capable of detecting VOCs and combustible gases) for VOCs, methane, oxygen, 
carbon dioxide, and hydrogen sulfide.  If results indicate further action is warranted, appropriate 
engineering controls (such as use of industrial fans) will be implemented.  In addition, the 
environmental professional will contact the DEQ Brownfields project manager within 48 hours 
regarding the condition. 

Results of sitewide risk calculations indicate the presence of a potential vapor intrusion concern under 
a residential and non‐residential use scenario.  Therefore, as indicated in Section 7, the PD intends to 
install vapor mitigation for the proposed future apartment building.  

Sub‐Slab Vapor 
Five (5) sub‐slab vapor samples were collected from below the concrete floors the existing Site 
buildings at a depth of 0.5 ft.  The results of analysis of the sub‐slab vapor samples indicated the 
presence of PCE in the SSV‐1 and SSV‐5/SSV‐DUP sub‐slab vapor samples at concentrations above the 
Residential SGSLs.  The detected concentration of PCE in the SSV‐1 sample also exceeded the Non‐
Residential SGSL.   

Results of sitewide risk calculations indicated the presence of a potential vapor intrusion concern 
under a residential and non‐residential use scenario.  As indicated in Section 7, the PD intends to 
install vapor mitigation for the proposed future apartment building.  For the former Mr. M’s building 
which is planned for adaptive reuse, either 1) a vapor mitigation system will be installed; or 2) 
additional sub‐slab vapor and indoor air samples will be collected to determine whether a vapor 
mitigation system is required for this building prior to building occupancy.   
24 
EMP Version 3, March 2023  
PART 6. INDOOR AIR 
1)Are indoor air data available for the Brownfields Property? ☐ Yes   ☒ No
2)If applicable, attach a map showing the location(s) where indoor air contaminants exceed site
screening levels.
3)If the structures where indoor air has been documented to exceed risk‐based screening levels will
not be demolished as part of redevelopment activities, will workers encounter contaminated
indoor air during planned redevelopment activities? ☐ Yes   ☐ No   ☒ Unknown  ☐ N/A
☐If no, include rationale here:
4)In the event that contaminated indoor air is encountered during redevelopment activities, list
activities for management of such contact:
VAPOR INTRUSION MITIGATION SYSTEM 
1)Is a vapor intrusion mitigation system (VIMS) proposed for this Brownfields Property?
☒Yes   ☐ No   ☐ Unknown
☐If no or unknown, include rationale here as well as plans for pre‐occupancy sampling, as
necessary:
Click or tap here to enter text.
If yes, ☐ VIMS Plan Attached or ☒ VIMS Plan to be submitted separately   
If submitted separately provide date:  
The PD intends to install a DEQ Brownfields Program approved passive vapor intrusion mitigation 
system designed by a North Carolina licensed Professional Engineer during construction of the 
proposed apartment building.  The vapor mitigation plan will be submitted under separate cover 
VIMS Plan shall be signed and sealed by a NC Professional Engineer and follow the DEQ 
Brownfields Redevelopment Section’s Vapor Intrusion Mitigation System Design Submittal 
Requirements. 
Note that approval of this EMP does not imply approval of any vapor intrusion mitigation land 
use restrictions or requirements of the recorded or draft Brownfields Agreement and that 
separate approval of mitigation measures will be required.  
In the unlikely event there is evidence of potential indoor air issues (i.e., unusual odors are identified,
or workers report lightheadedness or other unusual physical reaction) during future redevelopment
activities, the area will be evacuated, and appropriate safety screening of the indoor air will be
performed.  If warranted, safety screening procedures will include periodically screening indoor air for
volatile organic vapors with a calibrated PID.  If results indicate further action is warranted,
appropriate engineering controls (such as use of industrial fans) will be implemented.

25 
EMP Version 3, March 2023  

CONTINGENCY PLAN  

In this section, please provide actions that will be taken to identify or manage unknown 
potential new sources of contamination.   During redevelopment activities, it is not uncommon 
that unknown tanks, drums, fuel lines, landfills, or other waste materials are encountered.  
Notification to DEQ Brownfields project manager, UST Section, Fire Department, and/or other 
officials, as necessary and appropriate, is required when new potential source(s) of 
contamination are discovered.  These Notification Requirements were outlined on Page 1 of this 
EMP.   

Should potentially impacted materials be identified that are inconsistent with known site 
impacts, the DEQ Brownfields project manager will be notified, and a sampling plan will be 
prepared based on the EMP requirements and site‐specific factors.  Samples will generally be 
collected to document the location of the potential impacts.   

Check the following chemical analysis that are to be conducted on newly identified releases: 
☒ Minimum Sample Requirements: Volatile organic compounds (VOCs) by EPA Method 8260; 
Semi‐volatile organic compounds (SVOCs) by EPA Method 8270; and Metals RCRA List + 
Hexavalent Chromium by EPA Method 6020/7199 

☐ Pesticides: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text. 

☐ PCBs: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text. 

☐ Other Constituents & Analytical Method(s) (e.g., Herbicides) 
Please note, if field observations indicate the need for additional analyses, they should 
be conducted, even if not listed here.  
Click or tap here to enter text. 

Please provide details on the proposed methods of managing the following commonly 
encountered issues during redevelopment of Brownfields Properties. 

Underground Storage Tanks – Note that UST Section guidelines must be followed for sample 
frequency during UST closure. Unless damage to onsite structures to remain as part of 
redevelopment would occur, USTs shall be removed from the Brownfields Property: 
In the event a UST or impacts associated with a UST release are discovered at the Site during 
redevelopment activities, the UST and/or UST related impacts will be addressed through the 
Brownfields Program.  DEQ Brownfields will be notified within 48 hours of discovery of the UST.   

If an undocumented UST is encountered, residual fluids (if present) will be removed, sampled for 
VOCs, SVOCs, and RCRA metals, and transported off‐Site for disposal at a suitable facility based on 
the laboratory analytical results.  Following the removal of residual fluids, the tank will be removed 

26 
EMP Version 3, March 2023  
and closure soil sampling will be performed.  The number of soil samples will be consistent with 
DEQ UST Section guidelines.  The soil samples will be submitted for laboratory analysis of VOCs, 
SVOCs, and RCRA metals.  Impacted soil will be managed in accordance with the Managing On‐Site 
Soil (Part 1.A.) section outlined above. 

If the UST cannot be removed for geotechnical or construction purposes, DEQ will be notified for 
approval of in‐place closure.  Following DEQ approval, closure soil sampling will be performed in 
general accordance with the DEQ UST Section guidelines.  Where appropriate, the bottom of the 
UST may be penetrated before abandonment to prevent fluid accumulation.  If the UST contains 
residual fluids, the fluids will be removed, sampled for VOCs, SVOCs, and RCRA metals, and 
transported off‐Site for disposal at a suitable facility based on the laboratory analytical results.  A 
survey plat update may also be needed in the event of in‐place closure of USTs. 

Sub‐Grade Feature/Pit: 
If a sub‐grade feature or pit is encountered and does not require removal for geotechnical or 
construction purposes, it will be filled with soil or suitable fill and construction will proceed.  Where 
appropriate, the bottom may be penetrated before back filling to prevent fluid accumulation.  If the 
pit has waste in it, the waste may be set aside in a secure area and will be sampled for waste 
disposal purposes for TCLP VOCs, TCLP SVOCs, and TCLP metals and disposed off‐Site at a permitted 
facility or the waste will be managed in accordance with the Managing On‐Site Soil (Part 1.A.) 
section outlined above, whichever is most applicable based on the type of waste present.  If the pit 
must be removed and the observed waste characteristics indicate the concrete may potentially be 
contaminated to a significant degree, the concrete will be sampled and analyzed by methods 
specified by the disposal facility. 
Buried Waste Material – Note that if buried waste, non‐native fill, or any obviously filled materials 
is encountered, the DEQ Brownfields Redevelopment Section must be notified to determine if 
investigation of landfill gases is required: 
If excavation into buried wastes or significantly impacted soils occurs, the contractor is instructed to 
stop work in that location and notify the environmental consultant.  The environmental consultant 
will observe the suspect materials and collect samples if warranted.  In this event, confirmation 
sampling will be conducted at representative locations in the base and the sidewalls of the 
excavation after the waste or significantly impacted soil is removed.  The confirmation samples will 
be analyzed for VOCs, SVOCs, and RCRA metals (or other analyses as appropriate based on the type 
of waste material).  Information will be provided to DEQ Brownfields regarding the permitted 
facility used for disposal of the waste or significantly impacted soil.  Areas of suspected 
contaminated soil that remain at the Site after excavation is complete above the DEQ Residential 
PSRGs will be managed pursuant to this plan. 

Re‐Use of Impacted Soils Onsite: 
Please refer to description outlined in the Managing On‐Site Soil section (Part 1.A.) of the EMP. 

If unknown, impacted soil is identified onsite, management onsite can be considered after the 
project team provides the necessary information, outlined in Part 1.A. Item 11, for Brownfields 

27 
EMP Version 3, March 2023  
project manager approval prior to final placement onsite.  

If other potential contingency plans are pertinent, please provide other details or scenarios as 
needed below: 
Click or tap here to enter text. 

POST‐REDEVELOPMENT REPORTING 

☒  Check this box to acknowledge that a Redevelopment Summary Report will be required for the 
project.  If the project duration is longer than one year, an annual update is required and will be 
due by January 31 of each year, or 30 days after each one‐year anniversary of the effective date of 
this EMP (as agreed upon with the project manager).  These reports will be required for as long as 
physical redevelopment of the Brownfields Property continues, except that the final 
Redevelopment Summary Report will be submitted within 90 days after completion of 
redevelopment.  Based on the estimated construction schedule, the first Redevelopment Summary 
Report is anticipated to be submitted on 1/31/2024  

The Redevelopment Summary Report shall include environment‐related activities since the last 
report, with a summary and drawings, that describes:  
1. actions taken on the Brownfields Property;   
2. soil grading and cut and fill actions;  
3. methodology(ies) employed for field screening, sampling, and laboratory analysis of 
environmental media;  
4. stockpiling, containerizing, decontaminating, treating, handling, laboratory analysis and 
ultimate disposition of any soil, groundwater or other materials suspected or confirmed 
to be contaminated with regulated substances; and  
5. removal of any contaminated soil, water or other contaminated materials (for example, 
concrete, demolition debris) from the Brownfields Property (copies of all legally required 
manifests shall be included). 

☒ Check box to acknowledge consent to provide a NC licensed P.G. or P.E. sealed, Redevelopment 
Summary Report in compliance with the site’s Brownfields Agreement.  
8/23/23

Tables
Table 1Summary of Soil Analytical Results Wrights Cleaners2801-2821 S. Tryon Street Charlotte, North CarolinaBF #25084-21-060H&H Job No. AHI-006Sample IDSB-1SB-1SB-1ASB-2SB-2SB-2ASB-3SB-3SB-4SB-4SB-4ASB-5SB-5Date Sample Collected5/24/2021 3/25/2022 9/20/2022 5/24/2021 3/25/2022 9/20/2022 5/24/2021 3/25/2022 5/25/2021 3/25/2022 9/19/2022 5/25/2021 3/25/2022Sample LocationVacant Lot - Footprint of Former WarehouseVacant Lot - Footprint of Former WarehouseFormer Wrights Cleaners - Adjacent to Dry-Cleaning MachineGolden Piston - Exterior Former Drum Storage AreaFormer Wrights Cleaners - Exterior Stockpile AreaGolden Piston - Exterior Former Waste Oil Tote Storage AreaGolden Piston - Exterior Former AST Staging AreaBZZ Auto - Auto Service Canopy AreaDepth (ft bgs)2-41-22-36-81-22-30.5-1.51-20.5-1.51-20-20.5-1.56-7Range MeanUnitsVOCs (8260D)Acetone0.014 J 0.013 J 0.030 0.015 J 0.015 J 0.0400.062 0.012 J 0.023 J 0.015 J 0.021 J 0.074 0.014 J 0.0280.038 14,000 210,000----Benzene<0.0007 <0.0008 <0.0008 <0.0007 <0.0007 <0.00070.001 J<0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0007 <0.0008 <0.0007 <0.00061.25.4----2-Butanone (MEK)<0.00080.001 J<0.00080.001 J 0.001 J<0.00080.006 J<0.0008 <0.00090.001 J<0.00090.005 J 0.001 J<0.0008 <0.00075,500 40,000----sec-Butylbenzene<0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0008 <0.0007 <0.0008 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0008 <0.0007 <0.00071,600 23,000----Carbon disulfide<0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0009 <0.0008 <0.0009 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0009 <0.0008 <0.0008160740----Chloromethane<0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0009 <0.0009 <0.0008 <0.0008 <0.0009 <0.0008 <0.00072399----Ethanol<0.017 <0.0181.02<0.017 <0.0170.491<0.018 <0.018 <0.020 <0.018 <0.018 <0.018 <0.0190.103 J 0.090 JNSNS----Ethylbenzene<0.0007 <0.0008 <0.0008 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0007 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0007 <0.00066.127----Isopropylbenzene (Cumene)<0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.00064102,100----Methylene chloride<0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.002 <0.001 <0.00158650----Naphthalene<0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.0012.18.8----n-Propylbenzene<0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.00077805,100----Tetrachloroethene<0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.0019.04<0.001 <0.001 <0.001 <0.0010.001 J<0.001 <0.001 <0.0011782----Toluene<0.0008 <0.00090.0009 J<0.0008 <0.00080.001 J<0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.00090.0008 J 9909,700----1,2,4-TrimethylbenzeneNA<0.0006 <0.0006NA<0.0006 <0.0006NA<0.0006NA<0.0006 <0.0006NA<0.0007 <0.0006 <0.000563370----Xylene (Total)<0.0006 <0.0007 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0006 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0006 <0.0006120530----m&p-Xylene<0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001120500----o-Xylene<0.0006 <0.0007 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0006 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0006 <0.0006140590----SVOCs (8270E)Benzo(a)anthracene<0.177 <0.183 <0.180 <0.170 <0.176<0.1740.373 J<0.183 <0.202 <0.179 <0.1820.196 J<0.198 <0.178 <0.1551.1 21-- --Benzo(a)pyrene<0.187 <0.194 <0.190 <0.180 <0.186<0.1840.304 J<0.193 <0.213 <0.189 <0.1930.223 J<0.209 <0.188 <0.1640.11 2.1-- --Benzo(b)fluoranthene<0.186 <0.192 <0.1890.211 J<0.185<0.1830.370 J<0.192 <0.212 <0.188 <0.1910.291 J<0.207 <0.187 <0.1631.1 21-- --Benzo(g,h,i)perylene<0.173 <0.179 <0.176 <0.166 <0.172<0.170 <0.184 <0.179 <0.197 <0.175 <0.1780.179 J<0.193 <0.174 <0.152NS NS-- --Chrysene<0.181 <0.187 <0.1840.175 J<0.179<0.1780.339 J<0.187 <0.206 <0.183 <0.1860.210 J<0.202 <0.182 <0.159110 2,100-- --Fluoranthene<0.157 <0.162 <0.1590.208 J<0.155<0.1540.572 J<0.162 <0.179 <0.158 <0.1610.202 J<0.175 <0.158 <0.137480 6,000-- --Phenanthrene<0.265 <0.274 <0.269 <0.255 <0.263<0.2610.349 J<0.274 <0.302 <0.268 <0.273 <0.271 <0.296 <0.267 <0.232NS NS-- --Pyrene<0.171 <0.177 <0.1730.239 J<0.169 <0.1680.650 J<0.176 <0.195 <0.172 <0.1760.260 J<0.190 <0.172 <0.150360 4,500-- --Metals (6020B/7471B/7199)ArsenicNA NA2.96NA NA3.14NA NA NA NA2.94NA NA2.10 1.71 0.68 3.0 1.0 - 18 4.8BariumNA NA61.7NA NA53.3NA NA NA NA44.8NA NA28.9 24.5 3,100 47,000 50 - 1,000 356CadmiumNA NA <0.0856 NA NA <0.0829 NA NA NA NA <0.0867 NA NA <0.0848 <0.07391.4 201.0 - 10(3)4.3(3)Trivalent ChromiumNA NA45.7NA NA37.4NA NA NA NA42.6NA NA61.0 41.6 24,000 350,000 7.0 - 300 65Hexavalent ChromiumNA NA0.58NA NA0.49 JNA NA NA NA0.53 JNA NA0.39 J 0.42 BJ0.31 6.5 NS NSTotal ChromiumNA NA46.3NA NA37.9NA NA NA NA43.1NA NA61.4 42.0 -- ------LeadNANA72.5NANA16.5NANANANA10.8NANA8.537.3400800 ND - 50 16MercuryNANA0.304NANA0.101NANANANA0.0703NANA0.0694 0.1082.39.7 0.03 - 0.52 0.12SeleniumNANA1.57 JNANA1.52 JNANANANA1.38 JNANA<0.9521.19 J781,200 <0.1 - 0.8 0.42SilverNANA<0.0609NANA<0.0590NANANANA<0.0617NANA<0.0604 <0.0526781,200ND - 5.0(3)NSNotes:1) North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) Inactive Hazardous Sites Branch (IHSB) Preliminary Soil Remediation Goals (PSRGs) (July 2022)2) Range and mean values of background metals for North Carolina soils taken from Elements in North American Soils by Dragun and Chekiri, 2005.3) Background values reported for soils of the southeastern United States.Compound concentrations reported in milligrams per kilogram (mg/kg)Trivalent chromium calculated as total chromium minus hexavalent chromium.Aside from metals, only constituents detected in at least one sample are shown.Compound concentrations are reported to the laboratory method detection limits.Bold indicates concentration exceeds DEQ IHSB Residential PSRGUnderlined indicates concentration exceeds DEQ IHSB Industrial/Commercial PSRGs and are above the mean background metals in North Carolina soils for metalsJ indicates a detection above the laboratory method detection limit (MDL), but below the laboratory reporting limit resulting in a laboratory estimated concentrationB indicates the analyte was detected in a method blankNS = no standard has been establishedGolden Piston - Adjacent to Floor DrainsGolden Piston - Adjacent to Floor Drainsmg/kgMr. M's - Adjacent to Floor DrainResidential PSRGsIndustrial/ Commercial PSRGsPublished Background Metals Concentrations for North Carolina Soils (2)SB-5A / SB-DUP9/20/20222-3https://harthick.sharepoint.com/sites/MasterFiles-1/Shared Documents/AAA-Master Projects/Avery Hall Investments (AHI)/AHI-006 2817 & 2821 S. Tryon St/Brownfields/Brownfields Assessment/Tables/Data Tables10/13/2022Table 1 (Page 1 of 2)Hart & Hickman, PC
Table 1Summary of Soil Analytical ResultsWrights Cleaners2801-2821 S. Tryon StreetCharlotte, North CarolinaBF #25084-21-060H&H Job No. AHI-005Sample IDDate Sample CollectedSample LocationDepth (ft bgs)UnitsVOCs (8260D)AcetoneBenzene2-Butanone (MEK)sec-ButylbenzeneCarbon disulfideChloromethaneEthanolEthylbenzeneIsopropylbenzene (Cumene)Methylene chlorideNaphthalenen-PropylbenzeneTetrachloroetheneToluene1,2,4-TrimethylbenzeneXylene (Total)m&p-Xyleneo-XyleneSVOCs (8270E)Benzo(a)anthraceneBenzo(a)pyreneBenzo(b)fluorantheneBenzo(g,h,i)peryleneChryseneFluoranthenePhenanthrenePyreneMetals (6020B/7471B/7199)ArsenicBariumCadmiumTrivalent ChromiumHexavalent ChromiumTotal ChromiumLeadMercurySeleniumSilverSB-6 SB-6 SB-6A SB-7 SB-7 SB-7A SB-8 SB-8A SB-9 SB-9A SB-10 SB-11 CSS-1 CSS-25/25/2021 3/25/2022 9/20/2022 3/25/2022 5/25/2021 9/19/2022 3/25/2022 9/19/2022 3/25/2022 9/19/2022 9/19/2022 9/19/2022 9/19/2022 9/19/2022BZZ Auto - Auto Service GarageMr. M's - UST AreaGolden Piston - Former TMW-2 LocationWrights Cleaners - Service Area Oil Staining0.5-1.5 6-7 2-3 3-4 0.5-1.5 0-2 3-4 6-8 1-2 0-2 2-3 0-2 2-5 2-5 Range Mean0.143 0.014 J 0.039 0.022 J 0.079 0.101 0.003 J 0.020 J 0.021 J 0.055 0.022 J 0.036 0.026 0.113 14,000 210,000-- --<0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0007 <0.0007<0.0007 <0.0008 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.00091.2 5.4-- --0.008 J 0.002 J<0.00080.013 J 0.008 J<0.0008 <0.0008 <0.00080.002 J<0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0015,500 40,000-- --<0.0008 <0.0008 <0.0007 <0.0007 <0.0008 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.00070.004 J<0.0007 <0.0007 <0.00071,600 23,000-- --<0.0009 <0.0009 <0.00080.001 J 0.001 J<0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0009 <0.00080.025<0.0008 <0.0008 <0.0008160 740-- --0.001 J<0.0009 <0.0008 <0.0009 <0.0009 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0009 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.0008 <0.001023 99-- --0.079 J<0.0190.134 J<0.018 <0.019 <0.018 <0.018 <0.018 <0.0180.951<0.018 <0.018 <0.018 <0.018NS NS-- --<0.0008 <0.0008 <0.00080.004 J<0.0008 <0.0008 <0.0007 <0.0007 <0.0008 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.00096.1 27-- --<0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.00060.001 J<0.0006 <0.0006 <0.0006410 2,100-- --<0.002 <0.002 <0.001 <0.001 <0.001 <0.0010.003 J<0.001 <0.002 <0.001 <0.0010.002 JB<0.001 <0.00158 650-- --<0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.0010.001 J<0.001 <0.001 <0.0012.1 8.8-- --<0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.0007 <0.00070.004 J<0.0007 <0.0007 <0.0007780 5,100-- --<0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.0010.002 J<0.001 <0.00117 82-- --0.001 J<0.00090.0009 J 0.335<0.0009 <0.00090.007<0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.0009 <0.0009990 9,700-- --NA <0.0007 <0.00060.001 JNA <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0007 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.000863 370-- --<0.0007 <0.0007 <0.00070.020 J<0.0007 <0.00060.008 J<0.0006 <0.0007 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0008120 530-- --<0.001 <0.001 <0.0010.016<0.001 <0.0010.004 J<0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.001 <0.002120 500-- --<0.0007 <0.0007 <0.00070.004 J<0.0007 <0.00060.003 J<0.0006 <0.0007 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0006 <0.0008140 590-- --<0.192 <0.195 <0.181 <0.1850.192 J<0.177 <0.179 <0.167 <0.191 <0.175 <0.177 <0.174 <0.163<0.2201.1 21-- --<0.202 <0.207 <0.192 <0.196 <0.202 <0.187 <0.189 <0.177 <0.202 <0.185 <0.187 <0.184 <0.172<0.2320.11 2.1-- --<0.201 <0.205 <0.190 <0.1950.220 J<0.186 <0.188 <0.175 <0.200 <0.184 <0.186 <0.183 <0.171<0.2311.1 21-- --<0.188 <0.191 <0.177 <0.181 <0.186 <0.173 <0.175 <0.163 <0.187 <0.171 <0.173 <0.171 <0.160<0.215NS NS-- --<0.196 <0.200 <0.185 <0.189 <0.195 <0.181 <0.183 <0.171 <0.195 <0.179 <0.181 <0.178 <0.167<0.225110 2,100-- --0.177 J<0.173 <0.160 <0.1640.258 J<0.163 <0.158 <0.148 <0.169 <0.155 <0.157 <0.154 <0.144<0.194480 6,000-- --<0.287 <0.292 <0.271 <0.278 <0.285 <0.265 <0.268 <0.250 <0.268 <0.262 <0.265 <0.261 <0.244<0.329NS NS-- --0.197 J<0.188 <0.175 <0.1790.296 J<0.171 <0.173 <0.161 <0.184 <0.169 <0.171 <0.168 <0.157 <0.212360 4,500-- --NA NA1.48NA NA1.67NA0.617 JNA2.68 2.44 2.94 1.86 2.71 0.68 3.0 1.0 - 18 4.8NA NA20.8NA NA107NA38.2NA40.7 26.2 48.8 32.8 66.1 3,100 47,000 50 - 1,000 356NA NA <0.0862 NA NA <0.0842 NA <0.0795 NA <0.0834 <0.0842 <0.0830 <0.0776 <0.1051.4 201.0 - 10(3)4.3(3)NA NA86.0NA NA13.6NA11.3NA54.5 40.2 28.2 27.6 36.3 24,000 350,000 7.0 - 300 65NA NA0.69NA NA0.18 JNA0.28 JNA0.59 0.33 BJ 0.38 BJ 0.35 BJ 0.57 BJ0.31 6.5 NS NSNA NA86.7NA NA13.8NA11.6NA55.1 40.5 28.6 27.9 36.9 -- ---- --NA NA10.4NA NA11.1NA6.55NA9.28 24.6 16.4 9.31 20.4 400 800 ND - 50 16NA NA0.0335 JNA NA0.0263 JNA <0.0145 NA0.0722 0.201 0.0709 0.0524 0.0887 2.3 9.7 0.03 - 0.52 0.12NA NA <0.968 NA NA1.94 JNA <0.892 NA1.59 J 1.47 J 2.00 J 1.35 J 2.52 J 78 1,200 <0.1 - 0.8 0.42NA NA <0.0614 NA NA <0.0600 NA <0.0566 NA <0.0594 <0.0600 <0.0591 <0.05520.319 J 78 1,200ND - 5.0(3)NSNotes:1) North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) Inactive Hazardous Sites Branch (IHSB) Preliminary Soil Remediation Goals (PSRGs) (July 2022)2) Range and mean values of background metals for North Carolina soils taken from Elements in North American Soils by Dragun and Chekiri, 2005.3) Background values reported for soils of the southeastern United States.Compound concentrations reported in milligrams per kilogram (mg/kg)Trivalent chromium calculated as total chromium minus hexavalent chromium.Aside from metals, only constituents detected in at least one sample are shown.Compound concentrations are reported to the laboratory method detection limits.Bold indicates concentration exceeds DEQ IHSB Residential PSRGUnderlined indicates concentration exceeds DEQ IHSB Industrial/Commercial PSRGs and are above the mean background metals in North Carolina soils for metalsJ indicates a detection above the laboratory method detection limit (MDL), but below the laboratory reporting limit resulting in a laboratory estimated concentrationB indicates the analyte was detected in a method blankNS = no standard has been establishedCanopy Service Area and Automotive Service Areamg/kgMr. M's - Adjacent to Floor DrainBZZ Auto - Exterior Waste Oil AST AreaMr. M's - UST Area Mr. M's - Exterior AST AreaPublished Background Metals Concentrations for North Carolina Soils (2)Residential PSRGsIndustrial/ Commercial PSRGshttps://harthick.sharepoint.com/sites/MasterFiles-1/Shared Documents/AAA-Master Projects/Avery Hall Investments (AHI)/AHI-006 2817 & 2821 S. Tryon St/Brownfields/Brownfields Assessment/Tables/Data Tables10/13/2022Table 1 (Page 2 of 2)Hart & Hickman, PC
Table 2Summary of Well Construction and Depth to Groundwater Wrights Cleaners2801-2821 S. Tryon StreetCharlotte, North CarolinaBF #25084-21-060H&H Job No. AHI-006Well ID TOC Elevation (ft)Ground Surface Elevation (ft)Total Well Depth (ft below TOC)Screen Length (ft) Static Depth to Groundwater (ft below TOC)Groundwater Elevation (ft below TOC)TMW-4 100.00 100.16 25 15 21.94 78.06TMW-5 96.25 97.02 25 15 17.78 78.47TMW-6 104.36 104.23 30 15 26.12 78.24Notes:Depth to groundwater measurements collected on September 20, 2022Top of casing (TOC) elevations were surveyed by H&H relative to an arbitrary datum on September 20, 2022TMW = temporary monitoring well; ft = feethttps://harthick.sharepoint.com/sites/MasterFiles‐1/Shared Documents/AAA‐Master Projects/Avery Hall Investments (AHI)/AHI‐005 Southend/TASK‐003  Brownfields/Brownfields Assessment/Tables/Data Tables10/6/2022Table 2 (Page 1 of 1) Hart & Hickman, PC
Table 3Summary of Groundwater Analytical Results Wrights Cleaners2801-2821 S. Tryon StreetCharlotte, North CarolinaBF #25084-21-060H&H Job No. AHI-006Sample IDTMW-1TMW-2TMW-1TMW-2TMW-3TMW-4TMW-6Trip BlankDate Sample Collected3/28/20223/28/20225/27/20215/25/20215/25/20219/20/20229/20/20229/20/2022Location DescriptionGolden PistonMr. M'sVacant Lot - Footprint of Former WarehouseVacant Lot - Eastern Portion of the SiteBZZ Auto - Wrights CleanersFormwer Warehouse -Northeastern Portion of the SiteSouthwestern Portion of the Site--UnitsVOCs (8260D)Acetone2.16 J<1.8024.6 2.82 J<1.807.08 7.75 9.56 2.84 J<1.806,000 NS NS2-Butanone (MEK)<0.710<0.7104.91 J<0.710<0.710<0.710<0.710<0.710<0.710<0.7104,000450,000 1,900,000Chloroform<0.220<0.220<0.220<0.2200.341 J<0.220<0.220<0.220<0.220<0.220700.813.6Chloromethane<0.220<0.220<0.220<0.2200.550<0.220<0.220<0.220<0.220<0.220352220Ethanol<42.0<42.0180 J<42.0<42.0<42.0<42.0<42.072.0 J<42.0NSNSNSp-Isopropyltoluene (p-Cymene)<0.089<0.0890.213 J<0.089<0.089<0.089<0.089<0.089<0.089<0.08925NSNSMethylene Chloride<0.330 <0.330 <0.330 <0.330 <0.330 <0.330 <0.330 <0.330 <0.3300.508 J5 760 4,000Tetrachloroethylene5.60<0.220<0.2200.754277<0.220<0.2200.233 J<0.220<0.2200.71248Toluene0.790.348 J<0.220<0.220<0.2200.5990.9531.100.427 J<0.2206003,80016,000Trichloroethene0.554<0.180<0.180<0.1800.997<0.180<0.180<0.180<0.180<0.18031.04.4o-Xylene0.264 J0.226 J<0.210<0.210<0.210<0.2100.213 J0.300 J<0.210<0.21050098410m,p-Xylene0.432 J<0.420<0.420<0.420<0.420<0.4200.530 J0.560 J<0.420<0.42050071300Total Xylenes0.696 J0.226 J<0.210<0.210<0.210<0.2100.743 J0.860 J<0.210<0.21050077320SVOCs (8270E)------Acenaphthylene0.091<0.0180 <7.53 <12.2 <9.02 <6.94 <6.94 <6.94 <6.94 NA200 NS NSFluorene0.0474<0.0101 <7.92 <12.7 <9.45 <7.27 <7.27 <7.27 <7.27 NA300NS NS1-Methylnaphthalene0.560 0.0316<7.99<12.8<9.53<7.33<7.33<7.33<7.33NA1NSNS2-Methylnaphthalene0.8910.0477<7.54<12.1<9.00<6.92<6.92<6.92<6.92NA30NSNSNaphthalene0.768 0.140<8.59<13.8<10.2<7.88<7.88<7.88<7.88NA6 4.6 150Phenanthrene0.204<0.00820 <6.91 <11.1 <8.24 <6.34 M<6.34 M<6.34 M <6.34 M NA200 NS NSRCRA Metals (6020A-B, 7470A)ArsenicNA NA NA NA NA <0.490 <0.490 <0.4901.00NA10-- --BariumNA NA NA NA NA90.2 125 91.9 136NA700-- --CadmiumNA NA NA NA NA <0.150 <0.150 <0.150 <0.150 NA2----ChromiumNANANANANA3.883.431.31 J9.94NA10----LeadNANANANANA0.694 J1.580.615 J2.56NA15----MercuryNANANANANA<0.07<0.07<0.07<0.07NA10.180.75SeleniumNANANANANA<2.30<2.30<2.30<2.30NA20----SilverNANANANANA<0.130<0.130<0.130<0.130NA20----Notes:1) North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) 15A NCAC 02L.0202 Groundwater Standards (2L Standards) (April 2022)2) NC DEQ Division of Waste Management (DWM) Residential Vapor Intrusion Groundwater Screening Levels (GWSLs) (July 2022)3) NC DEQ DWM Non-Residential Vapor Intrusion GWSLs (July 2022)Compound concentrations reported in micrograms per liter (µg/L)Aside from metals, only constituents detected in at least one sample are shownConcentrations are reported in micrograms per liter (µg/L)Compound concentrations are reported to the laboratory method detection limits (MDLs)Laboratory analytical methods are shown in parentheses.Bold indicates concentration exceeds DEQ 2L Standard and/or GWSLsUnderline indicates concentration exceeds Residential GWSLsItalicize indicates concentration exceeds Non-Residential GWSLsVOCs = volatile organic compounds; SVOCs = semi-volatile organic compounds; RCRA = Resource Conservation and Recovery Act NA = Not Analyzed; -- = Not ApplicableJ indicates a detection above the laboratory MDL, but below the laboratory reporting limit resulting in a laboratory estimated concentrationµg/LNon-Residential GWSL(3)NC 2L Groundwater Standards (1) Residential GWSL(2)TMW-5 / TMW-DUP9/20/2022Central Portion of the Sitehttps://harthick.sharepoint.com/sites/MasterFiles-1/Shared Documents/AAA-Master Projects/Avery Hall Investments (AHI)/AHI-005 Southend/TASK-003 Brownfields/Brownfields Assessment/Tables/Data Tables10/6/2022Table 3 (Page 1 of 1)Hart & Hickman, PC
Table 4Summary of Sub-Slab Vapor and Soil Gas Analytical Data Wrights Cleaners2801-2821 S. Tryon StreetCharlotte, North CarolinaBF #25084-21-060H&H Job No. AHI-006Evaluation AreaSample IDSGV-1 SGV-2 SGV-3 SGV-4 SGV-5 SSV-1 SSV-2 SSV-3 SSV-4Sample Date9/22/2022 9/22/2022 9/22/2022 9/22/2022 9/22/2022 9/22/2022 9/22/2022 9/22/2022 9/22/2022Sample Type UnitsVOCs (TO-15)Acetone28.626.484.068.125.415.0 J25.235.930.118.141.3NENEBenzene7.178.973.994.6711.8<1.460.339 J0.533 J0.581 J0.278 J0.521 J12160Bromodichloromethane<0.1502.79 J<0.150<0.1509.27<3.00<0.150<0.150<0.150<0.150<0.1502.5331,3-Butadiene5.001.25<0.328<0.3280.876 J<6.53<0.328<0.328<0.328<0.328<0.3283.1412-Butanone (MEK)4.454.1010.8<0.2244.75<4.484.514.586.432.472.9735,000440,000Carbon Disulfide81.663.913.041.4101<1.221.50 J<0.06080.364 J<0.06080.258 J4,90061,000Chlorobenzene<0.107<0.107<0.107<0.107<0.107<2.144.53<0.107<0.107<0.107<0.1073504,400Chloroform43.560.97.957.34195<1.73<0.0864<0.0864<0.0864<0.0864<0.08644.153Cyclohexane7.388.897.185.707.51<3.224.384.053.05 J<0.161<0.16142,000530,0001,3-Dichlorobenzene<0.174<0.1744.80 J14.66.31 J<3.48<0.174<0.174<0.174<0.174<0.174NENEDichlorodifluoromethane<0.1343.962.56<0.134<0.134<2.68<0.134<0.1342.49<0.134<0.1347008,800cis-1,2-Dichloroethene<0.09550.420 J<0.0955<0.0955<0.0955<1.91<0.0955<0.0955<0.0955<0.0955<0.0955NENEtrans-1,2-Dichloroethene<0.1081.65 J<0.108<0.108<0.108<2.16<0.108<0.108<0.108<0.108<0.108NENEEthyl acetate<0.136<0.1363.12<0.136<0.136<2.72<0.1361.08 J<0.136<0.136<0.1364906100Ethylbenzene5.00 B1492.13 JB3.36 B145<2.123.86 B1.96 JB2.65 B0.556 JB<0.106374904-Ethyltoluene0.511 J1.66 J0.516 J0.428 J2.36 J<2.560.428 J2.42 J2.87<0.128<0.128NENEn-Heptane4.042.054.534.114.24<2.86<0.1431.02 J1.24 J<0.1430.643 J2,80035,000n-Hexane82.31798.3819.7125<0.9430.398 J0.596 J0.864 J0.328 J<0.04724,90061,0002-Hexanone<0.285<0.285<0.28534.1<0.285<5.71<0.285<0.285<0.285<0.285<0.2852102,600Isopropyl Alcohol7.585.2122.03.58 J3.29 J7.08 J3.79 J12.911.02.85 J3.12 J1,40018,000Methylene Chloride0.803 J9.710.750 J2.031.06 J27.4 J0.903 J0.757 J1.16 J2.131.56 J3,40054,0004-Methyl-2-pentanone (MIBK)1.47 J<0.1213.01<0.121<0.121<2.42<0.1211.16 J1.50 J0.483 J0.537 J21,000260,000Naphthalene1.02 J0.828 J1.32 J0.896 J0.970 J<3.66<0.1831.34 J1.41 J<0.183<0.1832.836Propylene6.30<0.242<0.242<0.242<0.242<4.84<0.242<0.242<0.242<0.242<0.24221,000260,000Styrene0.809 J1.01 J1.90 J1.33 J1.97 J<2.480.967 J0.417 J0.494 J<0.124<0.1247,00088,000Tetrachloroethene4.081.71 J0.726 J0.624 J2.67 J17,60088.533.925.61,4501,3702803,500Tetrahydrofuran1.40 J1.17 J2.922.223.49<2.14<0.1071.581.920.439 J0.490 J14,000180,000Toluene1202,55030.662.12,120<1.806.204.139.811.21 J1.52 J35,000440,0001,1,1-Trichloroethane<0.144<0.144<0.144<0.144<0.144<2.88<0.1441.04 J1.39 J2.48 J2.52 J35,000440,000Trichloroethene<0.199<0.199<0.199<0.199<0.199<3.98<0.1990.527 J<0.1990.451 J0.510 J14180Trichlorofluoromethane1.84 J5.481.99 J2.52 J3.3713.0 J2.891.97 J1.90 J5.265.49NENE1,1,2-Trichlorotrifluoroethane<0.561<0.561<0.561<0.561<0.561<11.20.621 J<0.561<0.561<0.561<0.56135,000440,0001,2,4-Trimethylbenzene3.178.66<0.1102.02 J12.2<2.201.67 J7.348.92<0.110<0.1104205,3001,3,5-Trimethylbenzene1.01 J2.39 J0.806 J0.546 J3.35<4.720.590 J1.91 J2.24 J<0.236<0.2364205,300o-Xylene8.632752.884.91334<3.144.643.294.770.630 J0.478 J7008,800m&p-Xylene17.07184.47 J9.43637<4.3413.85.54 J7.56<0.217<0.2177008,800Xylene (total)25.69937.35 J14.3971<3.1418.48.83 J12.30.630 J0.478 J7008,800Notes:1) North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) Division of Waste Management (DWM) Vapor Intrusion Sub-Slab & Exterior Soil Gas Screening Levels (SGSLs) dated July 2022.Concentrations are reported in micrograms per cubic meter (µg/m3).Compound concentrations are reported to the laboratory method detection limits.Laboratory analytical method is shown in parentheses. Only compounds detected in at least one sample are shown in the above table.Bold values exceed the DWM Residential Vapor Intrusion SGSL. Underlined values indicate an exceedance of DWM Non-Residential SGSL. VOCs = volatile organic compounds; NE = not establishedB = Analyte detected in blank.J = Compound was detected above the laboratory method detection limit, but below the laboratory reporting limit resulting in a laboratory estimated concentration.Proposed Building Footprint - Northeastern Portion of the SiteWright's Cleaners Building and Automotive Service Garage - Central Portion of the Siteµg/m3Residential SGSLs (1)Non-Residential SGSLs (1)SSV-5 / SSV-DUP9/22/2022Exterior Soil GasSub-Slab Soil GasWright's Cleaners Building and Automotive Service Garage - Central Portion of the SiteGolden Piston and Mr. M's - Southwestern Portion of the SiteScreening Criteriahttps://harthick.sharepoint.com/sites/MasterFiles‐1/Shared Documents/AAA‐Master Projects/Avery Hall Investments (AHI)/AHI‐005 Southend/TASK‐003  Brownfields/Brownfields Assessment/Tables/Data Tables10/6/2022Table 4 (Page 1 of 1)Hart & Hickman, PC

Figures

29
EMP Version 3, March 2023

USGS The National Map: National Boundaries Dataset, 3DEP ElevationProgram, Geographic Names Information System, National HydrographyDataset, National Land Cover Database, National Structures Dataset, andNational Transportation Dataset; USGS Global Ecosystems; U.S. CensusBureau TIGER/Line data; USFS Road Data; Natural Earth Data; U.S.Department of State Humanitarian Information Unit; and NOAA NationalCenters for Environmental Information, U.S. Coastal Relief Model. Datarefreshed June, 2022.
SITE LOCATION MAP
WRIGHTS CLEANERS2801-2821 SOUTH TRYON STREETCHARLOTTE, NORTH CAROLINA
DATE: 10-3-22
JOB NO: AHI-006
REVISION NO: 0
FIGURE NO: 2
2923 South Tryon Street - Suite 100Charlotte, North Carolina 28203704-586-0007 (p) 704-586-0373 (f)License # C-1269 / # C-245 Geology
TITLE
PROJECT
0 2,000 4,000
SCALE IN FEET
SITE
Path: S:\AAA-Master Projects\Avery Hall Investments (AHI)\AHI-005 Southend\TASK-003 Brownfields\Figures\Figure-1.mxdN
U.S.G.S. QUADRANGLE MAP
CHARLOTTE EAST, NORTH CAROLINA 2019
QUADRANGLE7.5 MINUTE SERIES (TOPOGRAPHIC)
STORAGE TRAILER
SOUTHSIDE FOOD MART
(2713 S. TRYON STREET)
BROOKHILL RESIDENTIAL
APARTMENTS
SOUTH POINT AT SOUTH END
RESIDENTIAL TOWNHOMES
SOUTH POINT AT SOUTH END
RESIDENTIAL TOWNHOMES
W. POI
N
D
E
X
T
E
R
D
RI
V
E
YOUN
G
B
L
O
O
D
S
T
R
E
E
T
B
E
N
J
A
M
I
N

S
T
R
E
E
T
VAL
L
ETT
E
C
O
U
RT
FA
I
R
W
O
O
D

A
V
E
N
U
E
FA
I
R
W
O
O
D

A
V
E
N
U
E
MULTI-FAMILY
RESIDENTIAL
MULTI-TENANT COMMERCIAL
STORAGE TRAILER
BROOKHILL RESIDENTIAL
APARTMENTS
SOUTHSIDE FOOD MART
(2713 S. TRYON STREET)
SOUTH POINT AT SOUTH END
RESIDENTIAL TOWNHOMES
SILOS SOUTH END
SOUTH POINT AT SOUTH END
RESIDENTIAL TOWNHOMES
S. TRYON STREETW. POI
N
D
E
X
T
E
R
D
RI
V
E
YOUN
G
B
L
O
O
D
S
T
R
E
E
T
VAL
L
ETT
E
C
O
U
RT
B
E
N
J
A
M
I
N

S
T
R
E
E
T
W. POIN
D
E
X
T
E
R

D
R
I
V
E
MULTI-FAMILY
RESIDENTIAL
MULTI-TENANT COMMERCIAL
W. POIN
D
E
X
T
E
R

D
R
I
V
E
FORMER MR. M AUTO SALES & SERVICE
(2821 S. TRYON STREET)
COWBRIDGE FURNITURE
CANOPY COVERED
AUTO SERVICE AREA
THE FAIRWOOD 226
(226 FAIRWOOD AVENUE)
2-STORY FORMER RESIDENCE
(2817A S. TRYON STREET)
CANOPY COVERED
AUTO SERVICE AREA
FORMER AUTO
SERVICE GARAGE
THE FAIRWOOD 226
(226 FAIRWOOD AVENUE)
FORMER GOLDEN
PISTON AUTO SHOP
(2817 S. TRYON STREET)
FORMER STORAGE
BUILDING
FORMER BZZ AUTO SALES
AND WRIGHTS CLEANERS
(2813-2815 S. TRYON STREET)
REVISION NO. 1
JOB NO. AHI-006
DATE: 10-10-22
FIGURE NO. 3
WRIGHTS CLEANERS
2801-2821 S. TRYON STREET
CHARLOTTE, NORTH CAROLINA
SITE MAP
LEGEND
SITE PROPERTY BOUNDARY
PARCEL BOUNDARY
WASTE OIL AST
FORMER LOCATION OF 550-GALLON
HEATING OIL UST
FORMER LOCATION OF DRY-CLEANING
MACHINE
FORMER LOCATION OF SHEET METAL
MANUFACTURING AND BUILDERS SUPPLY
OFFICE / WAREHOUSE (2801 S. TRYON ST.)
2923 South Tryon Street-Suite 100
Charlotte, North Carolina 28203
704-586-0007(p) 704-586-0373(f)
License # C-1269 / #C-245 Geology
NOTES:
1. AERIAL IMAGERY OBTAINED FROM MECKLENBURG
COUNTY GIS (2020).
2. AST = ABOVEGROUND STORAGE TANK
UST = UNDERGROUND STORAGE TANK
S:\AAA-Master Projects\Avery Hall Investments (AHI)\AHI-005 Southend\TASK-003 Brownfields\Site Map.dwg, FIG 2, 11/3/2022 4:24:46 PM, tmarbuery
SGV-4
SGV-5
TMW-4
SGV-3
SGV-2
SGV-1
SB-7A
CSS-2
SSV-1
SSV-2
SB-6A
SB-1A
SB-2A
SSV-3
SB-10
SSV-4 SB-5A
SB-9A
CSS-2A
CSS-2C
CSS-2D
CSS-1A
CSS-1C
CSS-1D
CSS-1E
SGV-4
SGV-5
SGV-3
SGV-2
SGV-1
SB-7A
CSS-2
CSS-1
TMW-5
SSV-1
SSV-5
SB-11
SSV-2
SB-1A
SB-2A
SSV-3
SB-8A
SB-9A
CSS-2A
CSS-2B
CSS-2C
CSS-2D
CSS-2E
CSS-1A
CSS-1B
CSS-1C
CSS-1D
CSS-1E
SB-1
TMW-1
SB-2
TMW-2
SB-5
SB-6
SB-7
SB-4
SB-3
TMW-1
SB-1
TMW-2
SB-2
SB-7
SB-8
SB-3
SB-4
SB-9
SB-1
TMW-1
SB-2
TMW-2
SB-5
SB-6
SB-1
TMW-1
SB-2
TMW-2
SB-5
SB-7
SB-4
SB-3
SB-6
SB-7
SB-3
SB-4
SB-1
TMW-1
SB-2
TMW-2
SB-5
SB-6
SB-7
SB-4
SB-3
TMW-3
SB-9
SB-4
SB-3
SB-5
SB-8
SB-7
SB-2
TMW-2
SB-1
TMW-1
TMW-6 SB-6
STORAGE TRAILER
SOUTHSIDE FOOD MART
(2713 S. TRYON STREET)
BROOKHILL RESIDENTIAL
APARTMENTS
SOUTH POINT AT SOUTH END
RESIDENTIAL TOWNHOMES
SOUTH POINT AT SOUTH END
RESIDENTIAL TOWNHOMES
W. POI
N
D
E
X
T
E
R
D
RI
V
E
YOUN
G
B
L
O
O
D
S
T
R
E
E
T
B
E
N
J
A
M
I
N

S
T
R
E
E
T
F
A
I
R
W
O
O
D

A
V
E
N
U
E
F
A
I
R
W
O
O
D

A
V
E
N
U
E
BZZ AUTO SALES
(2813 S. TRYON STREET)
MULTI-FAMILY
RESIDENTIAL
MULTI-TENANT COMMERCIAL
STORAGE TRAILER
BROOKHILL RESIDENTIAL
APARTMENTS
SOUTHSIDE FOOD MART
(2713 S. TRYON STREET)
SOUTH POINT AT SOUTH END
RESIDENTIAL TOWNHOMES
SILOS SOUTH END
RESIDENTIAL APARTMENTS
SOUTH POINT AT SOUTH END
RESIDENTIAL TOWNHOMES
S. TRYON STREET
W. POI
N
D
E
X
T
E
R
D
RI
V
E
YOUN
G
B
L
O
O
D
S
T
R
E
E
T
B
E
N
J
A
M
I
N

S
T
R
E
E
T
W. POIN
D
E
X
T
E
R

D
R
I
V
E
BZZ AUTO SALES
(2813 S. TRYON STREET)
MULTI-FAMILY
RESIDENTIAL
MULTI-TENANT COMMERCIAL
W. POIN
D
E
X
T
E
R

D
R
I
V
E
MR. M AUTO SALES & SERVICE
(2821 S. TRYON STREET)
COWBRIDGE FURNITURE
(228 FAIRWOOD AVENUE)
CANOPY COVERED
AUTO SERVICE AREA
AUTO SERVICE GARAGE
STORAGE BUILDING
THE FAIRWOOD 226
(226 FAIRWOOD AVENUE)
2-STORY FORMER RESIDENCE
(2817A S. TRYON STREET)
GOLDEN PISTON AUTO SHOP
(2817 S. TRYON STREET)
CANOPY COVERED
AUTO SERVICE AREA
AUTO SERVICE GARAGE
THE FAIRWOOD 226
(226 FAIRWOOD AVENUE)
2-STORY FORMER RESIDENCE
(2817A S. TRYON STREET)
GOLDEN PISTON AUTO SHOP
(2817 S. TRYON STREET)
STORAGE BUILDING
REVISION NO. 1
JOB NO. AHI-006
DATE: 10-10-22
FIGURE NO. 4
WRIGHTS CLEANERS
2801-2821 S. TRYON STREET
CHARLOTTE, NORTH CAROLINA
SAMPLE LOCATION MAP
2923 South Tryon Street-Suite 100
Charlotte, North Carolina 28203
704-586-0007(p) 704-586-0373(f)
License # C-1269 / #C-245 Geology
NOTES:
1. AERIAL IMAGERY OBTAINED FROM MECKLENBURG
COUNTY GIS (2020).
2. AST = ABOVEGROUND STORAGE TANK
UST = UNDERGROUND STORAGE TANK
LEGEND
SITE PROPERTY BOUNDARY
PARCEL BOUNDARY
WASTE OIL AST
FORMER LOCATION OF 550-GALLON
HEATING OIL UST
FORMER LOCATION OF DRY-CLEANING
MACHINE
FORMER LOCATION OF SHEET METAL
MANUFACTURING AND BUILDERS SUPPLY
OFFICE / WAREHOUSE
TEMPORARY MONITORING WELL
LOCATION
SOIL BORING LOCATION
SUBSURFACE SOIL GAS SAMPLE POINT
SUB-SLAB VAPOR SAMPLE POINT
TEMPORARY MONITORING WELL
SOIL BORING
ALIQUOT SOIL SAMPLE LOCATION
1ST FLOOR RESIDENTIAL AND MIXED USE AREAS
COMPOSITE SOIL SAMPLE AREA S:\AAA-Master Projects\Avery Hall Investments (AHI)\AHI-005 Southend\TASK-003 Brownfields\Site Map.dwg, FIG 3, 10/10/2022 4:11:14 PM, tmarbuery

Appendix A

Redevelopment Plan
UP
721
723
727
721
LOADING
ENTRY / EXIT
HOSE PULLFIRE ACCESSPARKING
ENTRY / EXIT
PUMPS + BF
ELECTRICAL
LEASING / CO-WORKING
1,200 SF
PUBLIC
PLAZA /
DOG RUN
TRASH
710 SF UBER LOUNGE /
AMENITY
1250 SF
UNIT A3
UNIT S1
STAIR STAIR
STAIR STAIRELEV
ELEV
ELEV
LOBBY
1
A3.1
FENCEGATE
POINDEXTER DR.S. TRYON ST.UNIT A2
UNIT C2
UNIT A1
UNIT S3
UNIT S3
UNIT S3
UNIT S3
UNIT S2
UNIT S2
UNIT S2
FIRE COMMAND
330 SF
STORAGE
290 SF
105 PARKING SPACES [69 REGULAR; 34 COMPACT; 2 ADA]
RECYCLING
770 SF
200'200'STORAGE /
DOG WASH
VISITOR
PARKING
20' - 8 1/2"© 2021 Cline Design Associates, PA. This graphic is for illustrative purposes only and is subject to change.
1" = 30'-0"
2801 S TRYON ST
2801 S TRYON ST, CHARLOTTE, NC - 28217 221086 03.31.22
A1.1LEVEL 1 PLAN
UP
DN
UNIT S1
STAIR STAIR
STAIR STAIRELEV
ELEV
ELEV
LOBBY
120 PARKING SPACES [72 REGULAR; 44 COMPACT; 4 ADA]
1
A3.1
UNIT A2
UNIT C2
UNIT S3
UNIT S3
BIKE STORAGE
UNIT S5
© 2021 Cline Design Associates, PA. This graphic is for illustrative purposes only and is subject to change.
1" = 30'-0"
2801 S TRYON ST
2801 S TRYON ST, CHARLOTTE, NC - 28217 221086 03.31.22
A1.2LEVEL 2 PLAN
DN
UNIT S1
STAIR STAIR
STAIR STAIRELEV
ELEV
ELEV
LOBBY
132 PARKING SPACES [77 REGULAR; 3 PARALLEL; 48 COMPACT; 4 ADA]
1
A3.1
UNIT A2
UNIT C2
UNIT S3
UNIT S3
BIKE STORAGE
ONE-WAY
DRIVE AISLE UNIT B6
© 2021 Cline Design Associates, PA. This graphic is for illustrative purposes only and is subject to change.
1" = 30'-0"
2801 S TRYON ST
2801 S TRYON ST, CHARLOTTE, NC - 28217 221086 03.31.22
A1.3LEVEL 3 PLAN
UNIT A1 UNIT S2
UNIT S2
UNIT S2
UNIT B1 UNIT A1 UNIT A1 UNIT A1
UNIT B1
UNIT A1 UNIT A1 UNIT A1 UNIT A1
UNIT S1
STAIR STAIR
STAIR STAIRELEV
ELEV
ELEV
LOBBY
MEP
1
A3.1
UNIT B2
UNIT A2
UNIT A4
UNIT S3
UNIT C2
UNIT A5 UNIT A4UNIT A4 FITNESS
UNIT S3
T
UNIT C1
UNIT S2
STORAGE
UNIT A3
UNIT S3
UNIT S3
UNIT S2
UNIT S2
UNIT S2
UNIT A1
UNIT A1
UNIT B3
UNIT B5
UNIT B4 UNIT B4 UNIT B6UNIT A3UNIT B4
UNIT B2
UNIT S4UNIT S5
© 2021 Cline Design Associates, PA. This graphic is for illustrative purposes only and is subject to change.
1" = 30'-0"
2801 S TRYON ST
2801 S TRYON ST, CHARLOTTE, NC - 28217 221086 03.31.22
A1.4LEVEL 4 PLAN
UNIT A3
UNIT S2
UNIT S2
UNIT S2
UNIT B1
UNIT B1
UNIT S1
UNIT B4 UNIT B4
STAIR STAIR
STAIR STAIRELEV
ELEV
ELEV
LOBBY
MEP
1
A3.1
UNIT A2
UNIT A6UNIT A5 UNIT A4 UNIT A4 UNIT A4UNIT A4
UNIT C2 UNIT B6
T
UNIT A1
UNIT S3
UNIT S3
UNIT S3
UNIT S3
UNIT S2
UNIT S2
UNIT S2
UNIT A1 UNIT A1 UNIT A1
UNIT A1 UNIT A1 UNIT A1 UNIT A1
UNIT C1
UNIT S2
UNIT A1
UNIT A1
UNIT B3
UNIT B2
STORAGE
UNIT B5
UNIT A3UNIT B4 UNIT S4
UNIT S5
© 2021 Cline Design Associates, PA. This graphic is for illustrative purposes only and is subject to change.
1" = 30'-0"
2801 S TRYON ST
2801 S TRYON ST, CHARLOTTE, NC - 28217 221086 03.31.22
A1.5LEVEL 5-8 PLAN
STAIR
UNIT A3
STAIRELEV
ELEV
LOBBY
T
1
A3.1
UNIT A6
UNIT C2 UNIT B6UNIT B4 UNIT B4 UNIT A3UNIT B4 UNIT S4
UNIT S5
UNIT B5 UNIT A5 UNIT A4 UNIT A4 UNIT A4UNIT A4
© 2021 Cline Design Associates, PA. This graphic is for illustrative purposes only and is subject to change.
1" = 30'-0"
2801 S TRYON ST
2801 S TRYON ST, CHARLOTTE, NC - 28217 221086 03.31.22
A1.6LEVEL 9-13 PLAN
1
A3.1
UNIT A3 UNIT A6
UNIT C2 UNIT B6UNIT B4 UNIT A3UNIT B4 UNIT S4
UNIT B5 UNIT A5 UNIT A4 UNIT A4 UNIT A4UNIT A4
STAIR STAIRELEV
ELEV
LOBBY
T
POOL VAULT
ABOVE
© 2021 Cline Design Associates, PA. This graphic is for illustrative purposes only and is subject to change.
1" = 30'-0"
2801 S TRYON ST
2801 S TRYON ST, CHARLOTTE, NC - 28217 221086 03.31.22
A1.7LEVEL 14 PLAN
1
A3.1
UNIT A6
UNIT B6
STAIR STAIRELEV
ELEV
LOBBY
POOL
OUTDOOR
AMENITY
INDOOR
AMENITY
UNIT B4 UNIT A3UNIT B4 UNIT S4
UNIT A4 UNIT A4 UNIT A4UNIT A4
© 2021 Cline Design Associates, PA. This graphic is for illustrative purposes only and is subject to change.
1" = 30'-0"
2801 S TRYON ST
2801 S TRYON ST, CHARLOTTE, NC - 28217 221086 03.31.22
A1.8LEVEL 15 PLAN

Appendix B

Preliminary Grading Plan and Cut/Fill Analysis
1.50 1.40 1.30 1.20 1.10 1.00 0.90 0.80 0.70 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 0.10 ± .050 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 0.90 1.00 1.10 1.20 1.30 1.40 1.50Job: 2801 S Tryon - SD Agtek 23-03-30Units: Ft-CYFri Mar 31, 2023 07:47:49 Page 1 Volume Report Subgrade vs Stripped Area Volume Comp/Ratio Compact Export Change Total Cut Fill OnGrade Cut Fill Cut Fill Cut Fill -Import Per 0.1 ft-Report Region 118,385 92,466 22,896 3,023 8,137 552 1.00 1.15 8,137 635 7,502 504 Plane SlopeStripping Qtys Area Area Depth Volume -Striping 118,385 118,575 0.600 2,635 Plane SlopeSectional Qtys Area Area Depth Volume -Sectional Area 47,904 47,907 1.000 1,774 -Sectional Area 9,553 9,556 0.330 117 -Sectional Area 15,937 15,941 1.250 738 -Sectional Area 8,696 8,699 1.000 322 -Sectional Area 643 643 1.000 24 -Sectional Area 7,650 7,752 0.330 95 Sectional Total 90,383 90,498 3,070

Appendix C

Construction Schedule
1
Matt Ingalls
From:Tarlton Long <[e-mail]>
Sent:Tuesday, April 11, 2023 3:47 PM
To:Matt Ingalls
Subject:RE: DRAFT EMP - Southend
Attachments:2801 Avery Hall - DD Schedule.pdf
See aƩached schedule.

They are showing a April start, but in reality we are targeƟng earl Q3. DuraƟons the same either way.

Tarlton Long
Principal, Director of Avery Hall Southeast
Avery Hall
O 980‐423‐1142 | M 704‐975‐5349
New York / Charlotte
1111 Metropolitan Avenue
Suite 1070
Charlotte, NC 28204
[e-mail]
www.averyhallinvestments.com

From: Matt Ingalls <[e-mail]>
Sent: Thursday, April 6, 2023 4:10 PM
To: Tarlton Long <[e-mail]>
Subject: RE: DRAFT EMP ‐ Southend

Thank you, Tarlton. Schedule is important as it places us in a queue regarding review priority w/ DEQ. Let’s wait for C&T
unƟl early next week but we really should get to DEQ soon as I know they have been swamped as of late.

Matt Ingalls, Sr. Project Manager and Shareholder
Hart & Hickman, PC
2923 S Tryon Street, Suite 100 ꞏ Charlotte, NC 28203
Direct: 704-887-4617 ꞏ Mobile: [phone]
harthickman.com

From: Tarlton Long <[e-mail]>
Sent: Thursday, April 6, 2023 3:58 PM
To: Matt Ingalls <[e-mail]>
Subject: RE: DRAFT EMP ‐ Southend

Thanks MaƩ.

Comments below in red.

Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb
2023 2024 2025 2026
ID Description
Original
Duration Start Finish
2801 Avery Hall
Preconstruction
10 Start Project 1 04/11/23 04/11/23
Deep Foundations
35 Area A Deep Foundations 10 04/12/23 04/25/23
37 Area B Deep Foundations 30 04/26/23 06/06/23
38 Area C Deep Foundations 20 06/07/23 07/04/23
Structure
30 Foundations 75 04/26/23 08/08/23
40 Columns & Decks - 1- 5 Floors Area A 90 08/09/23 12/12/23
42 Wood Framing Area B 65 12/13/23 03/12/24
45 Columns & Decks - 6 - 16 Floors Area A 180 12/13/23 08/20/24
43 Wood Framing Area C 65 03/13/24 06/11/24
44 Wood Framing TPO Roof 30 06/12/24 07/23/24
Exterior Skin
65 Metal Wall Framing - Tower 235 02/07/24 12/31/24
50 Windows - Vinyl 80 07/24/24 11/12/24
59 Fiber Cement Siding 65 11/13/24 02/11/25
52 Window - Intus 80 01/01/25 04/22/25
57 Brick Veneer 80 01/01/25 04/22/25
58 EIFS 125 02/26/25 08/19/25
55 Storefront 60 04/23/25 07/15/25
No value assigned
60 Interiors 290 10/30/24 12/09/25
70 Project Complete 1 12/10/25 12/10/25
Project StartProject FinishData DateStart Project
Area A Deep Foundations
Area B Deep Foundations
Area C Deep Foundations
Foundations
Columns & Decks - 1- 5 Floors Area A
Wood Framing Area B
Columns & Decks - 6 - 16 Floors Area A
Wood Framing Area C
Wood Framing TPO Roof
Metal Wall Framing - Tower
Windows - Vinyl
Fiber Cement Siding
Window - Intus
Brick Veneer
EIFS
Storefront
Interiors
Project Complete
Start Date: 04/11/23Finish Date: 12/10/25Data Date: 04/11/23
Run Date: 04/11/23
2801 Avery Hall - DD.ppx Page 1A
2801 S. Tryon St
DD Project Schedule