21022-17-060_Adams Property_REV1_06.14.2019

Adams Property  Brownfields Work Plan 
510 W Tremont Avenue      F&R Report No. 63X‐0084 
Charlotte, North Carolina        June 14, 2019 
 2 
INTRODUCTION 
The Property consists of an approximate 1.9 acre parcel located at 510 West Tremont Avenue in 
Charlotte, North Carolina and identified as Mecklenburg County Parcel No. 119‐164‐21.  F&R 
understands that the Property is currently undeveloped.  The Property was historically a salvage 
yard  and  quarry,  and  prior  investigations  by  others  identified soil  and  groundwater 
contamination at the Property.  Based on these findings, the Property was submitted to the 
NCDEQ Brownfields Program.   
Based on the previously submitted data, the NCDEQ AAR requested a workplan for additional 
groundwater  sampling,  soil  sampling,  soil‐gas  methane  screening,  soil‐gas  sampling,  and  a 
receptor survey to characterize surface soils related to historical site use, determine if there is a 
risk of methane gas or vapor intrusion, and to assist in making risk management decisions for 
inclusion  in  the  Brownfields  Agreement.  The following is the proposed  work  plan  for  the 
recommended sampling based on historical reports, the NCDEQ AAR, and the Proposed Sample 
Location Plan provided by the NCDEQ (on a map prepared by Land Design). 
PROPOSED SCOPE OF WORK AND SAMPLING METHODOLOGY 
F&R  on  behalf  of  Tremont  Capital,  LLC,  proposes  to  advance  four  (4)  soil  borings  plus  a 
background sample (for RCRA metals only).  Additionally one duplicate sample will be collected 
from one of the soil sample locations for a total of 6 soil samples.  F&R will collect groundwater 
samples from previously installed monitoring wells MW‐1, MW‐2, and MW‐3.  F&R proposes to 
utilize low flow sampling to minimize turbidity since sampling for RCRA metals is included in the 
groundwater analysis.  If these wells cannot be located, are damaged, or are no longer viable, 
replacement monitoring wells will be installed.  Additionally, F&R will advance via a GeoProbe, 
seven temporary soil‐gas borings to five feet bgs to screen for methane with a landfill gas meter.  
The soil‐gas borings for VOCs analysis via TO‐15 at the locations of B‐103A, B‐105A, and the 
northwest corner of the proposed building will be installed and sampled in accordance with the 
NCDEQ Division of Waste Management (DWM) Vapor Intrusion Guidance Document (VIG) dated 
March 2018 for laboratory analysis via EPA Method TO‐15 as requested the NCDEQ’s May 1, 2019 
AAR.   

The Brownfields assessment activities will be conducted in general accordance with the DEQ 
Inactive Hazardous Sites Branch (IHSB) Guidelines for Assessment and Cleanup and the DEQ 
Division of Waste Management (DWM) Vapor Intrusion Guidance.  NC 811 will be contacted for 

Adams Property  Brownfields Work Plan 
510 W Tremont Avenue      F&R Report No. 63X‐0084 
Charlotte, North Carolina        June 14, 2019 
 3 
utility clearance prior to commencing borings at the site.  The locations of the proposed borings are 
depicted on the attached plan (Figure 1).   
Soil 
F&R proposes to advance four (4) soil borings plus a background sample (for RCRA metals only).  
Additionally one duplicate sample will be collected from one of the soil sample locations for a 
total of 6 soil samples.  The soil samples will be collected from the 0‐2 foot interval below ground 
surface (bgs) at the locations of historic samples SB‐1, SB‐3, and the locations of the historical 
quarry  and  one  within  the  proposed  footprint  of  the  proposed  multi‐family  structure,  as 
requested by the NCDEQ and shown on the figure provided to F&R.  Soil samples collected will 
be screened in the field with a photoionization detector (PID) for the presence of volatile organic 
compounds (VOCs) by head space analysis.  Additionally, one background soil sample will be 
collected from the northeast corner of the Property.   
The  borings  will  be  installed  utilizing  a  direct  push  technology  (Geoprobe™).    Direct‐push 
technology is a truck or track‐mounted tool that pushes sampling devices into the sub‐surface 
using hydraulic pressure.  This method creates little disturbance, leaving only a 2‐inch diameter.  
The borings will be backfilled with the soil cuttings and abandoned upon completion. 
Groundwater 
Groundwater was previously measured by Mill Creek Environmental in the monitoring wells during 
the  most  recent  groundwater  sampling  event  in  February  2017.    The  approximate  depths  to 
groundwater are as shown on the following table: 
Monitoring Well 
(No.) MW‐1  MW‐2  MW‐3 
Depth to Water 
February 2017 
(ft) 
30.82  25.43  28.08 
F&R will collect groundwater samples from previously installed monitoring wells MW‐1, MW‐2, 
and MW‐3.  F&R will collect groundwater levels from and conduct a relative survey of the wells, 
to allow the generation of groundwater contours, and to determine the depth for soil‐gas 
sampling.  F&R proposes to utilize low flow sampling using a peristaltic pump or variable speed 
submersible pump with dedicated sampling tubing to minimize turbidity since sampling for RCRA 
metals is included in the groundwater analysis as described below.  If these wells cannot be 

Adams Property  Brownfields Work Plan 
510 W Tremont Avenue      F&R Report No. 63X‐0084 
Charlotte, North Carolina        June 14, 2019 
 4 
located, are damaged, or are no longer viable installation of replacement wells will be necessary.  
If replacement wells are necessary, they will be installed using conventional drilling or direct‐
push  technology.    A  relative  survey  will  be  conducted  of  the  existing  and/or  replacement 
monitoring wells. 
If replacement wells are required, new boreholes immediately adjacent  to  the  historical 
monitoring wells, will be extended several feet into groundwater, and the replacement well 
depths and construction are anticipated to be similar to the original well construction, after 
confirming groundwater depth.  The replacement monitoring wells will consist of 2” diameter PVC 
with 10 feet of screen. The wells will be installed by a North Carolina Licensed Well Driller in 
accordance with NCAC 2C Well Construction Rules.  Gravel pack will be installed around the screen 
to  2’  above  the  top  of  the  screen,  with  a  bentonite  seal  installed  above  the  gravel  pack.    A 
cement/bentonite slurry will be placed above the bentonite seal to the ground surface, and the wells 
finished with a 2 foot stick‐up and locking cap.  The wells will be developed following installation, 
with a turbidity goal of <10 NTU.  The wells will be allowed to stabilize for at least 24‐hours after 
development prior to sampling.    
The wells will be purged prior to sampling and field measurements will be recorded including pH, 
temperature,  and  conductivity  for  stabilization  prior  to  collecting  samples.    The  groundwater 
samples will be collected using a peristaltic pump and dedicated sampling tubing and placed into 
laboratory provided sample jars.  If groundwater is too deep for a peristaltic pump to effectively 
pump the groundwater to the surface, a variable speed submersible pump with dedicated sampling 
tubing will be used. 
Soil‐Gas 
F&R will advance via a GeoProbe, seven temporary soil‐gas borings to five feet bgs to screen for 
methane with a landfill gas meter.  These borings will be installed at the locations of geotechnical 
borings B‐103A, and B‐105A, three locations within the proposed building footprint, and two 
locations within the former quarry operation on the eastern portion of the Property, as requested 
by the NCDEQ and shown on the figure provided to F&R.   
Additionally, three soil‐gas borings will be advanced for VOCs analysis via TO‐15 at the locations 
of B‐103A, B‐105A, and the northwest corner of the proposed building to slightly above the water 
table in accordance with the NCDEQ Division of Waste Management (DWM) Vapor Intrusion 
Guidance Document (VIG) dated March 2018.  Groundwater levels in the monitoring wells will be 
measured prior to installation of the soil‐gas points to allow for an accurate determination of the 
appropriate depth for installation of the soil‐gas points.  Based on historical groundwater levels 

Adams Property  Brownfields Work Plan 
510 W Tremont Avenue      F&R Report No. 63X‐0084 
Charlotte, North Carolina        June 14, 2019 
 5 
the depth to groundwater is anticipated to be encountered between approximately 20 and 30 
feet bgs. 
The soil‐gas samples will be collected by installing an approximate 2‐inch diameter boring to just 
above  the  capillary  fringe  based  on  water  levels  as  recorded  in  the  groundwater  monitoring 
wells.  The points will be installed in accordance with the DEQ DWM Vapor Intrusion Guidance 
Document. The point will consist of a 6‐inch vapor sampling probe (see attached specification sheet) 
connected to dedicated Teflon sampling tubing inserted into the temporary soil‐gas boring points. 
A gravel pack filter will be installed around the vapor probe to 6 inches to 1 foot above the top of 
the probe, followed by granular bentonite to the surface, which will be hydrated in 1‐foot intervals, 
and packed around the surface to form a seal. 
The soil‐gas samples will be collected as generally recommended in EPA Soil‐Gas Sampling Operating 
Procedure.  The points will be allowed to equilibrate for a minimum of 2 hours after installation and 
before sampling.  The tubing will be purged in conjunction with the helium leak test (discussed 
below) for a minimum of 5 minutes using an air pump at 0.2 L/min maximum (and three sample 
probe and tubing volumes) to ensure background air is removed from the tubing in accordance with 
the DEQ DWM Vapor Intrusion Guidance and EPA Soil‐Gas Sampling Operating Procedure. 
A helium leak test and a shut‐in test will be performed to test the integrity of the seals and the soil 
gas sampling apparatus.  The helium leak test will consist of filling and sealing a shroud over the 
sample point and tubing after the tubing has been placed and sealed.  The shroud will be filled to a 
minimum of 50% helium.  A sample will be drawn into separate tedlar bags from the shroud and the 
sampling apparatus using the pump or a syringe, and a helium gas detector will be connected to the 
tedlar bag to check the helium concentration.   To  be  considered a good seal the helium 
concentration at the sample tubing must be less than 10% of the concentration in the shroud.  The 
soil‐gas samples will be collected using 1L batch certified Summa Canisters with flow controller 
calibrated at 0.2 L/min (approximately 5 minutes sampling time). 
After completion, the borings will be properly abandoned with cuttings and bentonite. 
LABORATORY ANALYSIS AND QA/QC 
A total of four soil samples plus a duplicate (5 total) will be submitted to an independent North 
Carolina certified laboratory for analysis of volatile organic compounds (VOCs) by EPA method 
8260, semi volatile organic compounds (SVOCs) by EPA Method 8270, and RCRA Metals by EPA 
Method 6020, Hexavalent Chromium by EPA Method 7199.  The background sample will be 
analyzed for RCRA Metals and Hexavalent Chromium only.  Additionally, an extra jar of soil will 

Adams Property  Brownfields Work Plan 
510 W Tremont Avenue      F&R Report No. 63X‐0084 
Charlotte, North Carolina        June 14, 2019 
 6 
be collected from each location for conditional analysis of hexavalent chromium, if necessary 
based on feedback from the NCDEQ based on the chromium levels in the RCRA metals analysis. 

A total of three non‐filtered groundwater samples plus a duplicate (4 total) will be submitted to 
an independent North Carolina certified laboratory for analysis of VOCs by EPA method 8260, 
SVOCs by EPA Method 8270, and RCRA Metals by EPA Method 6020.  
A total three soil‐gas samples plus a duplicate (4 total) will be submitted to an independent 
NVLAP accredited laboratory for analysis of VOCs by EPA Method TO‐15.   
As requested in the NCDEQ May 1, 2019 AAR, Level 2 QA/QC data packages will be requested.  
F&R will request that estimated values above the laboratory method detection limit (MDL) but 
above the laboratory reporting limit be reported by the laboratory with a ‘J’ flag.  Additionally, 
one duplicate sample will be collected for each analysis and media from 20% of the samples.  This 
will result in one duplicate sample for each media being analyzed (soil, groundwater, and soil‐
gas).  Additionally, a single field and trip blank will be collected per cooler for the soil and 
groundwater sampling. 
INVESTIGATION DERIVED WASTE (IDW) MANAGEMENT 
The soil and soil‐gas borings will be installed utilizing a direct push technology (Geoprobe™).  Direct‐
push technology.  This method creates little disturbance, leaving only a 2‐inch diameter hole, and 
generates little soil cuttings.  The borings will be backfilled with the soil cuttings and abandoned 
upon completion.  Additional soil cuttings can be spread on the evenly on the land surface around 
the borings based on existing soil sampling data.  If obvious indication of contamination is 
identified during the soil borings the IDW will be drummed, characterized, and managed in 
accordance with NCDEQ requirements. 
If monitoring wells are installed, soil cuttings generated during monitoring well installation will 
be spread on the evenly on the land surface around the area of the well based on existing soil 
sampling data.  managed in accordance with NCDEQ requirements.  If obvious indication of 
contamination is identified during installation of replacement monitoring wells, the cuttings will 
be drummed and staged on site for disposal pending waste characterization.   
Purge water from monitoring wells will be filtered through carbon and discharge to the ground 
above the monitoring wells, unless obvious contamination such as odors or elevated PID readings 
are encountered, in which case it will be drummed and characterized for disposal in accordance 
with NCDEQ requirements. 

Adams Property  Brownfields Work Plan 
510 W Tremont Avenue      F&R Report No. 63X‐0084 
Charlotte, North Carolina        June 14, 2019 
 7 
RECEPTOR SURVEY AND REPORT 
In conjunction with this assessment, a receptor survey will be completed in accordance with the 
NCDEQ Brownfield guidelines for receptor surveys. 
Subsequent  to  the  receipt  of  the  laboratory  analytical  results,  a  report  will  be  prepared 
presenting the findings of our assessment.  The report will include the following: 

 Limited site map generation including boring locations. 
 Data tables comparing the laboratory results to applicable standards. 
 A summary of the assessment and findings. 
 Groundwater flow and soil and groundwater concentration maps. 
 Laboratory analysis results with Chain of Custody documentation. 
 Recommendations, if warranted. 

The report will be reviewed and sealed by a North Carolina licensed Professional Geologist (PG) 
or Professional Engineer (PE). 
SCHEDULING AND APPROVAL 
F&R on behalf of Tremont Capital, LLC, is submitting this work plan for approval.  F&R will 
schedule the work upon approval of this workplan from the NCDEQ Brownfield Project Manager 
for the site.  Immediately upon NCDEQ approval of the work plan, F&R will begin coordinating 
utility clearance, and scheduling of the field services.  The field work schedule will depend upon 
availability  of  equipment  and  weather,  but  is  anticipated  to  commence  within  2  weeks  of 
authorization.  F&R anticipates two (2) days of field activities. Samples will be submitted to the 
laboratory within 24 hours of collection.  Laboratory results are expected within 7 days of receipt 
by the laboratory.   The report summarizing the assessment results and receptor survey can be 
submitted within 1‐week to 10 days of receipt of the sampling results.   

Adams Property  Brownfields Work Plan 
510 W Tremont Avenue      F&R Report No. 63X‐0084 
Charlotte, North Carolina        June 14, 2019 
 8 

ACKNOWLEDGMENTS AND ATTACHMENTS 
We appreciate the opportunity to be of service to you on this project.  If you have any questions 
regarding this work plan, please do not hesitate to contact us.   

Attachments:  Attachment A – Proposed Analytical Table 
  Attachment B – Site Location Map 
               Proposed Sample Location Plans 
  Attachment C – Sample Vapor Point Specifications 

Distribution:    
              David Barringer Smith (Tremont Capital, LLC) david.@barringer‐homes.com  
              Cody Cannon(NCDEQ)  [e-mail]  

ATTACHMENT A 

TABLES 

TABLE 1 PROPOSED SAMPLE LOCATION AND ANALYSES TABLE ADAMS PROPERTY – BROWNFIELDS PROJECT NO. 21022‐17‐060 510 W TREMONT AVE., CHARLOTTE, NC  Sample IDs Sample Objective Proposed Depth Analytical Method QA/QC/Samples Background Samples Soil SB‐1, SB‐3, Quarry, Proposed building Footprint (FP‐1) (4 samples) Surficial Soil Characterization 0‐2’  VOCS –EPA Method 8260; SVOCs – EPA Method 8270; RCRA Metals – EPA Method 6020 Duplicate, Field Blank, Trip Blank Northeast Corner for RCRA Metals only (BG‐1) Groundwater MW‐1  Groundwater Contaminant Levels ~30‐35’  VOCS –EPA Method 8260; SVOCs – EPA Method 8270; RCRA Metals Duplicate, Field Blank, Trip Blank N/A MW‐2  ~25‐30’ MW‐3  ~25‐30’ Soil‐Gas B‐103A, B‐105A (2 samples) Methane‐Prior Fill 5’  Landfill Gas Meter N/A – Field Measurement Background Air – Field Screening FP‐1, FP‐2, FP‐3 (3 samples) Methane – Proposed Buildings Footprint East‐1, East‐2 (2 samples) Methane – Eastern Portion B‐103A, B‐105A, NWPBC‐1 (3 samples) Volatile Vapors  Above Capillary Fringe (~25‐30’) TO‐15  Duplicate   N/A  

ATTACHMENT B 

FIGURES 

Drawn: BTO  Scale: As Shown  Project No.: 63X‐0084
Checked: BTO Date: 6/10/2019  Drawing No.: 1
Site Location Map
Adams Property
Brownfields Project No.: 21022‐17‐060
N
Wendys
BP Gasoline, 
McDonald's
Approximate 
Brownfields Limit
FROEHLING & ROBERTSON, INC.
Engineering Stability Since 1881
3300 International Airport Drive, Suite 600
Charlotte, North Carolina  28208
T 704.596.2889 I F 704.596.3784
10.03.2018
SITE DATA:
EXISTING ZONING: I-1
PROPOSED ZONING: MUDD-O
FRONT SETBACK: 14'-0"
SIDEYARD: 0'/10'
REARYARD: 0'/10'
MAX HEIGHT AT SETBACK: 120'-0"
TOTAL UNITS: +/- 140 UNITS
TOTAL REQ. PARKING: 140 (1.0 SPACES/UNIT)
TOTAL PARKING: 160 SPACES
BUILDING: PODIUM W/ 4 LEVEL & GROUND FLOOR
UNDER GROUND WATER QUALITY
SURFACE AND PODIUM UNDER PARKING
PODIUM AMENITY 40' x 40'
DENOTES 100' SOIL LIMITS PODIUM + 4 LEVEL BUILDING +/- 140 UNITSACCESS DRIVEWAY
GROUND FLOOR UNITS/COMMERCIAL USE
11.28.2018
Previously Installed Monitoring WellMW‐2MW‐1MW‐3

ATTACHMENT C 

VAPOR POINT SPECIFICATIONS 

HOME (HTTP://ECTMFG.COM) » VAPOR SAMPLING (HTTP://ECTMFG.COM/PRODUCT-CATEGORY/VAPOR-SAMPLING/) » VAPOR IMPLANTS
(HTTP://ECTMFG.COM/PRODUCT-CATEGORY/VAPOR-SAMPLING/VAPOR-IMPLANTS/) » 12″ STAINLESS STEEL IMPLANT, STEPPED
FITTING
(http://ectmfg.com/)
12″ Stainless Steel
Implant, Stepped
Fitting
Contact ECT for pricing information.
SKU: SVPT96-12
Category: Vapor Implants
(http://ectmfg.com/product-category/vapor-
sampling/vapor-implants/)
Data Sheet
Description
Constructed of double woven 304 stainless steel wire screen.
Universal “Barb” fitting accepts tubing sizes of 1/4″ OD, 3/8″ OD, 1/2″ OD.
Solid end allows for either an anchor point or open-hole placement.
(http://ectmfg.com/wp-
content/uploads/2017/11/svpt96-2.png)
Reviews (0)
Related products
3″ Stainless Steel
Implant, Swagelock Compression Fitting
SKU: SVPT99-3
(http://ectmfg.com/product/3-stainless-
steel-implant-
swagelock-
compression-fitting/)
READ MORE (HTTP://ECTMFG.COM/PRODUCT/3-STAINLESS-STEEL-IMPLANT-SWAGELOCK-COMPRESSION-FITTING/)
1″ Stainless Steel Implant, 1/4″ Speed-Fit Fitting
SKU: SVPT92
(http://ectmfg.com/product/1-stainless-
steel-implant-14-
speed-fit-fitting/)
READ MORE (HTTP://ECTMFG.COM/PRODUCT/1-STAINLESS-STEEL-IMPLANT-14-SPEED-FIT-FITTING/)
3″ Stainless Steel Implant, Stepped Fitting
SKU: SVPT96-3
(http://ectmfg.com/product/3-stainless-
steel-implant-stepped-
fitting/)
READ MORE (HTTP://ECTMFG.COM/PRODUCT/3-STAINLESS-STEEL-IMPLANT-STEPPED-FITTING
Open Point Holder, 1.5″ GP Thread
SKU: INJP41
(http://ectmfg.com/product/1-5-
open-point-holder-1-1-
exp-point/)
READ MORE (HTTP://ECTMFG.COM/PRODUCT/1-5-OPEN-POINT-HOL
PRODUCT CATEGORIES
• Geoprobe® Tooling
(http://ectmfg.com/produc
t-category/geoprobe-
tooling/)
• Groundwater
(http://ectmfg.com/produc
t-category/groundwater/)
• Grouting and Injection
Systems
(http://ectmfg.com/produc
t-category/grouting-and-
injection-systems/)
• Health and Safety
(http://ectmfg.com/produc
t-category/health-and-
safety/)
• Johnson Screens
Products
(http://ectmfg.com/produc
t-category/johnson-
screens-products/)
•Liners
(http://ectmfg.com/produc
t-category/liners/)
• Soil Sampling
(http://ectmfg.com/produc
t-category/soil-sampling/)
•Tubing
(http://ectmfg.com/produc
t-category/tubing-2/)
• Well Supplies
(http://ectmfg.com/produc
t-category/well-supplies/)
• Tubing & Accessories
(http://ectmfg.com/produc
t-category/vapor-
sampling/tubing-
accessories/)
• Vapor Implants
(http://ectmfg.com/produc
t-category/vapor-
sampling/vapor-
implants/)
Search
ACCOUNT
• My Account
(http://ectmfg.com/my-
account/)
CONTACT INFORMATION
Address:
11 Black Forest Rd, Hamilton,
NJ 08691
QUICK CATEGORIES
Vapor Implants 
BE THE FIRST TO KNOW
Get all the latest information
on Events,
Sales and Offers. Sign up for
newsletter today.
Description
Search...All Catego 
Page 1 of 212″ Stainless Steel Implant, Stepped Fitting – ECTMFG
12/18/2017http://ectmfg.com/product/12-stainless-steel-implant-stepped-fitting/
• Checkout
(http://ectmfg.com/checkout
/)
•Cart
(http://ectmfg.com/cart/)
•Shop
(http://ectmfg.com/shop/)
Phone:
1 [phone] (Toll
Free)
609-631-8939 (Office)
Email:
[e-mail]
(mailto:[e-mail])
Working Days/Hours:
Mon - Fri / 8:30AM - 5:00PM
Enter your email address
(http://ectmfg.com/)
©Copyright 2017 ECTMFG. All rights reserved.
Built and maintained by PIMNJ
(http://pimnj.com/)
Page 2 of 212″ Stainless Steel Implant, Stepped Fitting – ECTMFG
12/18/2017http://ectmfg.com/product/12-stainless-steel-implant-stepped-fitting/