24003 N Davidson II EMP 20201104

Environmental Management Plan
North Davidson II Brownfields Property
Brownfields Project No. 24003-20-060
2315 N. Davidson Street and
421 E. 26th Street
Charlotte, North Carolina
H&H Job No. PAM-003
October 27, 2020
#C-1269 Engineering
#C-245 Geology
CONTENTS
EMP Template Form
Tables
Table 1 Summary of Soil Analytical Data
Table 2 Summary of Groundwater Analytical Data
Table 3 Summary of Surface Water Analytical Data
Table 4 Summary of Sediment Analytical Data
Table 5 Summary of Sub-Slab Vapor Analytical Data
Table 6 Summary of Indoor Air Analytical Data
Figures
Figure 1 Site Location Map
Figure 2 Site Map
Figure 3 Sample Location Map
Appendices
Appendix A Preliminary Site Plans
Appendix B Preliminary Cut/Fill Analysis

1 
EMP Version 2, June 2018   
NORTH CAROLINA BROWNFIELDS PROGRAM 
ENVIRONMENTAL MANAGEMENT PLAN 

This form is to be used to prepare an Environmental Management Plan (EMP) for projects in 
the North Carolina Brownfields Program at the direction of a Brownfields project manager. 

The EMP is a typical requirement of a Brownfields Agreement (BFA).  Its purpose is to clarify 
actions to be taken during the demolition and construction at Brownfields properties in an 
effort to avoid delays in the event of the discovery of new contamination sources or other 
environmental conditions.  The EMP provides a means to document redevelopment plans and 
environmental data for each applicable environmental medium to inform regulatory‐compliant 
decision‐making at the site.  As much detail as possible should be included in the EMP, 
including contingency planning for unknowns.  Consult your project manager if you have 
questions. 

Prospective Developers and/or their consultants must complete and submit this form and all 
pertinent attachments, see checklist below, to their Brownfields project manager prior to any 
earthmoving or other development‐related activities that have the potential to disturb soil at 
the Brownfields Property, including demolition.  For the resultant EMP to be valid for use, it 
must be completed, reviewed by the program, signed by all parties working on the project, 
and approved by the Brownfields project manager.  Failure to comply with the requirements of 
the EMP could jeopardize project eligibility, or in the event of a completed agreement, be 
cause for a reopener   

So that the EMP provides value in protecting brownfields eligibility and public health, the 
preparer shall ensure that the following steps have been completed prior to submitting the 
EMP for review.  Any EMP prepared without completing these steps is premature.   

☒ Site sampling and assessment that meets Brownfields’ objectives is complete and has 
been reviewed and approved by the Brownfields Project Manager. 

☒ Specific redevelopment plans, even if conceptual, have been developed for the project, 
submitted and reviewed by the Brownfields Project Manager. 

2 
EMP Version 2, June 2018   
Please submit, along with the completed EMP form, the following attachments, as relevant 
and applicable to the proposed redevelopment:          

☒ A set of redevelopment plans, including architectural/engineering plans, if available; if 
not conceptual plans may suffice if updated when detailed plans are drafted. 

☒ A figure overlaying redevelopment plans on a map of the extent of contamination for 
each media. 

☒ Site grading plans that include a cut and fill analysis. 

☐ A figure showing the proposed location and depth of impacted soil that would remain 
on site after construction grading. 

☐ Any necessary permits for redevelopment (i.e. demolition, etc.). 

☐ A detailed construction schedule that includes timing and phases of construction. 

☒ Tabulated data summaries for each impacted media (i.e. soil, groundwater, soil gas, 
etc.) applicable to the proposed redevelopment. 

☒ Figures with the sampling locations and contamination extents for each impacted media 
applicable to the proposed redevelopment. 

☐ A full final grade sampling and analysis plan, if the redevelopment plan is final. 

☐ If known, information about each proposed potential borrow soil source, such as aerial 
photos, historic site maps, historic Sanborn maps, a site history, necessary for 
brownfields approval. 

☐ Information and, analytical data if required, for quarries, or other borrow sources, 
detailing the type of material proposed for importation to the Brownfields Property. 

☒ A work plan for the sampling and analysis of soil to be brought onto the Brownfields 
Property.  Refer to Issue Resolution 15 in Brownfields Program Guidelines. 

☐ A map of the Brownfields Property showing the location of soils proposed for export 
and sampling data from those areas. 

☒ If a Vapor Mitigation System is required by the Brownfields Program, the Vapor 
Intrusion Mitigation System (VIMS) plan will be signed and sealed by a NC Professional 
Engineer.  The VIMS Plan may also be submitted under separate cover. 

3 
EMP Version 2, June 2018   
GENERAL INFORMATION 

Date: 10/27/2020 Revision Date (if applicable): Click or tap to enter a date. 

Brownfields Assigned Project Name: North Davidson II Brownfields Property  

Brownfields Project Number: 24003‐20‐060  

Brownfields Property Address: 2315 North Davidson Street and 421 East 26th Street, Charlotte, 
Mecklenburg County, North Carolina (Figure 1) 

Brownfields Property Area (acres): 3.8 acres 
Is Brownfields Property Subject to RCRA Permit?.......................☐ Yes   ☒ No 
If yes enter Permit No.: Click or tap here to enter text. 
Is Brownfields Property Subject to a Solid Waste Permit….……..☐ Yes   ☒ No 
If yes, enter Permit No.: Click or tap here to enter text. 

COMMUNICATIONS 

A copy of this EMP shall be distributed to all the parties below as well as any contractors or site workers 
that may be exposed to site vapors, soil, groundwater, and/or surface water.  Additionally, a copy of the 
EMP shall be maintained at the Brownfields Property during redevelopment activities.  NOTE, THE EMP 
DOES NOT TAKE THE PLACE OF A SITE‐SPECIFIC HEALTH AND SAFETY PLAN. 

Prospective Developer (PD): Mill District Partners, LLC    
Contact Person: Paul Kardous   
Phone Numbers:   Office: 704‐997‐9339 Mobile: 704‐905‐5473   
Email: [e-mail]    

Contractor for PD: Liles Construction    
Contact Person: Paul Liles 
Phone Numbers:   Office: 704‐707‐2496 Mobile: 704‐701‐6902   
Email: [e-mail]    

Environmental Consultant: Hart & Hickman, PC     
Contact Person: Bo Cappleman  
Phone Numbers:   Office: 704‐586‐0007 Mobile: 980‐200‐7911   
Email: [e-mail]  

Brownfields Program Project Manager:  Bill Schmithorst  
Phone Numbers:   Office: 919‐707‐8159 Mobile: 919‐441‐3606   
Email: [e-mail]   

4 
EMP Version 2, June 2018   
Other DEQ Program Contacts (if applicable, i.e., UST Section, Inactive Hazardous Site Branch, 
Hazardous Waste, Solid Waste):  
Not Applicable  

NOTIFICATIONS TO THE BROWNFIELDS PROGRAM  

Written advance Notification Times to Brownfields Project Manager: Check each box to accept 
minimum advance notice periods (in calendar days) for each type of onsite task: 

On‐site assessment or remedial activities:……………………………………….…… 10 days Prior        ☒ 

Construction or grading start:……………………………………….………………………. 10 days Prior       ☒

Discovery of stained soil, odors, USTs, buried drums or waste, landfill, or other signs of previously 
unknown contamination: ……………………………….……………………………………. Within 48 hours   ☒

Implementation of emergency actions (e.g. dewatering, flood or soil erosion control measures in 
area of contamination, ventilation of work zones):…………….……….……… Within 48 hours  ☒ 

Installation of mitigation systems:………………………….………………….……….. 10 days Prior         ☒

Other notifications as required by local, state or federal agencies to implement redevelopment 
activities: (as applicable): ……………………….…………………………………………..… Within 30 days     ☒ 

REDEVELOPMENT PLANS 

1) Type of Redevelopment (check all that apply): 
☐Residential  ☐Recreational  ☐Institutional  ☒Commercial  ☒Office  ☒Retail  ☐Industrial 
☒Other specify: 
The Site consists of two contiguous parcels of land that total approximately 3.8 acres.  The 
southeastern parcel (2315 N. Davidson Street) is developed with an approximate 29,185‐square 
foot (sq ft) vacant commercial building, and the northwestern parcel (421 E. 26th Street) is 
developed with an approximate 14,400‐sq ft building that is utilized as an appliance warehouse.  
An inactive rail corridor that is owned by the City of Charlotte separates the two Site parcels.  A 
Site map is presented as Figure 2. 

2) Check the following activities that will be conducted prior to commencing earth‐moving activities 
at the site: 
☒ Review of historic maps (Sanborn Maps, facility maps) 
☒ Conducting geophysical surveys to evaluate the location of suspect UST, fuel lines, utility 
lines, etc. 
☒ Interviews with employees/former employees/facility managers/neighbors 

5 
EMP Version 2, June 2018   

3) Summary of Redevelopment Plans (MANDATORY: attach detailed plans or conceptual plans, if 
detailed plans are not available. EMP review without such information would be premature): 
 Provide brief summary of redevelopment plans, including demolition, removal of building 
slabs/pavement, grading plans and planned construction of new structures:  
Current redevelopment plans include proposed adaptive re‐use of the existing Site buildings for 
mixed‐commercial purposes including retail, office, and restaurants.  A proposed outdoor patio is 
located on the eastern portion of the northwestern Site parcel.  Redevelopment plans also 
include paving the vehicle access drive and parking lot, new utility installations, and landscaping.   
According to the preliminary grading plan and cut/fill analysis, approximately 2,000 cubic yards 
of imported fill is expected to be needed to achieve the desired grades and implement positive 
drainage across the Site.  Preliminary Site plans, which include the grading plan, are included as 
Appendix A, and a Preliminary Cut and Fill Analysis is included as Appendix B.    

4) Do plans include demolition of structure(s)?: 
   ☐ Yes  ☒ No ☐ Unknown  
☐ If yes, please check here to confirm that demolition will be conducted in accordance with 
applicable legal requirements, including without limitation those related to lead and asbestos 
abatement that are administered by the Health Hazards Control Unit within the Division of Public 
Health of the North Carolina Department of Health and Human Services.  If available, please 
provide a copy of your demolition permit.  

5) Are sediment and erosion control measures required by federal, state, or local regulations? 
  ☒ Yes    ☐ No    ☐ Unknown  
☒  If yes, please check here to confirm that demolition will be conducted in accordance with 
applicable legal requirements.  If soil disturbance is necessary to install sediment and erosion 
control measures, they may not begin until this EMP is approved.  

6) Which category of risk‐based screening level is used or is anticipated to be specified in the 
Brownfields Agreement?  Note: If children frequent the property, residential screening levels shall 
be cited in the Brownfields Agreement for comparison purposes. 
☐ Residential   ☒ Non‐Residential or Industrial/Commercial 

7) Schedule for Redevelopment (attach construction schedule): 
a) Construction start date: 12/1/2020 

b) Anticipated duration (specify activities during each phase):  

6 
EMP Version 2, June 2018   
Redevelopment activities are anticipated to begin in December 2020.  The approximate 
duration of each phase of work is provided as follows: 
Interior Demolition – 30 days 
Grading – 30 days 
Utility Installations – 60 days 
Building Renovations – 10 months 
Paving – 45 days 
Landscaping – 30 days  

c) Additional phases planned? ☐ Yes  ☐ No   
  If yes, specify the start date and/or activities if known:  
Start Date:  Not Applicable 
  Planned Activity: 
Additional phases of construction are not anticipated at this time.  

Start Date:  Click or tap to enter a date. 
  Planned Activity: 
Click or tap here to enter text. 

Start Date: Click or tap to enter a date. 
  Planned Activity: 
Click or tap here to enter text. 

d) Provide the planned date of occupancy for new buildings: TBD

CONTAMINATED MEDIA 

1) Contaminated Media on the Brownfields Property 
Part 1. Soil:……………………………………….……………. ☒  Yes   ☐ No   ☐ Suspected   
Part 2. Groundwater:.……………………….……..……. ☒  Yes   ☐ No   ☐ Suspected   
Part 3. Surface Water:.……………...……..…………… ☐  Yes   ☒ No   ☐ Suspected   
Part 4. Sediment:.……………...……..…………………… ☐  Yes   ☒ No   ☐ Suspected   
Part 5. Soil Vapor:…..…………...……..…………………. ☐  Yes   ☐ No   ☒ Suspected   
Part 6. Sub‐Slab Soil Vapor:……...……..…………….. ☒  Yes   ☐ No   ☐ Suspected 
Part 7. Indoor Air:...……..…………………………………. ☐  Yes   ☒ No   ☐ Suspected 

2) For the Area of Proposed Redevelopment on the Brownfields Property, attach tabulated data 
summaries for each impacted media and figure(s) with sample locations.  

7 
EMP Version 2, June 2018   
PART 1. Soil – Please fill out the information below, using detailed site plans, if available, or estimate 
using known areas of contaminated soil and a conceptual redevelopment plan.  Provide a figure 
overlaying new construction onto figure showing contaminated soil and groundwater locations.

1) Known or suspected contaminants in soil (list general groups of contaminants): 
H&H conducted Brownfields Assessment activities at the Site in March 2020 and August 2020, 
which included the collection of nine soil samples for laboratory analysis.  Laboratory analytical 
results of the soil samples are summarized in Table 1, and sample locations are presented on 
Figure 3.   

A brief summary of the soil assessment results is provided below: 

VOCs 
Analytical results indicate that no volatile organic compounds (VOCs) were detected in any of the 
soil samples at concentrations above residential or industrial/commercial Preliminary Soil 
Remediation Goals (PSRGs). 

SVOCs 
Analytical results indicate that several polycyclic aromatic hydrocarbons (PAHs) were detected at 
concentrations above the residential and/or industrial/commercial PSRGs in soil sample SB‐5 (0‐2 
ft), which was collected adjacent to the former rail spur in the south‐central portion of the Site.  
No other semi‐volatile organic compounds (SVOCs) were detected at concentrations above the 
residential or industrial/commercial PSRGs.   

Metals 
Analytical results indicate that no metals were detected at concentrations above 
industrial/commercial PSRGs and Site‐specific background and/or published background levels for 
North Carolina soils.   

Arsenic was detected above the residential PSRG of 0.68 mg/kg in all of the nine soil samples 
collected (including associated duplicate samples) and the background sample (BKG‐1).  
Additionally, arsenic was detected above the industrial/commercial PSRG of 3.0 mg/kg in samples 
SB‐2/SB‐DUP‐1 (6.24 mg/kg and 3.18 mg/kg), SB‐5 (13.3 mg/kg), SB‐6 (3.4 mg/kg), and SB‐DUP 
(3.06).  The detected arsenic concentrations are generally consistent with the Site‐specific 
background detection of 3.15 mg/kg in sample BKG‐1 and within the published range of 
background concentrations for North Carolina soil of 1.0 to 18 mg/kg.   

Hexavalent chromium was detected above the residential PSRG of 0.31 mg/kg but below the 
industrial/commercial PSRG of 6.5 mg/kg in samples SB‐2 (and duplicate sample SB‐DUP‐1), SB‐5, 
SB‐8 (and duplicate SB‐DUP), and the background sample (BKG‐1).   

Additional metals, including barium, cadmium, lead, mercury, and selenium, were detected at 

8 
EMP Version 2, June 2018   
concentrations generally consistent with published average background levels for North Carolina 
soils.  

PCBs 
Analytical results indicate that no polychlorinated biphenyls (PCBs) were detected in the former 
junkyard area.    

2) Depth of known or suspected contaminants (feet): 
PAHs were detected in soil sample SB‐5, which was collected from shallow soil (0 to 2 ft below 
ground surface [bgs]) along the former rail spur in the south‐central portion of the Site.  No other 
compounds have been detected at concentrations above the DEQ industrial/commercial PSRGs 
(and/or background levels in the case of metals) in soil samples collected at the Site.    

3) Area of soil disturbed by redevelopment (square feet): 
The area of potential soil disturbance is estimated to be approximately 2 acres (87,120 sq ft) of the 3.8‐
acre Site.  The planned areas of disturbance includes the existing vehicle access drive and parking areas 
(future parking lot and patio) and landscaped areas.  The remainder of the Site will remain covered by 
the existing buildings and adjacent walkways.  A copy of the proposed grading plan is included in the 
preliminary Site plans which are provided as Appendix A.   

4) Depths of soil to be excavated (feet): 
Shallow soil disturbance (i.e., less than 1 ft) on the Brownfields property is currently planned for 
the majority of the Site as part of re‐paving of the access drive and parking lot.  Grading in the 
northwestern portion of the Site and excavation for the installation of new utilities may include 
excavation to depths of up to approximately 5 ft bgs.  

5) Estimated volume of soil (cubic yards) to be excavated (attach grading plan): 
Based on conservative estimates of potential disturbance of up to 2 ft across an approximately 2‐
acre area, up to approximately 6,500 cubic yards of soil may be disturbed during redevelopment.  

6) Estimated volume of excavated soil (cubic yards) anticipated to be impacted by contaminants:             
Based on current grading and construction plans, known PAH‐impacted soils along the rail spur 
are not anticipated to be excavated during redevelopment activities at the Site.  

7) Estimated volume of contaminated soil expected to be disposed of offsite, if applicable:   
No soil is planned to be exported from the Site.  Rather, soils cut during grading and utility 
installations are planned to be re‐used in areas that require fill.  Should soil or buried debris need 
to be exported from the Brownfields property during redevelopment, a sampling plan will be 
developed and submitted to DEQ Brownfields for review and approval once the volume of soil 
for export is known.  Soil export is further discussed in Section 1.C. below. 

9 
EMP Version 2, June 2018   
Part 1.A. MANAGING ONSITE SOIL 
If soil is anticipated to be excavated from the Brownfield Property, relocated on the Brownfields 
Property, or otherwise disturbed during site grading or other redevelopment activities, please 
provide a grading plan that clearly illustrates areas of cut and fill (approximate areas & volumes are 
acceptable, if only preliminary data available).   

1) HAZARDOUS WASTE DETERMINATION:  
a) Does the soil contain a LISTED WASTE as defined in the North Carolina Hazardous 
Waste Section under 40 CFR Part 261.31‐261.35?....................................... ☐Yes   ☒No 
☐ If yes, explain why below, including the level of knowledge regarding processes 
generating the waste (include pertinent analytical results as needed). 
Click or tap here to enter text. 

☐ If yes, do the soils exceed the “Contained‐Out” levels in Attachment 1 of the 
North Carolina Contained‐In Policy?................................................. ☐ Yes   ☒ No 

b) NOTE: IF SOIL MEETS THE DEFINITION OF A LISTED HAZARDOUS WASTE AND EXCEEDS 
THE CONTAINED‐OUT LEVELS IN ATTACHMENT 1 TO THE NORTH CAROLINA 
CONTAINED‐IN POLICY THE SOIL MAY NOT BE RE‐USED ON SITE AND MUST BE 
DISPOSED OF IN ACCORDANCE WITH DEQ HAZARDOUS WASTE SECTION RULES AND 
REGULATIONS.    
c)  Does the soil contain a CHARACTERISTIC WASTE?.................................... ☐ Yes   ☒ No 
☐ If yes, mark reason(s) why below (and include pertinent analytical results). 
☐ Ignitability  Click or tap here to enter text.               
☐ Corrosivity Click or tap here to enter text. 
☐ Reactivity Click or tap here to enter text. 
☐ Toxicity Click or tap here to enter text. 
☐ TCLP results Click or tap here to enter text. 
☐ Rule of 20 results (20 times total analytical results for an individual 
hazardous constituent on TCLP list cannot, by test method, exceed regulatory 
TCLP standard)   
Click or tap here to enter text. 

☒ If no, explain rationale:  
Soil analytical data does not indicate detections capable of exceeding TCLP 
criteria using the Rule of 20 and does not contain a Listed Waste as defined in 
the North Carolina Hazardous Waste Section under 40 CFR Part 261.31‐261.35. 

d) NOTE: IF SOIL MEETS THE DEFINITION OF A CHARACTERISTIC HAZARDOUS WASTE, THE 
SOIL MAY NOT BE RE‐USED ON SITE AND MUST BE DISPOSED OF IN ACCORDANCE 

10 
EMP Version 2, June 2018   
WITH DEQ HAZARDOUS WASTE SECTION RULES AND REGULATIONS. 

2) Screening criteria by which soil disposition decisions will be made (e.g., left in place, capped in 
place with low permeability barrier, removed to onsite location and capped, removed offsite): 
     ☐ Preliminary Health‐Based Residential SRGs  
     ☒ Preliminary Health‐Based Industrial/Commercial SRGs  
           ☒ Division of Waste Management Risk Calculator (For Brownfields Properties Only) 
    ☐ Site‐specific risk‐based cleanup level. Please provide details of methods used for 
determination/explanation.  
Click or tap here to enter text. 

Additional comments:  
Click or tap here to enter text. 

3) If known impacted soil is proposed to be reused within the Brownfields Property Boundary, 
please check the measures that will be utilized to ensure safe placement and documentation of 
same.   Please attach a proposed location diagram/site map.          
☒ Provide documentation of analytical report(s) to Brownfields Project Manager 
☒ Provide documentation of final location, thickness and depth of relocated soil on site map 
to Brownfields Project Manager once known 
☒ Geotextile to mark depth of fill material.  
Provide description of material:  
The use of a geotextile is not anticipated at this time but may be considered. 

☒ Manage soil under impervious cap ☒  or clean fill ☒  
☒ Describe cap or fill:  
Should potentially impacted soil or fill materials be encountered during redevelopment that 
do not require removal for geotechnical or construction purposes and meets the definition 
of beneficial fill as outlined in the Beneficial Fill Rule (15A NCAC 13B.0562), the potentially 
impacted soil or fill materials may be placed beneath impervious surfaces (asphalt 
pavement, sidewalks, access roads, buildings, etc.) or a minimum of 2 ft of clean fill.  

☒ Confer with NC BF Project Manager if Brownfield Plat must be revised (or re‐recorded if 
actions are Post‐Recordation).                
☒ GPS the location and provide site map with final location. 
☐ Other. Please provide a description of the measure:  

4) Please describe the following action(s) to be taken during and following excavation and 
management of site soils: 
Click or tap here to enter text. 

11 
EMP Version 2, June 2018   
Management of fugitive dust from site 
☒ Yes, describe the method will include: 
Significant areas of contaminated soil are not expected to be encountered or disturbed 
during future Site redevelopment activities based upon previous soil sampling data.  
However, the grading contractor will take into account conditions such as wind speed, wind 
direction, and moisture content of soil during soil grading and stockpiling activities to 
minimize dust generation.  Particular attention will be paid by contractors to implement 
dust control measures as needed based on Site and atmospheric conditions (i.e. by 
controlled water application, hydro‐seeding, and/or mulch, stone, or plastic cover).  

☐ No, explain rationale: 
Click or tap here to enter text. 

Field Screening of site soil 
☒ Yes, describe the field screening method, frequency of field screening, person conducting 
field screening:  
During soil disturbance at the Site, the workers or contractors will observe soils for 
evidence of potential significantly impacted soil.  Evidence of potential impacted soil 
includes a distinct unnatural color, strong odor, or filled or previously disposed materials of 
concerns (i.e. chemicals, tanks, drums, etc.).  Should the above be noted during Site work, 
the contractor will contact the project environmental engineer to observe the suspect 
condition.  If the project environmental professional confirms that the material may be 
impacted, then the procedures below will be implemented.  In addition, the DEQ 
Brownfields project manager will be contacted within 48 hours to advise that person of the 
condition. 

☐ No, explain rationale:    
Click or tap here to enter text. 

Soil Sample Collection 
☐ Yes, describe the sampling method (e.g., in‐situ grab, composite, stockpile, etc.):  
Click or tap here to enter text. 

☒ No, explain rationale:  
Collection of additional soil samples is not anticipated based on the results of previous 
site assessment activities.  If significant soil impact is encountered during grading and/or 
installation or removal of utilities, excavation will proceed only as far as needed to allow 
grading and/or construction of the utility to continue and/or only as far as needed to 
allow alternate corrective measures as described below.  Suspect significantly impacted 
soil excavated during grading and/or utility line installation or removal may be stockpiled 
and covered in a secure area to allow construction to progress.  Suspect impacted soil will 
be underlain by and covered with minimum 10‐mil plastic sheeting.  At least one 
representative sample of the soil will be collected for analysis of total VOCs, SVOCs, RCRA 
metals, and hexavalent chromium.  If the results of analysis of the sample indicate that 

12 
EMP Version 2, June 2018   
the soil could potentially exceed toxicity characteristic hazardous waste criteria, then the 
soil will also be analyzed by TCLP for those compounds that could exceed the toxicity 
characteristic hazardous waste criteria.  Impacted soil will be handled in the manner 
described below based upon the laboratory analyses:                                                                    
i.       If no organic compounds are detected in a sample (other than which are 
attributable to sampling or laboratory artifacts) and metals are below 
industrial/commercial PSRGs or are consistent with background levels for metals, then 
the soil will be deemed suitable for use as on‐Site fill or as off‐Site fill.  The proposed 
location(s) for off‐Site placement of soil (other than a permitted facility) along with the 
receiving facility’s written approval for acceptance of the soil will be provided to DEQ for 
approval prior to taking the soil off‐Site.                                                                                            
ii.         If detectable levels of compounds are found which do not exceed DEQ 
industrial/commercial PSRGs (other than which are attributable to sampling or laboratory 
artifacts or which are consistent with Site‐specific background levels for metals), the TCLP 
concentrations are below hazardous waste criteria, and cumulative risk calculator results 
are acceptable, then the soil may be used on‐Site as fill without conditions.                             
iii.        If detectable levels of compounds are found which exceed the DEQ  
industrial/commercial PSRGs (other than which are attributable to sampling or laboratory 
artifacts or which are consistent with background levels for metals) and the TCLP 
concentrations are below hazardous waste criteria, then the soil, with DEQ’s written 
approval, may be used on‐Site as fill below an impervious surface, at least 2 ft of 
compacted clean soil, or a geotechnical fabric.  If the impacted soil with concentrations 
above industrial/commercial use PSRGs is moved to an on‐Site location, its location and 
depth will be documented and provided to DEQ and the impacted soil will be placed 
beneath at least 2 ft of compacted clean soil, an impervious surface, or covered with a 
geotechnical fabric.                                                                                                                                
iv.        Impacted soil may be transported to a permitted facility such as a landfill provided 
that the soil is accepted at the disposal facility.  If soil is transported to a permitted 
facility, the permitted facility’s written approval to dispose of soil from the Site will be 
included with the final redevelopment report.  In the unlikely event that the sample data 
indicates concentrations above TCLP hazardous waste criteria, then the soil must be 
transported off‐Site to a permitted disposal facility that can accept or treat hazardous 
waste.                                                                                                                                                
*Please note that should the PD elect to transport export soil to a permitted facility or to 
a DEQ Brownfields pre‐approved receiving facility, soil will be direct loaded onto trucks 
for transport off‐Site. 

If soil samples are collected for analysis, please check the applicable chemical analytes: 
☒ Volatile organic compounds (VOCs) by EPA Method 8260 
☒ Semi‐volatile organic compounds (SVOCs) by EPA Method 8270 
☒ Metals RCRA List (8) (arsenic, barium, cadmium, chromium, mercury, lead, selenium 

13 
EMP Version 2, June 2018   
and silver): Specify Analytical Method Number(s): 
EPA Method 6020/7471

☐ Pesticides: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text.

☐ PCBs: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text.

☒ Other Constituents & Respective Analytical Method(s) (i.e. Hexavalent Chromium, 
Herbicides, etc.): Specify Analytical Method Number(s): 
Hexavalent chromium by EPA Method 7199 

☒ Check to confirm that stockpiling of known or suspected impacted soils will be conducted 
in accordance with Figure 1 of this EMP.  Stockpile methodology should provide erosion 
control, prohibiting contact between surface water/precipitation and contaminated soil, 
and preventing contaminated runoff.  Explain any variances or provide additional details as 
needed: 

☒ Final grade sampling of exposed native soil (i.e., soil that will not be under buildings or 
permanent hardscape). Select chemical analyses for final grade samples with check boxes 
below (Check all that apply): 
☒ Volatile organic compounds (VOCs) by EPA Method 8260 
☒ Semi‐volatile organic compounds (SVOCs) by EPA Method 8270 
☒ Metals RCRA List (8) (arsenic, barium, cadmium, chromium, mercury, lead, 
selenium and silver): Specify Analytical Method Number(s): 
EPA Methods 6020/7471

☐ Pesticides: Specify Analytical Method Number(s):    
Click or tap here to enter text.

☐ PCBs: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text.

☒ Other Constituents & Respective Analytical Method(s) (i.e. Hexavalent 
Chromium, Herbicides, etc.):  
Hexavalent chromium by EPA Method 7199 

Please provide a scope of work for final grade sampling, including a diagram of soil 
sampling locations, number of samples to be collected, and brief sampling methodology.  
Samples should be collected from 0‐2 ft below ground surface, with the exception of VOCs 
which should be taken from 1‐2 ft below ground surface.  Alternatively, a work plan for 
final grade sampling may be submitted under separate cover. 
Following completion of soil disturbance for any future Site development (i.e. after grading 
Click or tap here to enter text. 

14 
EMP Version 2, June 2018   
and utility construction), an environmental professional will be contracted to assess the 
Site for areas that are not covered with a minimum of 2 ft of clean fill soil or topsoil from a 
landscaping company, building foundations, sidewalks, or asphalt or concrete parking 
areas, driveways or other impervious surfaces.  If such areas exist, a Work Plan will be 
prepared for final grade sampling for DEQ review and approval.  If no such areas exist, 
documentation will be provided to DEQ.  

☐ If final grade sampling was NOT selected please explain rationale: 
Click or tap here to enter text. 

Part 1.B. IMPORTED FILL SOIL 

NO SOIL MAY BE BROUGHT ONTO THE BROWNFIELDS PROPERTY WITHOUT PRIOR APPROVAL 
FROM THE BROWNFIELDS PROGRAM.  According to the Brownfields IR 15, “Documenting 
imported soil (by sampling, analysis, and reporting in accordance with review and written 
approval in advance by the Brownfields Program), will safeguard the liability protections provided 
by the brownfields agreement and is in the best interest of the prospective developer/property 
owner.” 

Requirements for importing fill: 

1) Will fill soil be imported to the site?................................................ ☒ Yes  ☐ No  ☐ Unknown 

2) If yes, what is the estimated volume of fill soil to be imported?  
Based on preliminary grading plans, approximately 2,000 cubic yards of beneficial fill will need to 
be imported to the Site to achieve the desired grades.  Additionally, the PD plans to import limited 
amounts of organic rich topsoil from a commercial landscape material vendor for use in proposed 
landscaped areas. 

3) If yes, what is the anticipated depth that fill soil will be placed at the property? (If a range 
of depths, please list the range.) 
Beneficial fill will be used to raise the grade in the central and southeastern portions of the Site to 
heights of up to 8 ft above current grade.  In addition, landscaped areas will be topped with 
organics rich topsoil.    

4) Provide the source of fill, including: location, site history, nearby environmental concerns, 
etc. Attach aerial photos, maps, historic Sanborn maps and a borrow source site history: 
The source of fill has not been determined at this time.  However, when a proposed source of fill 
has been identified, the procedures outlined below will be followed. 

5) PRIOR TO ITS PLACEMENT AT THE BROWNFIELDS PROPERTY, provide a plan to analyze fill 
soil to demonstrate that it meets acceptable standards applicable to the site and can be 
approved for use at the Brownfields property. 
To demonstrate that imported soil is suitable for use at a commercial property, the fill soil will be 

15 
EMP Version 2, June 2018   
sampled and approved by DEQ Brownfields prior to being brought to the Site.  A sampling plan 
will be developed and submitted for DEQ Brownfields review under separate cover and will 
generally consist of one sample per 1,000 cubic yards consisting of a minimum 3 composite 
samples for non‐VOC analysis and a grab sample for VOC analysis based on field screening results 
(e.g., odor, PID readings, staining, etc.).  DEQ approval of the sampling plan and analytical results 
is required prior to bringing soil on Site.  Soil will be considered suitable for use at the Site if it 
does not contain compound concentrations above commercial/industrial PSRGs or Site‐specific 
background levels for metals.  The PD plans to import limited amounts of organic rich topsoil 
from a commercial landscape material vendor for use in proposed landscaped areas.  The PD 
does not plan to collect samples of landscaping materials prior to placement at the Site. 

6) Please check the applicable chemical analytes for fill soil samples.  (Check all that apply): 
☒ Volatile organic compounds (VOCs) by EPA Method 8260 
☒ Semi‐volatile organic compounds (SVOCs) by EPA Method 8270 
☒ Metals RCRA List (8) (arsenic, barium, cadmium, chromium, mercury, lead, 
selenium and silver): Specify Analytical Method Number(s): 
6020/7471

☐ Pesticides: Specify Analytical Method Number(s):    
Click or tap here to enter text.

☐ PCBs: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text.

☒ Other Constituents & Respective Analytical Method(s) (i.e. Hexavalent 
Chromium, Herbicides, etc.):  
Hexavalent chromium by EPA Method 7199 

7) The scope of work for import fill sampling may be provided below or in a Work Plan 
submitted separately for DEQ review and approval.  Attach specific location maps for in‐situ 
borrow sites.  If using a quarry, provide information on the type of material to be brought 
onto the Brownfields Property. 
Based on preliminary grading plans, approximately 2,000 cubic yards of beneficial fill will need to 
be imported to the Site to achieve the desired grades.  The PD will follow the procedures outlined 
below. 

If the PD plans to import fill material from the Vulcan Materials Company quarry located near 
Pineville, NC or from the Martin Marietta ‐ Beatties Ford Road quarry located in Charlotte, NC, 
and given that the material is virgin cut soil from said quarry, no samples of the import material 
will be collected as adequate analytical data is available in the DEQ Brownfields database to 
demonstrate material from these facilities is suitable for use as structural fill at a Brownfields 
property.   

16 
EMP Version 2, June 2018   
If fill soil is obtained from an off‐Site property that is not a known permitted quarry, a sampling 
plan will be developed and submitted for DEQ review.  DEQ approval of the sampling plan and 
analytical results will be obtained prior to transporting import soil to the Site.  The specific 
sampling rate will be outlined in the aforementioned sampling plan.  However, if the proposed 
borrow source has not been previously developed (i.e., virgin land), soil samples will be collected 
for laboratory analyses indicated above at a general rate of one per 1,000 cubic yards.  If the 
borrow source property has been previously developed, soil samples will be collected for 
laboratory analyses indicated above at a general rate of approximately one per 500 cubic yards. 
As described above, sampling will consist of a minimum 3 point composite sample for non‐VOC 
analysis and a grab sample for VOC analysis based on field screening results.  Fill soil will be 
considered suitable for use at the Site if it does not contain compound concentrations above DEQ 
commercial/industrial PSRGs or typical metals concentrations which are consistent with 
background levels identified at the Site. 

The PD does not plan to collect samples of landscaping materials (acquired from a commercial 
vendor) prior to placement at the Site.  DEQ Brownfields will be notified of the volume of 
landscaping material needed and the proposed source of the material prior to placement in 
proposed landscaping areas. 

Part 1.C. EXPORTED SOIL 

NO SOIL MAY LEAVE THE BROWNFIELDS PROPERTY WITHOUT APPROVAL FROM THE 
BROWNFIELDS PROGRAM.  FAILURE TO OBTAIN APPROVAL MAY VIOLATE A BROWNFIELDS 
AGREEMENT CAUSING A REOPENER OR JEOPARDIZING ELIGIBILITY IN THE PROGRAM, 
ENDANGERING LIABILITY PROTECTIONS AND MAKING SAID ACTION POSSIBLY SUBJECT TO 
ENFORCEMENT.  JUSTIFICATIONS PROVIDED BELOW MUST BE APPROVED BY THE PROGRAM IN 
WRITING PRIOR TO COMPLETING TRANSPORT ACTIVITIES.  Please refer to Brownfields IR 15 for 
additional details.  

1) If export from a Brownfields Property is anticipated, please provide details regarding the 
proposed export actions.  Volume of exported soil, depths, location from which soil will 
be excavated on site, related sampling results, etc. Provide a site map with locations of 
export and sampling results included. 
Although exporting soil from the Site is not anticipated at this time, should export be required, 
the following sampling plan with be implemented.  Prior to transporting the soil off‐Site, a 
sampling plan will be developed and submitted to DEQ Brownfields for review and approval.  
Generally, soil samples will be collected from export soil at a rate of 1 sample per every 1,000 
cubic yards of export material which will include a minimum of three combined composite 
locations and one grab location.  Export soil samples may be conducted in‐situ prior to onset of 
grading and an In‐Situ Soil Characterization Assessment Work Plan will be provided to DEQ for 
review and approval.   

17 
EMP Version 2, June 2018   
DEQ approval of the sampling plan and analytical results will be obtained prior to transporting 
export soil from the Site.  Based on analytical results of soil samples collected from the export 
soil, the soil will be transported off‐Site to a suitable location.  The PD will notify DEQ 
Brownfields of the location receiving the export soil.  If not a permitted facility, DEQ Brownfields 
approval and written approval from the receiving facility will be obtained prior to transporting 
the soil off‐Site.   

2) To what type of facility will the export Brownfields soil be sent?  
☒ Subtitle D/Municipal Solid Waste Landfill (analytical program to be determined by 
landfill) 
☒ Permitted but Unlined Landfill (i.e. LCID, C&D, etc.) Analytical program to be 
determined by the accepting Landfill;  
☒ Landfarm or other treatment facility  
☒ Use as fill at another suitable Brownfields Property – determination that a 
site is suitable will require, at a minimum, that similar concentrations of the same or 
similar contaminants already exist at both sites, use of impacted soil will not increase 
the potential for risk to human health and the environment at the receiving Brownfields 
property, and that a record of the acceptance of such soil from the property owner of 
the receiving site is provided to Brownfields.  Please provide additional details below.  
☒ Use as Beneficial Fill off‐site at a non‐Brownfields Property ‐ Please provide 
documentation of approval from the property owner for receipt of fill material.  This will 
also require approval by the DEQ Solid Waste Section.  Additional information is 
provided in IR 15.  Please provide additional details below.  

3) Additional Details: (if transfer of soil to another property is requested above, please provide 
details related to the proposed plans). 
Prior to exporting soil to a non‐permitted facility (e.g., another Brownfields property), DEQ 
Brownfields approval, DEQ Solid Waste Section approval, and written approval from the 
receiving facility will be obtained prior to transporting the soil off‐Site.   

Part 1.D. MANAGEMENT OF UTILITY TRENCHES 

☐ Install liner between native impacted soils and base of utility trench before filling with clean fill 
(Preferred) 

☒ Last out, first in principle for impacted soils (if soil can safely be reused onsite and is not a 
hazardous waste), i.e., impacted soils are placed back at approximately the depths they 
were removed from such that impacted soil is not placed at a greater depth than the original 
depth from which it was excavated. 

☒ Evaluate whether necessary to install barriers in conduits to prevent soil vapor transport, 
and/or degradation of conduit materials due to direct impact with contaminants? 

18 
EMP Version 2, June 2018   
☒ If yes, provide specifications on barrier materials: 
Results of soil vapor assessment activities completed within the proposed 2315 North Davidson 
Street building indicate that compounds are present at concentrations that pose unacceptable 
vapor intrusion risks.  Appropriate safety screening will be performed to protect workers during 
utility installation or other activities which disturb the slab.  In the event impacted soil vapors are 
encountered during future redevelopment activities, worker breathing zone will be monitored 
using a calibrated photoionization detector (PID).  If results indicate further action is warranted, 
appropriate engineering controls (such as use of industrial fans) will be implemented.   

☐ If no, include rationale here: 
Click or tap here to enter text. 

Other comments regarding managing impacted soil in utility trenches:  
The environmental professional will remain on call on an as‐needed‐basis during redevelopment 
activities at the Site.  In the event suspected contaminated soil and/or vapors are encountered in 
utility trenches during redevelopment activities (based on observed soil staining or discoloration, 
unusual and/or strong odors, or physical effects such as dizziness, lightheadedness, coughing, 
difficulty breathing, etc.), the trench will be evacuated, and the environmental professional will be 
called to perform appropriate safety screening of the soil/vapors.  Safety screening activities include 
screening the soil using a PID and monitoring the worker breathing zone with a multi‐gas monitor (or 
similar instrument[s] capable of detecting VOCs and combustible gases).   

If the environmental professional confirms that the material may be impacted, then the procedures 
outlined in Part 1.A. Managing On‐Site Soil above will be implemented and appropriate engineering 
controls (such as the use of industrial fans) will be implemented.  In addition, the environmental 
professional will contact the DEQ Brownfields project manager within 48 hours to advise that person 
of the condition.  

An evaluation of the potential for vapor transport in conduits will be discussed in the Vapor Mitigation 
Plan. 

PART 2. GROUNDWATER – Please fill out the information below. 

1) What is the depth to groundwater at the Brownfields Property? 
Depth to groundwater at the Site has ranged from approximately 4 ft bgs to 14 ft bgs. 

2) Is groundwater known to be contaminated by ☐onsite  ☐offsite   ☒both or ☐unknown 
sources?  Describe source(s):  
A tabular summary of historical groundwater analytical data in comparison to the North Carolina 
Administrative Code (NCAC) 2L Groundwater Standards (2L Standards) and non‐residential Vapor 
Intrusion Groundwater Screening Levels (GWSLs) is included as Table 2, and groundwater sample 
locations are presented on Figure 3.  A summary is provided below.  

19 
EMP Version 2, June 2018   
VOCs 
TCE was detected in samples MW‐3 (110 μg/L) and MW‐4 (669 μg/L) at concentrations above 
the 2L Standard of 3.0 μg/L and the non‐residential GWSL of 4.4 μg/L.  Based on the direction of 
groundwater flow at the Site and adjacent properties, prior groundwater analytical data for the 
Site and properties to the south‐southwest of the Site, and prior sub‐slab vapor data for the 
Site, it appears that chlorinated solvent‐related groundwater impacts at the Site are related to 
the upgradient former Gibbs Electroplating and/or Applied Research Group facilities located 
south of the Site.  Methyl tert‐butyl ether (MTBE) was detected in sample MW‐3 at a 
concentration of 636 μg/L, which exceeds the 2L Standard of 20 μg/L and the residential GWSL 
of 450 μg/L but is below the non‐residential GWSL of 2,000 μg/L. 

SVOCs 
SVOCs were not detected above the laboratory method detection limits in samples collected at 
the Site.   

Metals 
Total chromium was detected in monitoring wells MW‐2, MW‐3, and MW‐4 at concentrations 
above the 2L Standards.  Dissolved chromium concentrations detected in wells MW‐2 and MW‐3 
were below the 2L Standards.  Therefore, the elevated total chromium concentrations appear to 
be attributable to elevated turbidity in the groundwater samples.  Monitoring well MW‐4 is 
located downgradient of the former Gibbs Electroplating facility located south of the Site; 
therefore, the chromium impacts in groundwater appear to be sourced from off‐Site.   

3) What is the direction of groundwater flow at the Brownfields Property?  
Based on groundwater elevation data, groundwater is expected to flow primarily northwest and 
northeast towards Little Sugar Creek and a drainage feature, respectively.  

4) Will groundwater likely be encountered during planned redevelopment activities?   
☐Yes    ☒No  
If yes, describe these activities: 
Groundwater is not anticipated to be encountered during the proposed redevelopment of the 
Site.  See below for groundwater management procedures in the unlikely event that 
groundwater is encountered. 

Regardless of the answer; in the event that contaminated groundwater is encountered 
during redevelopment activities (even if no is checked above), list activities for contingent 
management of groundwater (e.g., dewatering of groundwater from excavations or 
foundations, containerizing, offsite disposal, discharge to sanitary sewer, NPDES permit, or 
sampling procedures).  
Although not anticipated at this time, appropriate worker safety measures will be undertaken if 
groundwater gathers in an open excavation within an area determined to be impacted (based 
on previous sampling data, strong odor, unnatural color, sheen, etc.) during construction 
activities.  The accumulated water will be allowed to evaporate/infiltrate to the extent time for 
dissipation does not disrupt the construction schedule.  Should the time needed for natural 
dissipation of accumulated water be deemed inadequate, an environmental professional will be 
contacted and the water will be tested and disposed off‐Site (if impacted), tested and 
discharged to the storm sewer (if not impacted above DEQ surface water standards) in 

20 
EMP Version 2, June 2018   
accordance with applicable municipal and State regulations for erosion control and construction 
stormwater control, or used for dust control at the Site (with Brownfields prior approval).  In 
addition, the environmental professional will contact the DEQ Brownfields project manager 
within 48 hours regarding the condition.  

5) Are monitoring wells currently present on the Brownfields Property?.................☒Yes   ☐No    
If yes, are any monitoring wells routinely monitored through DEQ or other 
agencies?..................................................................................................................☐Yes   ☒No  

6) Please check methods to be utilized in the management of known and previously 
unidentified wells.   
☒ Abandonment of site monitoring wells in accordance with all applicable regulations.  It 
is the Brownfields Program’s intent to allow proper abandonment of well(s) as 
specified in the Brownfields Agreement, except if required for active monitoring 
through another section of DEQ or the EPA.   
☒ Location of existing monitoring wells marked 
☐ Existing monitoring wells protected from disturbance  
☒ Newly identified monitoring wells will be marked and protected from further 
disturbance until notification to DEQ Brownfields can be made and approval for 
abandonment is given. 

7) Please provide additional details as needed:   

Please note, disturbance of existing site monitoring wells without approval by DEQ is not 
permissible.  If monitoring wells are damaged and/or destroyed, DEQ may require that the PD 
be responsible for replacement of the well.   

PART 3. SURFACE WATER ‐Please fill out the information below. 
1) Is surface water present at the property?  ☒ Yes ☐ No 
2) Attach a map showing the location of surface water at the Brownfields Property. 
3) Is surface water at the property known to be contaminated? ☐ Yes  ☒ No 
4) Will workers or the public be in contact with surface water during planned redevelopment 
activities?    ☐ Yes  ☒ No 
5) In the event that contaminated surface water is encountered during redevelopment 
activities, or clean surface water enters open excavations, list activities for management of 
such events (e.g. flooding, contaminated surface water run‐off, stormwater impacts): 
Little Sugar Creek is present along the northwestern Brownfields property boundary, and a 
drainage feature is present along the northeastern Brownfields property boundary.  Preliminary 
Existing monitoring wells will be properly abandoned by a NC‐licensed well driller.  DEQ will be 
notified 10 days prior to abandonment of the existing monitoring wells.  

21 
EMP Version 2, June 2018   
Site plans to do not include disturbance of the creek or the drainage feature.  In addition, the 
results of the Brownfields assessment did not indicate impact to Little Sugar Creek at 
concentrations that pose an obvious health risk to future users of the Site.   

If surface water run‐off gathers in an open excavation within an area determined to be impacted 
during construction activities, appropriate worker safety measures will be undertaken.  The 
accumulated water will be allowed to evaporate (if feasible), tested and disposed off‐Site (if 
impacted), tested and discharged to the storm sewer (if not impacted above DEQ surface water 
standards) in accordance with applicable municipal and State regulations for erosion control and 
construction stormwater control, or used for dust control at the Site (with Brownfields prior 
approval).  In addition, the environmental professional will contact the DEQ Brownfields project 
manager within 48 hours regarding the condition.  Surface water laboratory analytical results are 
summarized in Table 3 and sample locations are presented on Figure 3.  

PART 4. SEDIMENT – Please fill out the information below. 

1) Are sediment sources present on the property?  ☒ Yes  ☐ No 

2) If yes, is sediment at the property known to be contaminated: ☐ Yes  ☒ No 

3) Will workers or the public be in contact with sediment during planned redevelopment 
activities?   ☐ Yes ☒ No 

4) Attach a map showing location of known contaminated sediment at the property. 

5) In the event that contaminated sediment is encountered during redevelopment activities, list 
activities for management of such events (stream bed disturbance): 
Preliminary Site plans to do not include disturbance of Little Sugar Creek or the drainage feature 
located along the northwestern and northeastern Site boundaries, respectively.  The results of the 
Brownfields assessment did not indicate impact to the sediment in the drainage feature.  
Sediment laboratory analytical results are summarized in Table 4 and sample locations are 
presented on Figure 3.  

PART 5.  SOIL VAPOR – Please fill out the information below. 

1) Do concentrations of volatile organic compounds at the Brownfields property exceed the 
following vapor intrusion screening levels (current version) in the following media: 
IHSB Residential Screening Levels: 
Soil Vapor:………..☐ Yes ☐ No  ☒ Unknown 

22 
EMP Version 2, June 2018   
Groundwater:.….☒ Yes ☐ No ☐ Unknown 
IHSB Industrial/Commercial Screening Levels: 
Soil Vapor:………..☐ Yes ☐ No ☒ Unknown 
Groundwater:…..☒ Yes ☐ No ☐ Unknown 
2) Attach a map showing the locations of soil vapor contaminants that exceed site 
screening levels.  
3) If applicable, at what depth(s) is soil vapor known to be contaminated?  

4) Will workers encounter contaminated soil vapor during planned redevelopment activities? 
  ☐ Yes  ☐ No ☒ Unknown 
5) In the event that contaminated soil vapor is encountered during redevelopment activities 
(trenches, manways, basements or other subsurface work,) list activities for management 
of such contact:  
The environmental professional will remain on call on an as‐needed‐basis during redevelopment 
activities at the Site.  If contaminated soil vapors are suspected during redevelopment activities 
(based on unusual or strong odors, dizziness, lightheadedness, coughing, difficulty breathing, 
etc.), the excavation area will immediately be evacuated, and the environmental professional will 
be called to perform appropriate safety screening of the vapors.  Safety screening activities 
include monitoring the worker breathing zone with a calibrated multi‐gas monitor (or similar 
instrument[s] capable of detecting VOCs and combustible gases).  If results indicate further 
action is warranted, appropriate engineering controls (such as use of industrial fans) will be 
implemented.  In addition, the environmental professional will contact the DEQ Brownfields 
project manager within 48 hours regarding the condition. 

PART 6.  SUB‐SLAB SOIL VAPOR – Please fill out the information below if existing buildings or 
foundations will be retained in the redevelopment. 
1) Are sub‐slab soil vapor data available for the Brownfields Property? ☒ Yes   ☐ No   ☐ Unknown 
2) If data indicate that sub‐slab soil vapor concentrations exceed screening levels, attach a map 
showing the location of these exceedances. 
3) At what depth(s) is sub‐slab soil vapor known to be contaminated? ☒0‐6 inches ☐Other, please 
describe:   
Previous Brownfields assessment included the collection of five sub‐slab vapor samples from the 
421 East 26th Street building and eight sub‐slab vapor samples from the 2315 N. Davidson Street 
building.  Sub‐slab vapor analytical results are summarized in Table 5, and sample locations are 
presented on Figure 3. 

421 East 26th Street Building 
No VOCs were detected above the non‐residential Sub‐slab and Exterior Soil Gas Screening Levels 
Exterior soil vapor samples have not been collected at the Brownfields property.  

23 
EMP Version 2, June 2018   
(SGSLs) in the 421 East 26th Street building sub‐slab vapor samples.   

The results of the risk calculations using sub‐slab vapor data for the building at 421 E. 26th Street 
indicate that the calculated carcinogenic and non‐carcinogenic risks are below acceptable risk 
levels for residential and non‐residential worker exposure scenarios. 

2315 N. Davidson Street Building 
TCE was detected at concentrations above the non‐residential SGSL of 180 µg/m3 in four of the 
eight sub‐slab vapor samples (at concentrations of up to 91,000 µg/m3).  Chloroform and 
naphthalene were also detected in sub‐slab vapor samples collected from the 2315 N. Davidson 
Street building at concentrations that exceed their respective non‐residential SGSL.  No other 
VOCs have been detected above the non‐residential SGSLs in the sub‐slab vapor samples collected 
from the 2315 N. Davidson Street building. 

The results of the risk calculations using sub‐slab vapor data for the building at 2315 N. Davidson 
Street indicate that calculated carcinogenic and non‐carcinogenic risks are above acceptable risk 
levels for the residential and non‐residential worker exposure scenarios.   

4) Will workers encounter contaminated sub‐slab soil vapor during planned redevelopment 
activities? ☐ Yes   ☒ No   ☐ Unknown 
5) In the event that contaminated soil vapor is encountered during redevelopment activities, list 
activities for management of such contact 
The environmental professional will remain on call on an as‐needed‐basis during redevelopment 
activities at the Site.  If contaminated soil vapors are suspected during redevelopment activities 
(based on unusual or strong odors, dizziness, lightheadedness, coughing, difficulty breathing, 
etc.), the excavation area will immediately be evacuated, and the environmental professional will 
be called to perform appropriate safety screening of the vapors.  Safety screening activities 
include monitoring the worker breathing zone with a calibrated PID and multi‐gas monitor (or 
similar instrument[s] capable of detecting VOCs and combustible gases).  If results indicate 
further action is warranted, appropriate engineering controls (such as use of industrial fans) will 
be implemented.  In addition, the environmental professional will contact the DEQ Brownfields 
project manager within 48 hours regarding the condition. 

PART 7. INDOOR AIR – Please fill out the information below. 

1) Are indoor air data available for the Brownfields Property? ☒ Yes   ☐ No   ☐ Unknown 
2) Attach a map showing the location(s) where indoor air contaminants exceed site screening levels. 
3) If the structures where indoor air has been documented to exceed risk‐based screening levels will 
not be demolished as part of redevelopment activities, will workers encounter contaminated 
indoor air during planned redevelopment activities? ☐ Yes   ☒ No   ☐ Unknown 

24 
EMP Version 2, June 2018   
4) In the event that contaminated indoor air is encountered during redevelopment activities, list 
activities for management of such contact: 

VAPOR INTRUSION MITIGATION SYSTEM – Please fill out the information below. 
Is a vapor intrusion mitigation system (VIMS) proposed for this Brownfields Property? 
☒ Yes   ☐ No   ☐ Unknown 
If yes, ☐ VIMS Plan Attached or ☒ VIMS Plan to be submitted separately   
If submitted separately provide date:  
The potential for vapor intrusion into the existing Site buildings will be managed through a Vapor 
Intrusion Mitigation System (VIMS) Plan that will be sealed by a NC Professional Engineer and 
submitted to DEQ for approval under separate cover.  

VIMS Plan shall be signed and sealed by a NC Professional Engineer 

If no, please provide a brief rationale as to why no vapor mitigation plan is warranted:  
Click or tap here to enter text. 

CONTINGENCY PLAN – encountering unknown tanks, drums, or other waste materials 

In this section please provide actions that will be taken to identify or manage unknown 
potential new sources of contamination.   During redevelopment activities, it is not uncommon 
that unknown tanks, drums, fuel lines, landfills, or other waste materials are encountered.  
Notification to DEQ Brownfields Project Manager, UST Section, Fire Department, and/or other 
officials, as necessary and appropriate, is required when new potential source(s) of 
contamination are discovered.  These Notification Requirements were outlined on Page 1 of this 
Based on the elevated sub‐slab vapor concentrations detected beneath the 2315 N. Davidson Street 
building, four indoor air samples were collected from the building in November 2019.  The results of 
the indoor air assessment did not indicate impacts above DEQ non‐residential Indoor Air Screening 
Levels (IASLs).  Indoor air laboratory analytical results are summarized in Table 6, and sample 
locations are presented on Figure 3.  

In the unlikely event there is evidence of potential indoor air issues (based on unusual or strong 
odors, dizziness, lightheadedness, coughing, difficulty breathing, etc.) during redevelopment activities, 
the area will be evacuated, and appropriate safety screening of the indoor air will be performed. If 
warranted, safety screening procedures will include periodically screening indoor air for volatile 
organic vapors with a calibrated PID.  If results indicate further action is warranted, appropriate 
engineering controls (such as use of industrial fans) will be implemented. 

25 
EMP Version 2, June 2018   
EMP.   

Should potentially impacted materials be identified that are inconsistent with known site 
impacts, the DEQ Brownfields Project Manager will be notified and a sampling plan will be 
prepared based on the EMP requirements and site‐specific factors.  Samples will generally be 
collected to document the location of the potential impacts.   

Check the following chemical analysis that are to be conducted on newly identified releases: 
☒ Volatile organic compounds (VOCs) by EPA Method 8260 
☒ Semi‐volatile organic compounds (SVOCs) by EPA Method 8270 
☒ Metals RCRA List (8) (arsenic, barium, cadmium, chromium, mercury, lead, selenium and 
silver) 
EPA Method 6020 and EPA Method 7471 

☐ Pesticides: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text. 

☐ PCBs: Specify Analytical Method Number(s):  
Click or tap here to enter text. 

☒ Other Constituents & Analytical Method(s) (i.e. Hexavalent Chromium, Herbicides, etc.) 
Please note, if field observations indicate the need for additional analyses, they should 
be conducted, even if not listed here.  
Hexavalent chromium by EPA Method 7199 

Please provide details on the proposed methods of managing the following commonly 
encountered issues during redevelopment of Brownfields Properties. 
During construction activities, contractors may encounter unknown sub‐surface environmental 
conditions (i.e. tanks, drums, or waste materials) that if encountered, will require proper 
management.  Prior to beginning Site work, environmental professional will attend a pre‐
construction kick‐off meeting with the PD and the redevelopment contractors to discuss the DEQ 
approved EMP and various scenarios when it would be appropriate and necessary to notify the 
environmental professional of the discovery of unknown subsurface features or potentially 
impacted media at the Site.   

In the event that such conditions are encountered during Site redevelopment activities, the 
environmental actions noted below will be used to direct environmental actions to be taken during 
these activities and sampling data for potentially impacted soil and the disposition of impacted soil 
will be provided to DEQ when the data becomes available.  

Underground Storage Tanks:  
In the event a UST or impacts associated with a UST release are discovered at the site during 
redevelopment activities, the UST will be removed in accordance with NC DEQ UST Section 
guidelines.  If the UST contains residual fluids, the fluids will be removed, sampled for VOCs, SVOCs, 

26 
EMP Version 2, June 2018   
and RCRA metals, and transported off‐site for disposal at a suitable facility based on the laboratory 
analytical results.  Impacted soil will be managed in accordance with the Managing On‐Site Soil 
section outlined above in the EMP. 

Sub‐Grade Feature/Pit: 
If a sub‐grade feature or pit is encountered during redevelopment, it will be removed in 
coordination with the DEQ Brownfields Program.  If the pit has waste in it, the waste will be set 
aside in a secure area and will be sampled for waste disposal purposes for TCLP VOCs, SVOCs, and 
metals and disposed off‐Site at a permitted facility or the waste will be managed in accordance with 
Part 1.A. above, whichever is most applicable based on the type of waste present.  If the observed 
waste characteristics indicate the concrete in the pit may potentially be contaminated to a 
significant degree, the concrete will be sampled and analyzed by methods specified by the disposal 
facility. 

Buried Waste Material: 
If excavation activities result in removal of buried wastes or significantly impacted soils, the 
contractor will be directed to stop work at that location and notify the environmental professional.  
The environmental professional will review the soil/materials and collect samples if warranted.  
Additionally, the Brownfields Project Manager will be consulted regarding the management of 
potentially impacted soil or buried waste materials (if encountered).  If the buried materials or soil 
do not require removal for geotechnical or construction purposes, meets the definition of beneficial 
fill as outlined in the Beneficial Fill Rule (15A NCAC 13B.0562), and based on the sample results (as 
discussed in Part 1.A. above), they will remain in‐place and construction will proceed.  If the fill 
material is to be removed, confirmation sampling will be conducted at representative locations in 
the base and the sidewalls of the excavation after the waste or significantly impacted media is 
removed.  The confirmation samples will be analyzed for VOCs, SVOCs, and RCRA metals plus 
hexavalent chromium.  Areas of suspected contaminated soil that remain at the Site after 
excavation is complete above the industrial/commercial PSRGs will be managed pursuant to this 
plan and incorporated into the final Brownfields Plat. 

Re‐Use of Impacted Soils On‐Site: 
Please refer to Part 1.A. above. 

If unknown, impacted soil is identified on‐site, management on‐site can be considered after the 
project team provides the necessary information, outlined in Part 1.A. Item 11, for Brownfields 
Project Manager approval prior to final placement on‐site.  

If other potential contingency plans are pertinent, please provide other details or scenarios as 
needed below: 
Click or tap here to enter text. 

27 
EMP Version 2, June 2018   

POST‐REDEVELOPMENT REPORTING 

☒  Check this box to acknowledge that a Redevelopment Summary Report will be required for the 
project.  If the project duration is longer than one year, an annual update is required and will be 
due by January 31 of each year, or 30 days after each one‐year anniversary of the effective date of 
this EMP (as agreed upon with the Project Manager).  These reports will be required for as long as 
physical redevelopment of the Brownfields Property continues, except that the final 
Redevelopment Summary Report will be submitted within 90 days after completion of 
redevelopment.  Based on the estimated construction schedule, the first Redevelopment Summary 
Report is anticipated to be submitted on 1/31/2022  

The Redevelopment Summary Report shall include environment‐related activities since the last 
report, with a summary and drawings, that describes:  
1. actions taken on the Brownfields Property;   
2. soil grading and cut and fill actions;  
3. methodology(ies) employed for field screening, sampling and laboratory analysis of 
environmental media;  
4. stockpiling, containerizing, decontaminating, treating, handling, laboratory analysis and 
ultimate disposition of any soil, groundwater or other materials suspected or confirmed 
to be contaminated with regulated substances; and  
5. removal of any contaminated soil, water or other contaminated materials (for example, 
concrete, demolition debris) from the Brownfields Property (copies of all legally required 
manifests shall be included). 

☒ Check box to acknowledge consent to provide a NC licensed P.G. or P.E. sealed, Redevelopment 
Summary Report in compliance with the site’s Brownfields Agreement. 

29 
EMP Version 2, June 2018   

Table 1Summary of Soil Analytical ResultsNorth Davidson II Brownfields Property2351 N. Davidson Street and 421 E. 26th StreetCharlotte, North CarolinaH&H Job No. PAM-003Sample ID SB-1 SB-2 SB-DUP-1 SB-3 SB-4 SB-5 SB-6 SB-7 SB-8 SB-DUP SB-9 BKG-1Date 03/05/2020 03/05/2020 03/06/2020 03/06/2020 08/12/2020 08/12/2020 08/11/2020 03/06/2020Area of Potential ConcernFormer Lumber ShedFormer Auto Repair ShopRail SpurCentral Portion of 2315 N. Davidson Street BuildingBackgroundDepth (ft bgs) 4-5 0-2 3-4 0-2 1-3 1-3 3-5 0-2 Range MeanVOCs (8260D)Acetone 0.0173 J 0.0757 J 0.0397 J 0.0241 J<0.00830.023 J<0.0615 <0.0405 <0.0738 <0.0533 <0.05290.0975 J 12,000 140,000Benzene<0.00082 <0.0012 <0.00093 <0.00092 <0.00079 <0.000870.0146<0.0038 <0.007 <0.005 <0.005 <0.000931.2 5.4 -- --Ethylbenzene<0.00096 <0.0014 <0.0011 <0.0011 <0.00094 <0.00100.0261<0.0051 <0.0093 <0.0067 <0.0066 <0.00116.1 27 -- --Isopropylbenzene (Cumene)<0.0013 <0.0019 <0.0015 <0.0015 <0.0013 <0.00140.0075 J<0.0034 <0.0062 <0.0045 <0.0045 <0.0015410 2,100 -- --Naphthalene<0.0039 <0.0057 <0.0044 <0.0044 <0.0038 <0.00410.145 0.0138<0.0056 <0.0040 <0.004 <0.00442.1 8.8 -- --Toluene<0.0015 <0.0022 <0.0017 <0.0017 <0.0014 <0.00160.144 0.0128 0.0094 J 0.0071 J 0.0059 J<0.0017990 9,700 -- --Trichloroethene<0.0012 <0.0017 <0.0013 <0.00130.0019 J<0.0013 <0.0051 <0.0034 <0.0062 <0.0045 <0.0044 <0.00140.87 4 -- --1,2,4-Trimethylbenzene<0.0018 <0.0026 <0.0020 <0.0020 <0.0017 <0.00190.0852 0.0057<0.0071 <0.0051 <0.0051 <0.00263 370 -- --1,3,5-Trimethylbenzene<0.0015 <0.0022 <0.0017 <0.0017 <0.0015 <0.00160.0353<0.0032 <0.0059 <0.0043 <0.0042 <0.001756 320 -- --Xylene (Total)<0.0032 <0.0047 <0.0036 <0.0036 <0.0031 <0.00340.333 0.0196<0.0056 <0.0041 <0.004 <0.0036120 530 -- --m&p-Xylene<0.0021 <0.0032 <0.0024 <0.0024 <0.0021 <0.00230.202 0.0114<0.0152 <0.0110 <0.0109 <0.0025120 500 -- --o-Xylene<0.0011 <0.0016 <0.0012 <0.0012 <0.0010 <0.00110.131 0.0083<0.0056 <0.0041 <0.0040 <0.0012140 590 -- --SVOCs (8270E)Acenaphthene<0.102 <0.494 <0.479 <0.0985 <0.1045.22<0.0981 <0.102 <0.109 <0.110 <0.113 <0.500720 9,000Acenaphthylene<0.0934 <0.454 <0.440 <0.0906 <0.09590.858 J<0.0902 <0.0934 <0.0999 <0.101 <0.104 <0.460NS NSAnthracene<0.102 <0.498 <0.483 <0.0993 <0.10514.6<0.0989 <0.102 <0.109 <0.111 <0.114 <0.5043,600 45,000 -- --Benzo(a)anthracene<0.126 <0.611 <0.592 <0.122 <0.1299.46<0.121 <0.126 <0.134 <0.136 <0.140 <0.6181.1 21 -- --Benzo(a)pyrene<0.171 <0.832 <0.806 <0.166 <0.1764.71<0.165 <0.171 <0.183 <0.186 <0.191 <0.8420.11 2.1 -- --Benzo(b)fluoranthene<0.159 <0.774 <0.750 <0.154 <0.1638.66<0.154 <0.159 <0.170 <0.173 <0.177 <0.7831.1 21 -- --Benzo(g,h,i)perylene<0.154 <0.750 <0.727 <0.150 <0.1583.37 J<0.149 <0.154 <0.165 <0.167 <0.172 <0.760NS NS -- --Benzo(k)fluoranthene<0.166 <0.809 <0.784 <0.161 <0.1712.86 J<0.161 <0.166 <0.178 <0.180 <0.185 <0.81911 210 -- --Chrysene<0.115 <0.557 <0.54 <0.111 <0.1189.44<0.111 <0.115 <0.122 <0.124 <0.128 <0.564110 2,100 -- --Dibenzofuran<0.0986 <0.480 <0.465 <0.0957 <0.1012.46 J<0.0953 <0.0987 <0.105 <0.107 <0.110 <0.48616 230 -- --Fluoranthene<0.119 <0.580 <0.562 <0.116 <0.12242.3<0.115 <0.119 <0.127 <0.129 <0.133 <0.587480 6,000 -- --Fluorene<0.106 <0.514 <0.498 <0.102 <0.1086.46<0.102 <0.106 <0.113 <0.115 <0.118 <0.520480 6,000 -- --Indeno(1,2,3-cd)pyrene<0.181 <0.878 <0.852 <0.175 <0.1852.96 J<0.174 <0.181 <0.193 <0.196 <0.201 <0.8891.1 21 -- --Phenanthrene<0.0994 <0.483 <0.469 <0.0964 <0.10241.7<0.096 <0.0994 <0.106 <0.108 <0.111 <0.489NS NS -- --Pyrene<0.109 <0.528 <0.512 <0.105 <0.11228.0<0.105 <0.109 <0.116 <0.118 <0.121 <0.535360 4,500PCBs (8082A)NA NA NA NA NA NANA NA-- -- -- --RCRA Metals (6020B/7471B/7199)Arsenic 1.87 6.24 3.18 2.91 2.3913.33.4 2.07 2.63 3.06 0.909 J 3.15 0.68 31.0 - 18 4.8Barium 37 71.5 81.5 50.5 109 64.6 144 122 67.3 72.3 235 93.6 3,100 47,00050 - 1,000 356Cadmium<0.09800.208 J 0.138 J 0.319 J<0.1040.978<0.458 <0.48 <0.549 <0.523 <0.5280.200 J 14 2001.0 - 10 (3)4.3 (3)Chromium, Hexavalent<0.3120.384 J0.415 J<0.287 <0.3320.621 J<0.288 <0.3020.527 J2.69<0.3310.550 J0.31 6.5 NSNSChromium, Trivalent 54 13.1 39.28 16.3 78.3 27.68 46.9 45.4 29.37 28.41 9.19 69.35 23,000 350,000NS NSChromium, Total 54 51.1 39.7 16.3 78.3 28.3 46.9 45.4 29.9 31.1 9.19 69.9 23,000 350,0007.0 - 300 65Lead 6.76 23.4 23.5 60.3 3.35 27.2 261 86.1 11.6 23.4 5.47 162 400 800ND - 50 16Mercury 0.0252 J 0.0910 0.0798 0.0157 J<0.003650.0156 J 0.471 0.183<0.0243 <0.0232 <0.02340.0818 2.3 9.70.03 - 0.52 0.121Selenium 0.246 J 0.534 J 0.464 J 0.250 J<0.247 <0.221 <1.14 <1.19 <1.37 <1.3 <1.310.401 J 78 1,200<0.1 - 0.8 0.42Silver<0.190 <0.187 <0.182 <0.175 <0.202 <0.181 <0.241 <0.252 <0.288 <0.274 <0.277 <0.20478 1,200ND - 5.0 (3)NSNotes:1) North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) Inactive Hazardous Sites Branch (IHSB) Preliminary Soil Remediation Goals (PSRGs) (July 2020). 2) Range and mean values of background metals for North Carolina soils published in Elements in North American Soils by Dragun and Chekiri, 2005.3) Background values reported for soils of the southeastern or conterminous United States.With the exception of metals, only constituents detected in at least one sample are shown.Soil concentrations are reported in milligrams per kilogram (mg/kg).Compound concentrations are reported to the laboratory method detection limits.Bold concentrations exceed the DEQ IHSB Residential PSRGs and the site-specific background level for metals.Underlined concentrations exceed the DEQ IHSB Industrial/Commercial PSRGs and site-specific/average published background level for metals.VOCs = volatile organic compounds; SVOCs = semi-volatile organic compounds; PCBs = polychlorinated biphenylsft bgs= feet below ground surface; NS = not specified; -- = not applicable; RCRA = Resource Conservation and Recovery ActJ = estimated value between the laboratory method detection limit and the laboratory reporting limitAll Below Laboratory Method Detection LimitsPublished Background Metals Concentrations for North Carolina Soils (2)0-21-3Residential PSRGs(1)Industrial/ Commercial PSRGs(1)03/06/202008/11/2020Former JunkyardFormer JunkyardS:\AAA‐Master Projects\PAMAKA ‐ PAM\PAM‐003 N. Davidson & E. 26th\EMP\Data Tables\Combined Data Tables (9‐18‐20) RJC10/12/2020Table 1Hart & Hickman, PC
Table 3Summary of Groundwater Analytical ResultsNorth Davidson II Brownfields Property2351 N. Davidson Street and 421 E. 26th StreetCharlotte, North CarolinaH&H Job No. PAM-003Sample ID MW-1 MW-2 MW-DUP-1 MW-3 MW-4 MW-5Date 3/5/2020 3/5/2020 3/5/2020 3/6/2020Area of Potential ConcernFormer Lumber ShedFormer Junkyard AreaFormer Auto Repair ShopUpgradient Portion of SiteVOCs (8260D)Chloroform<2.3 <2.3 <2.3 <11.7 <11.73.0J70 0.81 3.6cis-1,2-Dichloroethene<0.29 <0.29 <0.292.2J<1.5 <0.2970 NS NSDiisopropyl ether<0.22 <0.22 <0.2212.8<1.1 <0.2270 1,400 5,900Methyl tert-butyl ether<0.28 <0.28 <0.28636<1.4<0.2820 450 2,000Trichloroethene<0.22 <0.22 <0.22110669<0.223.0 1.0 4.4SVOCs (8270E)-- -- --RCRA Metals (6020B, 7470A)Arsenic0.395J 0.631J<0.2500.403J 0.901J<0.25010 -- --Arsenic (Dissolved)NA <0.250 <0.250 <0.250 NA NA10 -- --Barium92.0 77.0 22.4 28.9 35.3 78.6700 -- --Barium (Dissolved)NA22.5 22.5 29.6NA NA700 -- --Cadmium<0.160 <0.160 <0.1600.424J<0.160 <0.1602.0 -- --Cadmium (Dissolved)NA <0.160 <0.160 <0.160 NA NA2.0 -- --Chromium1.15J17.81.01J13.5 3942.3510 -- --Chromium (Dissolved)NA0.689J 0.738J 1.01JNA NA10 -- --Lead0.970J 2.02 0.482J 1.01J 0.745J 1.21J15 -- --Lead (Dissolved)NA <0.2400.284J<0.240 NA NA15 -- --Selenium<0.380 <0.380 <0.3800.415J 1.33J<0.38020 -- --Selenium (Dissolved)NA <0.380 <0.380 <0.380 NA NA20 -- --Silver<0.310 <0.310 <0.310 <0.310 <0.310 <0.31020 -- --Silver (Dissolved)NA <0.310 <0.310 <0.310 NA NA20 -- --Mercury<0.0490 <0.0490 <0.0490 <0.0490 <0.0490 <0.04901.0 0.18 0.75Mercury (Dissolved)NA <0.0490 <0.0490 <0.0490 NA NA1.0 0.18 0.75Notes:1) North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) 15A NCAC 02L.0202 Groundwater Standards (2L Standards) (April 2013)2) NC DEQ Division of Waste Management (DWM) Residential Vapor Intrusion Groundwater Screening Levels (GWSLs) (July 2020)3) NC DEQ DWM Non-Residential Vapor Intrusion GWSLs (July 2020)With the exception of metals, only constituents detected in at least one sample are shown.Concentrations are reported in micrograms per liter (µg/L).Compound concentrations are reported to the laboratory method detection limitsLaboratory analytical methods are shown in parentheses.Bold concentrations exceed the DEQ 2L Standard and/or the Residential GWSL.Underlined concentrations exceed the DEQ 2L Standard and the Non-Residential GWSL.VOCs = volatile organic compounds; SVOCs = semi-volatile organic compounds, RCRA = Resource Conservation and Recovery ActNA = not analyzed; NS = not specified; -- = not applicableJ = estimated value between the laboratory method detection limit and the laboratory reporting limitAll Below Laboratory Method Detection LimitsNC 2L Groundwater Standards (1) Residential GWSL(2)Non-Residential GWSL(3)3/6/2020Former Junkyard AreaS:\AAA-Master Projects\PAMAKA - PAM\PAM-003 N. Davidson & E. 26th\EMP\Data Tables\GW Data Table_10-12-2010/19/2020Table 3 Hart & Hickman, PC
Table Summary of Surface Water Analytical ResultsNorth Davidson II Brownfields Property2351 N. Davidson Street and 421 E. 26th StreetCharlotte, North CarolinaH&H Job No. PAM-003Sample IDSW-1SW-2SW-DUPDate08/11/2020DescriptionDowngradient Portion of Little Sugar CreekVOCs (8260D)Chloromethane<0.390.83 J<0.3996 (2)cis-1,2-Dichloroethene3.64.84.8720 (2)Methyl tert-butyl ether<0.280.31 J 0.34 J34,000 (2)Tetrachloroethene2.32.72.7120 (2)Trichloroethene11.113.112.230SVOCs (8270E)All Below MDLs--------RCRA Metals (6020B/7470A)Arsenic1.02 J0.812 J0.914 J340Barium45.247.747.521,000Cadmium<0.478<0.478<0.4781.93 (3)Chromium1.64 J1.52 J1.69 J16 (4)Lead<2.49 <2.49 <2.4941.65 (3)Mercury<0.1 <0.1 <0.10.012Selenium<0.657 <0.657 <0.6575Silver<0.513 <0.513 <0.5131.62 (3)Notes:1) North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) 15 NCAC 02B Surface Water Quality Standards (2B Standards) andCriteria for Class C Waters (June 2019). Acute values used for metals.2) North Carolina In-Stream Target Values for Surface Waters for Class C Waters (June 2019)3)Standard derived using the DEQ Hardness-Dependent Metal Calculator dated June 2019 using the DEQ published medianhardness for Little Sugar Creek of 67 mg/L as CaCO3.4)Conservatively used values for hexavalent chromium.With the exception of metals, only constituents detected in at least one sample are shown.Concentrations are reported in micrograms per liter (µg/L).Compound concentrations are reported to the laboratory method detection limitsLaboratory analytical methods are shown in parentheses.Bold concentrations exceed the DEQ 2L Standard.Underlined concentrations exceed the DEQ 2L Standard and the Non-Residential GWSL.VOCs = volatile organic compounds; SVOCs = semi-volatile organic compounds, RCRA = Resource Conservation and Recovery Act-- = not applicable; J = estimated value between the laboratory method detection limit and the laboratory reporting limit2B Standards(1)08/11/2020Upgradient Portion of Little Sugar CreekS:\AAA‐Master Projects\PAMAKA ‐ PAM\PAM‐003 N. Davidson & E. 26th\EMP\Data Tables\Combined Data Tables (9‐18‐20) RJC10/12/2020Table 3Hart & Hickman, PC
Table Summary of Sediment Analytical ResultsNorth Davidson II Brownfields Property2351 N. Davidson Street and 421 E. 26th StreetCharlotte, North CarolinaH&H Job No. PAM-003Sample IDSED-1SED-DUPDate08/11/202008/11/2020Location DescriptionRangeMeanVOCs (8260D)p-Isopropyltoluene<0.00340.004 J NS NS -- --Naphthalene 0.0036 J 0.0064 2.1 8.8 -- --Toluene 0.0074 0.0134 990 9,700 -- --1,2,4-Trimethylbenzene<0.00450.0053 J 63 370 -- -- SVOCs (8270E)Fluoranthene<0.1340.170 J 480 6,000 -- --Pyrene<0.1220.177 J 360 4,500 -- --RCRA Metals (6020B/7471B/7199)Arsenic0.951 J1.250.6831.0 - 184.8Barium62.340.83,10047,00050 - 1,000356Cadmium<0.488<0.503142001.0 - 10 (3)4.3 (3)Chromium, Hexavalent<0.307 <0.3160.31 6.5 NS NSChromium, Trivalent 12.3 25 23,000 350,000 NS NSChromium, Total 12.3 25 23,000 350,000 7.0 - 300 65Lead 15.3 12.3 400 800 ND - 50 16Mercury<0.0216 <0.02232.3 9.7 0.03 - 0.52 0.121Selenium<1.21 <1.2578 1,200 <0.1 - 0.8 0.42Silver<0.256 <0.26478 1,200ND - 5.0 (3)NSNotes:1) North Carolina Department of Environmental Quality (DEQ) Inactive Hazardous Sites Branch (IHSB) Preliminary Soil Remediation Goals (PSRGs) (July 2020).With the exception of metals, only constituents detected in at least one sample are shown.Concentrations are reported in milligrams per kilogram (mg/kg).Compound concentrations are reported to the laboratory method detection limits.VOCs = volatile organic compounds; SVOCs = semi-volatile organic compoundsNS = not specified; -- = not applicable; RCRA = Resource Conservation and Recovery ActJ = estimated value between the laboratory method detection limit and the laboratory reporting limitDrainage Feature in Northern Portion of the SiteResidential PSRGs(1)Industrial/ Commercial PSRGs(1)Published Background Metals Concentrations for North Carolina Soils (2)S:\AAA‐Master Projects\PAMAKA ‐ PAM\PAM‐003 N. Davidson & E. 26th\EMP\Data Tables\Combined Data Tables (9‐18‐20) RJC10/12/2020Table Hart & Hickman, PC
Table 5Summary of Sub-slab Vapor Analytical ResultsNorth Davidson II Brownfields Property2351 N. Davidson Street and 421 E. 26th StreetCharlotte, North CarolinaH&H Job No. PAM-003Sample IDSample LocationSample DateAnalytical MethodAcetoneBenzene2-Butanone (MEK)Carbon DisulfideCarbon TetrachlorideChloroformChloromethaneCyclohexane1,2-Dichlorobenzene1,4-DichlorobenzeneDichlorodifluoromethane (Freon 12)cis-1,2-DichloroethyleneEthanolEthylbenzene4-EthyltolueneHeptaneHexane2-Hexanone (MBK)IsopropanolMethylene Chloride4-Methyl-2-pentanone (MIBK)NaphthalenePropeneStyreneTetrachloroetheneTetrahydrofuranTolueneTrichloroetheneTrichlorofluoromethane (Freon 11)1,2,4-Trimethylbenzene1,3,5-Trimethylbenzenem&p-Xyleneo-XyleneSS-1 8/8/2019 100J<2.6 <9.2 <4.3 <4.1260<2.8 <4.9 <5.8 <7.3 <4.3 <3.2120J<5.0 <6.0 <4.8 <12 <4.8 <6.0 <8.4 <3.9 <8.0 <3.4 <5.3860<3.9 <3.991,000<6.5 <6.3 <6.2 <10 <5.4SS-2 8/8/2019 120 0.5J 7.2J<0.430.63J 1.9<0.28 <0.49 <0.58 <0.732.5<0.32130<0.50 <0.60 <0.48 <1.2 <0.485.4J<0.84 <0.390.86J<0.34 <0.5319<0.390.89272.0J<0.63 <0.62 <1.0 <0.54SS-3 220 0.33J 5.7J 4.3J<0.411.3<0.28 <0.49 <0.58 <0.73 <0.43 <0.32130<0.50 <0.60 <0.48 <1.2 <0.4816J<0.84 <0.39 <0.80 <0.34 <0.533.2<0.390.65J<0.431.9J<0.63 <0.62 <1.0 <0.54DUP-2/SS-3 230 0.42J 7.5J 5.3J<0.41 <0.36 <0.28 <0.49 <0.58 <0.732.3<0.32110<0.50 <0.60 <0.48 <1.2 <0.4811J<0.84 <0.390.86J<0.34 <0.533.1<0.390.83<0.431.9J<0.63 <0.62 <1.0 <0.54SS-4 8/8/2019 260 1.3 9.5J 25<0.41 <0.36 <0.28 <0.49 <0.58 <0.732.9<0.32110 2.2 2.4<0.48 <1.2 <0.4812J 0.85J<0.390.94J 17<0.53 <0.75 <0.393.2<0.431.0J 14 8.9 8.9 3.6SS-5 8/8/2019 72 1.1 10J 8.6<0.41 <0.36 <0.28 <0.49 <0.58 <0.732.8<0.3251 0.94<0.602.6 6.1J<0.489.4J<0.84 <0.391.7<0.34 <0.537.4<0.394.2 1.2 3.2J 2.6 1.4 3.4 1.5SS-6 8/8/2019 56 0.87 6.9J 20<0.41 <0.36 <0.28 <0.49 <0.58 <0.732.7<0.3251 0.64J<0.60 <0.48 <1.2 <0.486.7J<0.84 <0.391.7<0.34 <0.538.4<0.393.4 6.1 2.7J<0.63 <0.622.1 0.82JSS-7<86018J<150 <120 <2592<24 <25 <33 <20 <23 <202,600 22J 32J<27 <96 <35 <340 <120 <3244J<87 <18540<11023J43,000<64120 49J 77J 43JSS-DUP/SS-7<860 <14 <150 <120 <258232J<25 <33 <20 <23 <20600J<14 <23 <27 <96 <35 <340 <120 <32 <44 <87 <18540<110 <1643,000<6431J<1927J<17SS-8 8/11/2020 600 1.8 22J<1.6 <0.33290.45J 2.5 0.53J 1.1J 2.8<0.271,000 34 82 1.2<1.36.5 28 1.7J 3.4J4.7J2.6J 0.44J 170<1.54.05,0006.0 190 40 180 110SS-9 8/11/2020 140J 0.27J 8.7J 34<0.33 <0.24 <0.322.5<0.440.36J<0.31 <0.2752 1.6 51 1.3<1.3 <0.467.6J<1.60.79J3.9<1.20.39J 1.4<1.55.0<0.401.5J 130 88 8.5 7.4SS-10 8/11/2020<860 <14 <150 <120 <2515033J<25 <33 <20 <23 <201,300<1432J<27 <96 <35 <340 <120 <32 <44 <87 <18560<110 <1626,000<6466J 27J 42J 25JSS-11 8/11/2020 170 1.3 44 8.3<0.33 <0.24 <0.321.5<0.44 <0.272.9<0.27150 0.97<0.302.2 2.9J 11 38<1.630 1.5J 6.8J 1.3 8.5<1.54.4<0.402.1J 1.1 0.31J 230 0.76JSS-12 8/11/2020 59 0.58J 16J 4.9J<0.33 <0.24 <0.326.7<0.44 <0.273.0<0.27150 0.28J 0.31J<0.35 <1.33.1 13J<1.6 <0.430.88J<1.20.31J 27 7.1 1.1 1.2 2.7J 0.47J<0.261.1J 0.43JSS-13 8/11/2020 38<0.193.6J<1.60.45J 0.57J<0.322.1<0.44 <0.272.9 1.7 300 0.23J 0.31J<0.35 <1.3 <0.4612J<1.60.67J 0.84J 1.5J 0.77J 4.1<1.50.83 3.1 1.8J 0.37J<0.260.8J 0.33J220,000 12 35,000 4,900 16 4.1 630 42,000 1,400 8.5700 NS NS 37 NS 2,800 4,900 210 1,400 3,400 21,000 2.821,0007,00028014,00035,00014 NS 420 420 700 7002,700,000 160 440,000 61,000 200 53 7,900 530,000 18,000 110 8,800 NS NS 490 NS 35,000 61,000 2,600 18,000 53,000 260,000 36 260,000 88,000 3,500 180,000440,000 180 NS 5,300 5,300 8,800 8,800Notes:1) North Carolina Department of Environment Quality (DEQ) Division of Waste Management (DWM) Residential Sub-slab and Exterior Soil Gas Screening Levels (SGSLs) (July 2020)2) North Carlolina DEQ DWM Non-Residential SGSLs (July 2020).Bold values exceeds the NCDEQ DWM Residential SGSL.Bold and Underlined value exceeds the NCDEQ DWM Residential and Non-Residential SGSL.Compound concentrations are reported to the laboratory detection limits.Compound concentrations are reported in micrograms per cubic meter (µg/m3).J = estimated concentration between the laboratory method detection limit and the laboratory reporting limitNS = Not SpecifiedDWM Residential SGSL (1)DWM Non-Residential SGSL (2)2315 N. Davidson StreetTO-158/8/2019421 E. 26th Street2315 N. Davidson Street8/11/2020421 E. 26th StreetS:\AAA‐Master Projects\PAMAKA ‐ PAM\PAM‐003 N. Davidson & E. 26th\EMP\Data Tables\Combined Data Tables (9‐18‐20) RJC10/12/2020Table 5Hart & Hickman, PC
Table 6
Summary of Indoor Air Analytical Data
North Davidson II Brownfields Brownfields Property
2315 N. Davidson Street and 421 E. 26th Street
Charlotte, North Carolina
H&H Job No. PAM-003
Sample IDSample LocationSample DateAnalytical MethodChloroformTetrachloroethyleneTrichloroethyleneIAS-1 0.10 J <0.13 0.14 J
IAS-1 Duplicate
(DUP-1)0.20 0.34 <0.076
IAS-2
Southern Portion of
2315 N. Davidson Street
Building
11/6/2019 0.086 J <0.13 <0.076
IAS-3
Northern Portion of
2315 N. Davidson Street
Building
11/6/2019 0.13 J 0.16 J <0.076
IAS-4
Eastern Portion of
2315 N. Davidson Street
Building
11/6/2019 0.12 J <0.23 <0.13
BKG-1 Upwind, West of 2315 N.
Davidson Street Building 11/6/2019 <0.11 <0.23 <0.13
0.12 8.3 0.42
0.53 35 1.8
Notes:
1) North Carolina Department of Environment Quality (DEQ) Division of Waste Management (DWM)
Residential and Non-Residential Indoor Air Screening Levels (IASLs) dated July 2020. Based on a Total
Cumulative Risk of 1x10-6 and a Target Hazard Quotient of 0.2.
Compound concentrations are reported in micrograms per cubic meter (µg/m3).
Compound concentrations are reported to the laboratory detection limits.
J = Compound was detected above the laboratory method detection limit, but below the laboratory reporting limit
resulting in a laboratory estimated concentration.
IAS = indoor air sample; BKG = background
DWM Non-Residential IASL (1)
TO-15
DWM Residential IASL (1)
Western Portion of
2315 N. Davidson Street
Building
11/6/2019
S:\AAA‐Master Projects\PAMAKA ‐ PAM\PAM‐003 N. Davidson & E. 26th\EMP\Data Tables\Indoor Air Data Table (11‐29‐19)
10/12/2020
Table 6
Hart & Hickman, PC
0 2000 4000
APPROXIMATE
SCALE IN FEET
N
U.S.G.S. QUADRANGLE MAP
QUADRANGLE
7.5 MINUTE SERIES (TOPOGRAPHIC)
CHARLOTTE EAST, NORTH CAROLINA 1991
TITLE
PROJECT
SITE LOCATION MAP
1257+'$9,'621,,%52:1),(/'63523(57<
2315 N. DAVIDSON STREET & 421 E. 26TH STREET
CHARLOTTE, NORTH CAROLINA
DATE:
JOB NO:
REVISION NO:
FIGURE:
0
1PAM-003
SITE
REVISION NO. 0
JOB NO. PAM-003
DATE: 9-1-20
FIGURE NO. 2
NORTH DAVIDSON II BROWNFIELDS PROPERTY
2315 N. DAVIDSON STREET &
421 E. 26TH STREET
CHARLOTTE, NORTH CAROLINA
SITE MAP
LEGEND
SITE PROPERTY BOUNDARY
FORMER RAIL SPUR
LITTLE SUGAR CREEK
DRAINAGE FEATURE
POLE-MOUNTED TRANSFORMER
DUMPSTER
2923 South Tryon Street-Suite 100
Charlotte, North Carolina 28203704-586-0007(p) 704-586-0373(f)License # C-1269 / #C-245 GeologyLYNX LI
G
HT
RAIL
N. DAVIDSON STREETE.
2
6
T
H

S
T
R
E
E
T
JOR
D
A
N

P
L
A
C
E
N. BREVARD
ST
REET
FORMER
-81.<$5'
)250(5
/80%(5
6+('
APPROXIMATE
LOCATION OF
FORMER AUTO
REPAIR SHOP
FORMER
MUNDET
CORK
CORP.
FORMER
LAWRENCE
KNITTING
MILLS
VACANT SUITE /
FORMER BREWERY
NODA SELF STORAGE
(FORMER U.S. TEXTILE CORP.)
(2401 N. DAVIDSON STREET)
YANDLE METAL SHOP
(2414 N. DAVIDSON STREET)
YANDLE METAL SHOP
(FORMER GENERAL LATEX &
CHEMICAL CORP.)
(2414 N. DAVIDSON STREET)
COLLECTIVE APARTMENT COMPLEX
(FORMER R.H. BOULIGNY, INC.)
(2300 N. DAVIDSON STREET)
NODA BREWING COMPANY
(FORMER GIBBS ELECTROPLATING)
(2229 N. DAVIDSON STREET)
PERFORMANCE LOGISTICS
(511 E. 25TH STREET)
WOODTECH INTERIORS, INC
(2228 N. BREVARD STREET)
SUPERIOR STONE OF THE
SOUTHEAST
(2310 N. BREVARD STREET)
FORMER APPLIED
RESEARCH GROUP
(2221 N. DAVIDSON STREET)
RHINO MARKET & DELI AND
FREE RANGE BREWING
(2320 N. DAVIDSON STREET)
VACANT OFFICES AND
WAREHOUSE / FORMER
WALKER MARTIN, INC.
ELECTRICAL APPLIANCE
WAREHOUSE
NOTES:
1. AERIAL IMAGERY OBTAINED FROM MECKLENBURG
COUNTY GIS (2019).S:\AAA-Master Projects\PAMAKA - PAM\PAM-003 N. Davidson & E. 26th\Brownfields Assessment\Figures\Site Map_R1.dwg, FIG 2, 9/15/2020 3:13:59 PM, shorgan
MW-10
IAS-1/SS-1
MW-1
MW-3
SB-1
SS-6
IAS-3/SS-3
IAS-4/SS-4
SS-5
MW-2
SB-2
SB-3
SB-4
BKG-1
MW-4 SB-5
IAS-2/SS-2
SS-7
SB-9
SS-8
SS-9
SS-10
SS-13
SS-12
SB-7
SB-6
SB-8
SW-2
SW-1
SS-11
SED-1
REVISION NO. 0
JOB NO. PAM-003
DATE: 9-28-20
FIGURE NO. 3
NORTH DAVIDSON II BROWNFIELDS PROPERTY
2315 N. DAVIDSON STREET &
421 E. 26TH STREET
CHARLOTTE, NORTH CAROLINA
SAMPLE LOCATION MAP
LEGEND
SITE PROPERTY BOUNDARY
FORMER RAIL SPUR
LITTLE SUGAR CREEK
DRAINAGE FEATURE
EXISTING GROUNDWATER
MONITORING WELL
SOIL BORING
SUB-SLAB VAPOR SAMPLE POINT
CO-LOCATED SUB-SLAB VAPOR
AND INDOOR AIR SAMPLE POINT
SURFACE WATER SAMPLE
LOCATION
SEDIMENT SAMPLE LOCATION
ABANDONED MONITORING WELL
2923 South Tryon Street-Suite 100
Charlotte, North Carolina 28203
704-586-0007(p) 704-586-0373(f)
License # C-1269 / #C-245 GeologyLYNX LIGHT
RAIL
N. DAVIDSON STREETE. 2
6
T
H

S
T
R
E
E
T
JOR
D
A
N

P
L
A
C
E
APPROXIMATE LOCATION
OF FORMER LUMBER
WAREHOUSE
APPROXIMATE LOCATION OF
FORMER AUTO REPAIR SHOPN. BREVARD STREET
MW-5
SB-1
MW-1
NOTES:
1) MONITORING WELLS MW-1 THROUGH MW-5 WERE
INSTALLED IN APRIL 2016 BY SUMMIT ENGINEERING.
2) SOIL SAMPLES WERE COLLECTED BY H&H ON
3/5/-6/2020 AND 8/11-12/2020.
3) SUB-SLAB VAPOR SAMPLES COLLECTED BY H&H ON
8/8/2019 AND 8/11/2020.
4) INDOOR AIR SAMPLES COLLECTED BY H&H ON
11/12/2019.
5) SEDIMENT AND SURFACE WATER SAMPLES
COLLECTED BY H&H ON 8/11/2020.
IAS-1/SS-1
MW-10
SS-7
SW-1
SED-1

Appendix A

Preliminary Site Plans
&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

/
%"7*%40/
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
%#


.1)&
5)
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% .#


.1)/
#3&7"3%
45
16#-*$
3*()5
0'
8":.1)
&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

-JOUNFOT$IBSMPUUF

/$
7*$*/*5:
."1$0/5"$5
*/'03."5*0/08/&3
1".","
(3061

--$$0/5"$5 1"6-
,"3%064"%%3&44

/
$)63$)
45

6/*5
$)"3-055&

/$
1)0/&
$*7*-
&/(*/&&3

-"/%4$"1&
"3$)*5&$563#"/
%&4*(/
1"35/&34$0/5"$5
#3*"/
%
4.*5)

1&"%%3&44
&
$&/53"-
"7&/6&$)"3-055&

/$
1)0/&

'"9
"3$)*5&$5



$-6$,
%&4*(/
$0--"#03"5*7&$0/5"$5
%"7*/
45".1"%%3&44

&-*;"#&5)
"7&

46*5&
$)"3-055&

/$
1)0/&
(&/&3"-
/05&4/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWFDIBSMPUUF

OD
VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPNOD
GJSN
OP
1TD
DPB
OP
$1

'

%BUF%FTJHOFE
CZ%SBXO
#Z1SPKFDU
/P4IFFU
/P-JOUNFOT

/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$

1BNBLB
4PVUI

--$
1BVM
,BSEPVT

/
$IVSDI
4U

6OJU

$IBSMPUUF

/$
6%16%1$PWFS
4IFFU$
130+&$5
4$)&%6-&130+&$5

$0..&/$&.&/5
"6(645
130+&$5
$0.1-&5*0/ "13*-
4IFFU
-JTU
5BCMF4IFFU
/VNCFS 4IFFU
5JUMF$ $PWFS
4IFFU$ 4VCNJUUBM
5BCMF$&YJTUJOH
$POEJUJPOT$ 4JUF
1MBO$1BWJOH
1MBO$(SBEJOH
1MBO$4UPSN
%SBJOBHF
1MBO$4UPSN
%SBJOBHF
"SFB
1MBO$6UJMJUZ
1MBO$ &SPTJPO
$POUSPM

1IBTF
$ &SPTJPO
$POUSPM

1IBTF
$4JUF
4QFDJGJDBUJPOT

%FUBJMT$4JUF
4QFDJGJDBUJPOT

%FUBJMT$4JUF
4QFDJGJDBUJPOT

%FUBJMT$4JUF
4QFDJGJDBUJPOT

%FUBJMT$4JUF
4QFDJGJDBUJPOT

%FUBJMT$4JUF
4QFDJGJDBUJPOT

%FUBJMT$4JUF
4QFDJGJDBUJPOT

%FUBJMT$ &SPTJPO
$POUSPM
%FUBJMT$ 9$-5
5SBJM
4JUF
1MBO$9$-5
5SBJM
(SBEJOH
1MBO$ 9$-5
5SBJM
$SPTT
4FDUJPOT$ 9$-5
5SBJM
$SPTT
4FDUJPOT$ 9$-5
5SBJM
$SPTT
4FDUJPOT-43FRVJSFE
-BOETDBQF
1MBO-4-BOETDBQF
%FUBJMT
/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWFDIBSMPUUF

OD
VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPNOD
GJSN
OP
1TD
DPB
OP
$1

'

%BUF%FTJHOFE
CZ%SBXO
#Z1SPKFDU
/P4IFFU
/P-JOUNFOT

/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$

1BNBLB
4PVUI

--$
1BVM
,BSEPVT

/
$IVSDI
4U

6OJU

$IBSMPUUF

/$
6%16%1$
4)&&5
*/%&9$


$07&3
4)&&5$ 46#.*55"-
5"#-&$


&9*45*/(
$0/%*5*0/4$


4*5&
1-"/$ 1"7*/(
1-"/$ (3"%*/(
1-"/$ 4503.
%3"*/"(&
1-"/$ 4503.
%3"*/"(&
"3&"
1-"/$


65*-*5:
1-"/$


&304*0/
$0/530-

1)"4&
$


&304*0/
$0/530-

1)"4&
$ 4*5&
41&$*'*$"5*0/4

%&5"*-4$ 4*5&
41&$*'*$"5*0/4

%&5"*-4$ 4*5&
41&$*'*$"5*0/4

%&5"*-4$ 4*5&
41&$*'*$"5*0/4

%&5"*-4$ 4*5&
41&$*'*$"5*0/4

%&5"*-4$ 4*5&
41&$*'*$"5*0/4

%&5"*-4$ 4*5&
41&$*'*$"5*0/4

%&5"*-4$ &304*0/
$0/530-
%&5"*-4$ 9$-5
53"*-
4*5&
1-"/$ 9$-5
53"*-
(3"%*/($ 9$-5
53"*-
$3044
4&$5*0/4$ 9$-5
53"*-
$3044
4&$5*0/4$ 9$-5
53"*-
$3044
4&$5*0/4-4 3&26*3&%
-"/%4$"1&
1-"/-4 -"/%4$"1&
%&5"*-4
$%T
50-"/%
%&7&-01.&/546#.*55"-4VCNJUUBM
5BCMF(&/&3"-
/05&4'033&'&3&/$&0/-:
&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

/
%"7*%40/
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
%#


.1)&
5)
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% .#


.1)&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

&9*45*/(
$0/%*5*0/4
/05&4/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWFDIBSMPUUF

OD
VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPNOD
GJSN
OP
1TD
DPB
OP
$1

'

%BUF%FTJHOFE
CZ%SBXO
#Z1SPKFDU
/P4IFFU
/P-JOUNFOT

/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$

1BNBLB
4PVUI

--$
1BVM
,BSEPVT

/
$IVSDI
4U

6OJU

$IBSMPUUF

/$
6%16%1&YJTUJOH
$POEJUJPOT$
'033&'&3&/$&0/-:
&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

/
%"7*%40/
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&% %#


.1)&
5)
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% .#


.1)&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

/05&4/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWFDIBSMPUUF

OD
VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPNOD
GJSN
OP
1TD
DPB
OP
$1

'

%BUF%FTJHOFE
CZ%SBXO
#Z1SPKFDU
/P4IFFU
/P-JOUNFOT

/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$

1BNBLB
4PVUI

--$
1BVM
,BSEPVT

/
$IVSDI
4U

6OJU

$IBSMPUUF

/$
6%16%14JUF
1MBO$
%&7&-01.&/5
46.."3:5"9
1"3$&-
*%











505"-
4*5&
"3&"
"$


4'
&9*45*/(
;0/*/(
50%6$

50%/$4&5#"$,4'30/5/
%"7*%40/
45

'30.
#0$5)
45

'30.
#0$4*%&

3&"3
."9
#6*-%*/(
)&*()550%6$
50%/$
130104&%
64&
3&45"63"/5#6*-%*/(
('"


4'7&)*$6-"3
1"3,*/(3&26*3&%.*/



41"$&4
1&3


4'('"
1-64

0'
065%003
%*/*/(
"3&"
."9
50%6$



41"$&4



4'
('"
."9
50%/$


41"$&4


4'
('"

130104&%&9*45*/(
50
3&."*/

41"$&4
*/
4)"3&%
1"3,*/(
&"4&.&/5463'"$&
1"3,*/(

41"$&4 
"$$&44*#-&
505"-

41"$&4#*$:$-&
1"3,*/(3&26*3&%
4)035
5&3.

41"$&4
505"- 

4'
('"
-0/(
5&3.

41"$&4

0'
505"-3&26*3&%
41"$&4
130104&%


41"$&4

3"$,4
."5$)-*/&
4&&
4)&&5
$
&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

/
%"7*%40/
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
%#


.1)&
5)
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% .#


.1)&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWFDIBSMPUUF

OD
VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPNOD
GJSN
OP
1TD
DPB
OP
$1

'

%BUF%FTJHOFE
CZ%SBXO
#Z1SPKFDU
/P4IFFU
/P-JOUNFOT

/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$

1BNBLB
4PVUI

--$
1BVM
,BSEPVT

/
$IVSDI
4U

6OJU

$IBSMPUUF

/$
6%16%11BWJOH
1MBO$
1"7&.&/5

463'"$&4
,&:'*3&
%&1"35.&/5
"$$&44
30"%
4)"--
#&
$"1"#-&
0'
4611035*/(


-#4
&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

/
%"7*%40/
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
%#


.1)&
5)
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% .#


.1)&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

#6*-%*/(
''&
#6*-%*/(
''&
1301
#6*-%*/(''&
''&
(3"%*/(
"/%
4503.
%3"*/"(&
/05&4/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWFDIBSMPUUF

OD
VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPNOD
GJSN
OP
1TD
DPB
OP
$1

'

%BUF%FTJHOFE
CZ%SBXO
#Z1SPKFDU
/P4IFFU
/P-JOUNFOT

/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$

1BNBLB
4PVUI

--$
1BVM
,BSEPVT

/
$IVSDI
4U

6OJU

$IBSMPUUF

/$
6%16%1$
$
(SBEJOH
1MBO 1045
$0/4536$5*0/
46.."3:5"9
1"3$&-
/6.#&34

%&7&-01.&/5
5:1&
$0..&3$*"-46#+&$5
50
1$$0:&41045
$0/4536$5*0/
%*453*$5
$&/53"-
$"5"8#"%3"*/"(&
"3&"

"$&9*45*/(
*.1&37*064
"$&9*45*/(
#6*-5610/
"3&"130104&%
*.1&37*064#6*-%*/(

4'1"3,*/(4*%&8"-,4

4'(3"7&-

4'505"-
*.1&37*064

4'
"$130104&%
#6*-5610/"3&"%&/4*5:)*()%&7&-01.&/5
03
3&%&7&-01.&/5 3&%&7&-01.&/5/"563"-
"3&"
3&26*3&%/"563"-
"3&"
1307*%&%/"453&".
#6''&3
1305&$5&%
0/4*5& /"53"/4*5
45"5*0/:&4%*453&44&%
#64*/&44
%*453*$5:&4.*5*("5*0/
5:1&/"/"563"-
"3&"
.*5*("5*0//0#6''&3
.*5*("5*0//0505"-
1)041)0364
.*5*("5*0//0."5$)-*/&
4&&
4)&&5
$
&
5)
45
6/*.1307&%


16#-*$
3*()5
0'
8":
.#

/
%"7*%40/
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% %#

.1)&
5)
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
.#



.1)
&
5)
45
6/*.1307&%


16#-*$
3*()5
0'
8":
.#

/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWF
DIBSMPUUF

OD

VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPN
OD
GJSN
OP
1
TD
DPB
OP
$
1


'


%BUF
%FTJHOFE
CZ
%SBXO
#Z
1SPKFDU
/P
4IFFU
/P-JOUNFOT
/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$
1BNBLB
4PVUI

--$1BVM
,BSEPVT
/
$IVSDI
4U

6OJU
$IBSMPUUF

/$
6%1
6%1

4UPSN
%SBJOBHF
1MBO$

(3"%*/(
"/%
4503.
%3"*/"(&
/05&4
&
5)
45
6/*.1307&%


16#-*$
3*()5
0'
8":
.#

/
%"7*%40/
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% %#

.1)&
5)
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
.#



.1)
&
5)
45
6/*.1307&%


16#-*$
3*()5
0'
8":
.#

/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWF
DIBSMPUUF

OD

VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPN
OD
GJSN
OP
1
TD
DPB
OP
$
1


'


%BUF
%FTJHOFE
CZ
%SBXO
#Z
1SPKFDU
/P
4IFFU
/P-JOUNFOT
/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$
1BNBLB
4PVUI

--$1BVM
,BSEPVT
/
$IVSDI
4U

6OJU
$IBSMPUUF

/$
6%1
6%1

4UPSN
%SBJOBHF
"SFB
1MBO$

&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

/
%"7*%40/
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
%#


.1)&
5)
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% .#


.1)&
5)
45
6/*.1307&%

16#-*$
3*()5
0'
8": .#

'*3&
):%3"/5
5&45):%3"/5
-0$"5*0/

&
5)
453&&5):%3"/5
/6.#&3
5&45
3&46-54%"5&
1&3'03.&%
5*.&
45"5*$
13&4463&
QTJ3&4*%6"-
13&4463&
QTJ3&4*%6"-
'-08
HQN'-08
!

14*
HQN7*$*/*5:
."1'*3&
%&1"35.&/5
$0//&$5*0/
/05&4/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWFDIBSMPUUF

OD
VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPNOD
GJSN
OP
1TD
DPB
OP
$1

'

%BUF%FTJHOFE
CZ%SBXO
#Z1SPKFDU
/P4IFFU
/P-JOUNFOT

/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$

1BNBLB
4PVUI

--$
1BVM
,BSEPVT

/
$IVSDI
4U

6OJU

$IBSMPUUF

/$
6%16%16UJMJUZ
1MBO$
65*-*5:
/05&4
&
5)
45
6/*.1307&%


16#-*$
3*()5
0'
8":
.#

/
%"7*%40/
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% %#

.1)&
5)
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
.#


.1)
&
5)
45
6/*.1307&%


16#-*$
3*()5
0'
8":
.#


&304*0/
$0/530-
/05&4%&.0-*5*0/
/05&4/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWF
DIBSMPUUF

OD

VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPN
OD
GJSN
OP
1
TD
DPB
OP
$
1


'


%BUF
%FTJHOFE
CZ
%SBXO
#Z
1SPKFDU
/P
4IFFU
/P-JOUNFOT
/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$
1BNBLB
4PVUI

--$1BVM
,BSEPVT
/
$IVSDI
4U

6OJU
$IBSMPUUF

/$
6%1
6%1

&SPTJPO
$POUSPM

1IBTF
$

."*/5&/"/$&
1-"/&304*0/
$0/530-
-&(&/%
3&'&3
50
$0/4536$5*0/
4&26&/$&
0/
4)&&5
$
&
5)
45
6/*.1307&%


16#-*$
3*()5
0'
8":
.#

/
%"7*%40/
45
16#-*$
3*()5
0'
8":$%05
."*/5"*/&% %#

.1)&
5)
45

16#-*$
3*()5
0'
8":
$%05
."*/5"*/&%
.#



.1)
&
5)
45
6/*.1307&%


16#-*$
3*()5
0'
8":
.#


$0/4536$5*0/
4$)&%6-&&SPTJPO
$POUSPM

1IBTF
/03&7*4*0/4#:%"5&F
DFOUSBM
BWF
DIBSMPUUF

OD

VSCBOEFTJHOQBSUOFSTDPN
OD
GJSN
OP
1
TD
DPB
OP
$
1


'


%BUF
%FTJHOFE
CZ
%SBXO
#Z
1SPKFDU
/P
4IFFU
/P-JOUNFOT
/
%BWJETPO
4U

$IBSMPUUF

/$
1BNBLB
4PVUI

--$1BVM
,BSEPVT
/
$IVSDI
4U

6OJU
$IBSMPUUF

/$
6%1
6%1


$

&304*0/
$0/530-
-&(&/%
3&'&3
50
&$
/05&4

."*/5&/"/$&
1-"/

0/
4)&&5
$

Appendix B

Preliminary Cut/Fill Analysis